Wat mensen ons vragen over tiny houses

Dit vragen mensen ons vaker dan wat ook, en we hebben het in veertien landen meegemaakt, dus we kunnen je de grote lijnen in vijf minuten geven. De details komen van je gemeente, maar de vragen zijn overal hetzelfde, en ze in de juiste volgorde kennen bespaart een hoop verspilde moeite.

Vier vragen bepalen het, en het loont om ze in deze volgorde te stellen.

1. Staat je kavel überhaupt een woning toe? Dat is het lokale bestemmingsplan: detaljplan, Bebauungsplan, PLU, omgevingsplan, PGOU, PDM. Het heeft niets met onze tiny houses te maken, en het is de vraag waarop de meeste projecten stranden. Beantwoord hem voordat je een model kiest, en zeker voordat je grond koopt. Vraag of er een lokaal plan is en wat het voorschrijft, wat kan gaan tot dakvorm en -helling, nokrichting, gevelbekleding en kleur, afstanden tot de grens en minimale of maximale afmetingen; of permanente bewoning is toegestaan of alleen recreatief gebruik; en wat het kost om water, afvoer en elektriciteit naar de kavel te brengen.

2. Is een tiny house op een aanhanger een voertuig of een gebouw? Bijna nergens hangt dit af van de vraag of het wielen heeft. Het hangt af van hoe permanent het staat, en van de vraag of het is aangesloten op nutsvoorzieningen. De nationale richtlijnen van Portugal zeggen dat letterlijk. Italië, Spanje en Vlaanderen hebben allemaal besloten dat een mobiel huis dat als woning wordt gebruikt een gebouw is. De praktische regel: blijf verkeersklaar, blijf niet aangesloten en blijf tijdelijk, dan ben je meestal een voertuig. Zet het waterpas op steunen, sluit het aan en woon erin, dan ben je een gebouw. Een volledig off-grid huis, met eigen stroom, eigen water en een eigen toilet, kan voorgoed onaangesloten blijven: zo helpt off-grid bij vergunningen.

3. Als het een gebouw is, welke energienorm geldt dan, en is er een manier om die te omzeilen? De meeste landen stellen kleine of tijdelijke gebouwen vrij, meestal bij 50 m² of na een vast aantal jaren. Of jouw model zonder vrijstelling aan de norm voldoet, hangt af van de klasse, dus kijk even bij de vraag over isolatie.

4. Wat is de grens voor een transportvergunning? 2,55 m breed en 4,0 m hoog is de norm in de hele EU. Daarboven heb je een vergunning voor exceptioneel transport nodig.

Vragen 1 en 2 stel je aan je gemeente. Vragen 3 en 4 stel je aan ons, dan sturen we je tekeningen, gewichten, U-waarden en het technisch dossier om bij je aanvraag te voegen.

En het allernuttigste wat je kunt doen, is het bouwloket bellen voordat je iets bestelt. Klanten die dat doen, lopen later bijna nooit vast, en we helpen je heel graag om je op dat gesprek voor te bereiden.

Wil je een eerste antwoord voor je eigen perceel? Onze korte check Waar mag ik mijn huis neerzetten? stelt drie of vier vragen en laat zien welke vergunningsroute waarschijnlijk geldt en welke van onze huizen passen.

Begin met de vraag die alles bepaalt en werk van daaruit verder. Klanten die deze volgorde aanhouden, lopen bijna nooit vast. Wie eerst verliefd wordt op een model, verliest soms een jaar.

1. Praat met je bouwloket voordat je iets anders doet. Niet hun website, maar een echt gesprek. De website vertelt je welke regels er zijn; de persoon vertelt je wat er voor jouw kavel geldt. Heb je de grond nog niet gekocht, doe dit dan voordat je iets tekent.

2. Reken het hele budget uit, niet alleen de huisprijs. Fundering, aansluitingen, levering, soms een kraan, een architect waar die nodig is, en de leges. Heb je financiering nodig, krijg dan nu een beeld van wat mogelijk is, want een bindende toezegging komt meestal pas als de vergunning er is.

3. Kies dan het model en de buitenkant. Alles wat van buiten zichtbaar is, komt in de aanvraag: afmetingen, dak, ramen, deuren, gevelbekleding. Leg die op dit punt met ons vast. De binnenkant kun je blijven verfijnen tot bijna het moment dat we beginnen met bouwen.

4. De aanvraag, waar die nodig is. Een architect bereidt hem voor en dient hem in. Wij sturen de tekeningen, gewichten, U-waarden en het technisch dossier, gratis, en we kunnen je in contact brengen met een bureau dat dit elke week doet.

5. Vergunning binnen, bestel het huis. Dit is ook het moment voor de keuken, de badkamer, de verwarming en de meubels.

6. Bereid de kavel voor terwijl wij bouwen. Fundering, of de verstelbare poten die bij de meeste van onze huizen horen, aansluitingen op de juiste plek, en toegang voor de vrachtwagen.

Niet iedereen heeft alle zes nodig. In Zweden heeft een aanvullend gebouw binnen de maatgrenzen helemaal geen vergunning en geen architect nodig, en een mobiel model dat verkeersklaar en niet aangesloten blijft, geldt in een groot deel van Europa als voertuig in plaats van als gebouw. Vertel ons waar je bent, dan vertellen we je welke stappen echt voor jou gelden.

Woon je in Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland, dan is dit ook een printbare gids in het Duits: Dein Weg zum Tiny House.

Ja, met het juiste model, en veel van onze klanten doen dat. Welk model maakt meer uit dan de meeste mensen verwachten, dus deze vraag is twee minuten van je tijd waard.

Onze mobiele modellen onder 3,5 ton zijn licht gebouwd: 8 cm isolatie in de wanden en 10 cm in het dak, wat ruwweg U 0,44 voor de wand en U 0,42 voor het dak geeft. Dat is de prijs van trekbaar zijn, en het blijft ruim onder wat de meeste landen vragen voor wonen het hele jaar door. De Noorse TEK17 wil bijvoorbeeld 0,22 voor een wand. Het zijn uitstekende vakantie- en tweede woningen, maar we vertellen je dat liever nu dan nadat je hebt besteld.

Voor een permanente woning kijk je naar River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen of Evergreen XL. Die zijn anders gebouwd: ramen met 3-voudig glas waar de mobiele modellen 2-voudig glas hebben, en veel meer isolatie. Neem onze River als rekenvoorbeeld. Die is voor Duitsland doorgerekend met wand U 0,150, dak U 0,150, vloer U 0,170 en ramen Uw 0,870, en voldeed ruimschoots.

Ze zijn niet gecertificeerd volgens een bepaald efficiëntieprogramma zoals KfW 55. Er bestaat in Europa een woud aan certificeringen, met minstens één per land. Vertel ons dus aan welke je moet voldoen, dan zeggen we je eerlijk of we dat halen.

Ja, en dat is een van de mooie dingen aan onze mobiele modellen. Onder 3,5 ton beladen gaat een tiny house achter een flinke auto met maximaal 80 km/u op een BE-rijbewijs, bijna overal in Europa. Je kunt verhuizen zonder iemand in te huren.

Het enige wat we vragen is dat je het ons op tijd laat weten. Het gewicht bepalen we bij de specificatie. Als zelf trekken belangrijk voor je is, zeg dat dan voordat je het model kiest, dan bouwen we tot aan de grens. Zorg dat dat aan het begin goed zit, dan komt de rest vanzelf.

Al onze mobiele modellen zijn voor die grens gebouwd. Nature Pod, Sofia, Moon, Felicia, Luna Office, Luna Home, Maya, Sunshine, Venus, Porto en Elise zijn allemaal gespecificeerd tot 3,5 ton. De vraag is dus nooit of een model getrokken kan worden, alleen hoeveel ruimte de specificatie je overlaat.

Krap wordt het aan de bovenkant van het assortiment. Elise en Porto zijn met 25 m² de grootste en beginnen leeg rond 3,2 ton, dus met de badkamer, de keuken en de meubels erin kunnen ze over de 3,5 gaan. De kleine en middelgrote modellen hebben veel meer marge. Daarom blijft een Sofia, een Moon, een Luna, een Maya of een Sunshine met alles erin ruim binnen de grens.

Zit het model waar je verliefd op bent dicht bij de grens, dan zijn er drie oplossingen en we lopen ze allemaal met je door: lichter specificeren, een deel van de meubels apart laten komen, of hem op een dieplader laten vervoeren en zelf helemaal niets trekken.

Onze semi-mobiele modellen zijn een heel ander idee. Ze hebben wielen zodat je ze op je eigen terrein kunt verplaatsen, en het gewicht laat zien waar ze voor bedoeld zijn: Julia ongeveer 5 ton, River ongeveer 8, Sky ongeveer 10, Lucia ongeveer 12, Evergreen ongeveer 14, Evergreen XL ongeveer 18. Die reizen met ons mee, op een dieplader, en wij regelen alles van deur tot deur.

Ook breedte en hoogte verdienen een woord. 2,55 m breed en 4,0 m hoog is in de hele EU het gebruikelijke wettelijke maximum. De meeste van onze mobiele modellen zijn 2,50 of 2,55 m breed en 4,00 m hoog, precies tegen de grens, dus een verhoogde aanhangervloer of een dakventilator is het soort detail waar wij voor je op letten. Smile, Julia en Sky zijn 3,00 m en 3,45 m breed en hebben altijd een ontheffing voor exceptioneel transport nodig. Die regelen wij als onderdeel van de levering.

Je krijgt de voertuigpapieren van de aanhanger en het CoC-document. Samen met het koopcontract, dat je bewijs van eigendom is, neem je die mee naar de voertuigautoriteit in je land.

Helaas kunnen we die niet vóór je bestelling sturen. Ze horen bij één bepaalde aanhanger met een eigen identificatienummer, en we kopen aanhangers per bestelling in in plaats van ze op voorraad te houden.

Tiny houses verlaten ons met Poolse of Letse kentekens, afhankelijk van welke werkplaats de jouwe heeft gebouwd, omdat ze daar gebouwd worden. In Zweden schrijf je ze zelf opnieuw in door een melding bij de douane en Transportstyrelsen, of wij regelen het voor je tegen een meerprijs, inclusief het boeken van de keuring bij de grens. In Duitsland gaat de tiny house naar de TÜV, en hoe hij daar wordt ingedeeld, als caravan, als aanhanger voor bijzonder gebruik of als bijzonder voertuig, verschilt per keuringsstation. Vertel ons welk station je wilt gebruiken, dan sturen we je alles wat we hebben.

Een keurmeester vraagt soms om bewijs dat de beglazing geschikt is voor de weg. Het is veiligheidsglas en we leveren de documentatie van de fabrikant voor jouw specifieke huis, en daarmee is het meestal opgelost. Sunshine kan ook besteld worden met volledig verkeersgoedgekeurde ramen, als je die vraag wilt afsluiten voordat hij gesteld wordt.

Alles erin wel: de elektrische onderdelen, het sanitair en de constructieve componenten hebben allemaal hun eigen CE-certificering, en de installaties zijn gebouwd volgens de relevante EU-richtlijnen. Het bouwwerk als geheel is een ander verhaal, en dat is twee minuten van je tijd waard, want de vraag betekent meestal dat iemand je straks om een certificaat gaat vragen dat niet kan bestaan.

CE-markering geldt voor producten. Een caravan die van een productielijn rolt, kan er een hebben. Een met de hand gebouwd huis is niet dat soort product, dus er is geen CE-markering voor het bouwwerk als geheel, niet van ons en niet van wie dan ook die op dezelfde manier bouwt.

Vraagt een instantie je om een CE-certificaat voor het huis, laat het ons weten. Meestal betekent het dat ze het als voertuig behandelen, en wat dan echt helpt is het technisch dossier: tekeningen, gewichten, U-waarden en de documentatie van de onderdelen. Dat sturen we je.

We bouwen tweeëntwintig modellen in drie klassen. De klasse is belangrijker dan de grootte, want die bepaalt of je hem kunt trekken en of hij goedgekeurd kan worden als permanente woning.

Mobiel. Gebouwd op een aanhanger voor de weg, en je kunt hem met maximaal 80 km/u trekken zolang het beladen gewicht onder 3,5 ton blijft. Klein: Nature Pod, Sofia, Moon. Middel: Felicia, Luna Office, Luna Home, Maya, Sunshine. Groot: Venus, Porto, Elise.

Semi-mobiel. Een stalen frame met wielen, maar de wielen zijn alleen voor kleine verplaatsingen op je eigen terrein. Deze worden nooit over de weg getrokken; ze komen met een vrachtwagen naar je toe. XL: Smile, Julia. XXL: River, Sky.

Niet-mobiel en modulair. Een stalen frame dat een voorbereide fundering nodig heeft: Lucia, Zenith, Evergreen, Evergreen XL, Helena, Leah, Antonia.

Drie nieuwe sinds oktober 2026. Helena, Leah en Antonia zijn onze nieuwste prefab woningen en zijn nu te bestellen. Elk heeft een eigen pagina met foto’s, plattegrond, video en afmetingen.

Eén ding dat je goed wilt hebben voordat je met een bouwloket praat, want daar gaan mensen vaak de mist in. Woonoppervlakte is de vloer die je echt kunt gebruiken, vides en tussenverdiepingen inbegrepen. Footprint is de lengte en breedte aan de buitenkant. Als een lokale regel "30 m²" zegt, bedoelt die bijna altijd de footprint.

Weet je niet welk getal je gemeente bedoelt? Stuur ons wat ze schreven, dan zeggen we het je.

Meestal wel. We hebben een aantal tiny houses volledig uitgerust en klaar om in te trekken, en die zijn twee tot vier weken van bestelling tot op jouw terrein. Dat is transporttijd, geen bouwtijd, want het huis bestaat al.

Aan een kant-en-klare tiny house kun je nog dingen veranderen, maar liefst niets aan de constructie. Meubels kunnen eruit of erin en de afwerking kan meestal worden aangepast. Wat we niet meer kunnen als hij eenmaal gebouwd is: er een volledig off-grid tiny house van maken of de indeling verschuiven, want die zitten allebei in de constructie. Vraag ons wat er nog bij kan. Wil je een bepaalde configuratie, dan betekent dat vanaf nul bouwen, en dat duurt drie tot zes maanden.

De lijst verandert vaak: bekijk wat klaar is om te leveren. Vraag ons er een voor je te reserveren terwijl je de financiering of het voorbereiden van de grond regelt.

Ja, en dat raden we echt aan. Bezichtigingen in heel Scandinavië en Duitsland: plan een bezichtiging. Stuur ons je postcode, dan zeggen we welke het dichtst bij is.

De meeste bezichtigingen zijn bij de tiny houses van onze eigen klanten en niet in een showroom, en daar gaat het juist om. Je kunt iemand die voor de zijne heeft betaald vragen wat hij anders zou doen, en je ziet een huis waarin echt gewoond wordt in plaats van een ingericht toonmodel.

Een paar eigenaren verhuren hun huis ook, dus soms kun je er een nacht in slapen. Vraag het ons, dan kijken we wat er bij jou in de buurt is.

Ja. De catalogus behandelt elk model met foto's, afmetingen en specificaties. Je kunt hem op de website doorbladeren of als pdf downloaden, in elf talen. Er is ook een aparte prijslijst met basisprijzen en de prijs van elke optie, exclusief btw.

Voor een echte prijs in plaats van een basisprijs gebruik je de prijscalculator. Je stelt de tiny house samen zoals jij hem wilt en ziet wat hij kost, met alles wat je gekozen hebt erbij.

Vaak wel, en het is makkelijker dan je zou denken: de meeste bezichtigingen op onze pagina plan een bezichtiging zijn bij de eigen tiny houses van onze klanten, dus een bezichtiging boeken is meestal de snelste manier om een eigenaar te spreken.

Is er niets bij jou in de buurt, vraag het ons dan toch. Sommige eigenaren beantwoorden graag vragen per telefoon of e-mail, ook als een bezoek niet praktisch is, en we kunnen het namens jou vragen.

Het is een van de nuttigste dingen die je kunt doen voordat je beslist, en eerlijk gezegd horen we liever dat je het onopgesmukte verhaal van een eigenaar krijgt dan alleen de gepolijste versie van ons.

Drie vragen geven meestal de doorslag.

Moet je hem zelf kunnen trekken? Dan moet het een mobiel model zijn en moet het beladen gewicht onder 3,5 ton blijven. Dat legt echt beperkingen op aan de specificatie, dus kijk even naar de vraag over trekken voordat je verliefd wordt op een lange lijst opties.

Ga je er het hele jaar wonen? Kijk dan naar de semi-mobiele of niet-mobiele modellen: River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen of Evergreen XL. De mobiele zijn licht gebouwd zodat ze getrokken kunnen worden, en dat betekent minder isolatie dan de meeste landen willen voor wonen het hele jaar door.

Hoeveel ruimte heb je echt nodig? De meeste mensen schatten te hoog. Onze modellen van 21 m² zijn comfortabel voor twee.

Ga ze dan goed bekijken. Het modeloverzicht op de homepage toont alle tweeëntwintig, ingedeeld in dezelfde drie klassen, en elk model heeft een eigen pagina. Gebruik ze in deze volgorde en je komt in tien minuten verder dan in een uur basisprijzen vergelijken:

Eerst de plattegrond. Dat is de snelste manier om te zien of een indeling past bij hoe je echt leeft, en daar vallen voor de meeste mensen twee of drie modellen af.

Dan afmetingen en gewicht, die vertellen of je hem kunt trekken en of hij binnen de transportgrenzen bij jou valt.

Dan de 3D-tour, bij de modellen die er een hebben. Foto's laten kleine ruimtes mooier lijken en een rondleiding doet dat niet, en daarom zien we liever dat je die gebruikt.

Dan prijzen en opties, waar je het model samenstelt zoals je het echt wilt en ziet wat het kost. Dat bedrag zegt je veel meer dan een basisprijs. Stuur ons het resultaat, dan lopen we het samen met je door.

Dichterbij dan je zou denken. Bijna alles binnen een model kies je zelf: materialen, gevelbekleding, kleuren binnen en buiten, inrichting van keuken en badkamer, verwarming, apparaten, meubels, off-grid uitrusting. De meeste tiny houses die we leveren zijn op een of andere manier uniek.

Vanaf vijf stuks ontwerpen we samen met je vanaf nul. Dan wordt het plan- en tekenwerk over de hele bestelling verdeeld en is het voor ons allebei zinvol. Ontwikkel je een glampingterrein, een verhuurbedrijf of een groep woningen, kom dan met je ontwerp naar ons toe en we bespreken het serieus.

Voor één tiny house bouwen we op basis van onze eigen modellen en niet naar een eigen tekening. Vroeger deden we wel losse ontwerpen, maar door de plannings- en productietijd konden we de bestellingen niet meer bijhouden. Het is dus een bewuste keuze, die de levertijden houdt waar ze zijn.

Sommige constructieve aanpassingen zijn ook mogelijk, zoals een model inkorten of de indeling spiegelen. Spiegelen kost niets. Bij een andere lengte of constructie moeten de tekeningen en productiepapieren opnieuw berekend worden, dus daar hoort een projectvergoeding bij. Die geven we je op voordat je je ergens aan vastlegt.

Ja! Drie nieuwe modulaire woningen staan nu op de website en zijn te bestellen: Leah, Helena en Antonia. Op onze blog vind je een eerste blik op alle drie.

Je kunt alle drie nu al op video bekijken: de tour door tiny house Leah, de tour door tiny house Helena en de tour door tiny house Antonia. Een rondleiding vertelt je veel meer over een kleine ruimte dan een foto kan.

Elk huis heeft een eigen pagina met foto's, plattegronden en afmetingen.

Ja, als we er een hebben, en het loont om ze in de gaten te houden. Meestal zijn het voormalige toonmodellen of verhuurhuisjes uit onze eigen productie, opgeknapt voordat ze vertrekken, en ze verschijnen in dezelfde voorraadlijst als de nieuwe kant-en-klare huizen, voor een lagere prijs.

Zoals elk kant-en-klaar huis komt hij zoals hij is, dus kies er een waarvan de specificatie al bij je past. Off-grid uitrusting is een beslissing bij de bouw en niet iets om achteraf toe te voegen.

Vraag ons hoeveel er nog over is van de dekking van vijf jaar als je er een vindt. Die loopt vanaf de oorspronkelijke levering en niet vanaf jouw aankoop, en bij een recent huis is dat nog het grootste deel.

In onze eigen productie in Polen en Letland, in werkplaatsen waar we al jaren mee werken en die we door en door kennen. Daar zit het vakmanschap, en daarom ziet een tiny house van Vagabond Haven eruit zoals hij eruitziet.

Zweden is waar het bedrijf begon en waar ons hoofdkantoor nog steeds zit. Alles wat je als klant meemaakt, dus het advies, de configuratie, de offerte, de opvolging en de nazorg, komt van het Vagabond Haven-team hier in Uppsala.

We verkopen tiny houses en verhuren ze niet, maar in de praktijk is het antwoord op allebei ja. Meer dan 50 van onze huizen worden al verhuurd aan gasten, via Airbnb en op campings, en af en toe betekent dat dat je in een kunt overnachten voordat je koopt. Vraag het ons, dan vertellen we wat we bij jou in de buurt kennen.

Je huis verhuren kan het ook terugbetalen. Lease het huis zakelijk, en wat je gasten meer betalen dan de leasetermijn is vanaf de eerste maand van jou. Verhuur ze rekent het voor je door met een calculator, op basis van je eigen prijs per nacht.

Ben je van plan het jouwe zakelijk te verhuren, zeg dat dan op tijd. Het verandert welk model zinvol is, en meestal ook wat je gemeente eist. Verschillende landen behandelen een verhuurde eenheid als een commerciële toeristische voorziening met eigen regels, en in Italië bijvoorbeeld is een mobiele eenheid op een erkende toeristische openluchtaccommodatie plaatsen een van de weinige routes zonder volledige bouwvergunning.

Ja, en het is een groeiend deel van ons werk. Verschillende van onze klanten runnen vakantie- en glampingbedrijven met een mix van modellen.

Je hebt het kapitaal niet vooraf nodig: de huizen kunnen zakelijk geleased worden, zodat de gasten de lease betalen. Verhuur ze laat zien hoe de cijfers uitpakken voor één huis of meerdere.

Vertel ons voor zo'n project het aantal eenheden, het terrein, of je ze identiek of gevarieerd wilt, en wat je lokale overheid eist. Meerdere tiny houses op één terrein leveren is meestal goedkoper per eenheid, en de vergunningsvraag is normaal de moeilijkste helft van het probleem, dus betrek ons er vroeg bij.

Vanaf vijf eenheden bouwen we ook naar jouw eigen ontwerp in plaats van het onze. Goed om vroeg te weten, want het verandert wat de moeite waard is om te tekenen.

Wil je onze huizen liever doorverkopen dan exploiteren, dan is er ons partnerprogramma: Verkoop onze huizen. En ken je gewoon iemand die er een wil, dan betaalt Tip een vriend je voor de introductie.

Hier zijn onze basisprijzen, excl. btw, uit ons eigen systeem gehaald op 14 september 2026.

Voor de basisprijs krijg je de schil en de constructie, plus wat de vakman de ruwe installatie noemt: de bedrading en leidingen in de wanden, voordat er iets aangesloten of afgewerkt wordt. Een afgewerkte, gemeubileerde tiny house komt flink hoger uit zodra je verwarming, keuken, badkamer en meubels hebt toegevoegd. Als ruwe richtlijn komt een volledig uitgerust klein model meestal ergens rond 40 000 tot 55 000 € uit, en de grotere modellen waarvoor een vergunning mogelijk is vanaf ongeveer 74 000 €.

De btw wordt berekend tegen het tarief van het land waar we leveren, niet het Zweedse tarief, en de levering wordt apart voor jouw adres geoffreerd. Voor een bedrag dat past bij wat je echt zou bestellen, gebruik je de prijscalculator.

Open de prijscalculator, kies een model en loop de opties door: gevelbekleding en kleuren, isolatie, verwarming, keuken, badkamer, apparaten, meubels, off-grid uitrusting, terras. De prijs verandert terwijl je kiest, zodat je ziet wat elke keuze kost. Er is er één per model en hij is gratis; op de site heten ze configurators, als je ze in het menu zoekt.

Stuur ons het resultaat, dan lopen we het samen door. We hebben bijna altijd opmerkingen, want sommige combinaties beïnvloeden het gewicht en sommige opties werken samen veel beter dan los. Dat gesprek is gratis en het zijn meestal de nuttigste twintig minuten van het hele traject.

De schil, de constructie en wat de vakman de ruwe installatie noemt: alles wat in de wanden gaat voordat ze dichtgemaakt worden.

Aan elektrische kant is dat ledverlichting, alle bedrading in flexibele buizen, een verdeelkast met aardlekschakelaar, stopcontacten en schakelaars op hun plek, en standaard een aansluiting van 230 V. Krachtstroom van 400 V is mogelijk, en waar nodig maken we landspecifieke varianten, bijvoorbeeld voor Noorwegen.

Aan sanitaire kant is het een wateraansluitadapter van 22 mm PEM naar 15 mm, alle leidingen in de wanden en een afvoer van de wastafels en douche.

Winterisolatie, ventilatie en verstelbare steunpoten zitten er ook bij.

Wat er niet bij zit: verwarming, keukenapparatuur, badkamerinrichting, meubels, off-grid uitrusting, terrassen en levering. Aansluitdiensten ook niet. Het daadwerkelijk aansluiten van gas, water en elektriciteit op het huis maakt nooit deel uit van de huisprijs.

Eén ding om per klasse te controleren, want het telt voor vergunningen. De mobiele modellen hebben ramen met 2-voudig gehard glas. Een derde glaslaag kost gewicht, en bij een mobiel model telt elke kilo mee tegen de grens van 3,5 ton. River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen en Evergreen XL hebben ramen met 3-voudig glas. Hangt een energieberekening voor je vergunning af van de U-waarde van de ramen, dan is dat het eerste waar je naar kijkt.

Je betaalt niet alles in één keer. Het gaat in termijnen, en die hangen ervan af of de tiny house al bestaat.

Een kant-en-klare tiny house: 50% bij het tekenen van het contract, en de andere 50% ongeveer een week voor de levering.

Een die vanaf nul gebouwd wordt: 30% bij ondertekening, 50% halverwege de bouw en 20% ongeveer een week voor de levering.

Een Nature Pod: 50% bij ondertekening, 50% ongeveer een week voor de levering, net als een kant-en-klaar huis.

Je betaalt in euro, naar het IBAN op je factuur. Onze rekening is Zweeds, dus stel de overboeking in als internationale betaling, ook als je binnen de EU zit. We leveren in heel Europa en kunnen niet een dozijn wisselkoersen bijhouden, daarom is het voor iedereen euro.

Past een andere regeling je beter, vraag het gewoon. Sommige kopers betalen liever in één keer, en dat is helemaal geen probleem.

Onze prijslijst is exclusief btw, en de prijscalculator toont je beide bedragen.

Binnen de EU betaalt een particuliere koper btw tegen het tarief van het land waar we leveren, niet het Zweedse tarief. Een tiny house die naar Duitsland gaat heeft dus 19%, naar Portugal 23%, naar Nederland 21%. Het tarief voor jouw land vind je op de landenpagina's onder "Regels waar jij woont".

Koop je via een bedrijf met een geldig EU-btw-nummer, dan kun je zonder btw kopen en die zelf verantwoorden.

Leveren we buiten de EU, naar Noorwegen, Zwitserland of het Verenigd Koninkrijk, dan verkopen we zonder EU-btw en betaal jij bij aankomst invoer-btw en eventuele invoerrechten.

In de meeste landen maakt het voor het tarief dat je betaalt geen verschil of we het huis alleen leveren of ook plaatsen; Ierland en Italië zijn uitzonderingen, zie hun landenpagina's. Het verandert wel hoe het contract opgesteld moet worden, dus vertel ons vroeg welke van de twee je wilt.

Ja, en er zijn meer routes dan de meeste mensen verwachten. Welke voor jou openstaan hangt vooral van één ding af: of het huis verplaatsbaar blijft of deel wordt van de grond. Een huis op een fundering kan een hypotheek dragen. Een huis dat opgetild en verplaatst kan worden, kan geleased of als voertuig gefinancierd worden. Goed om te weten voordat je voor een model valt, niet erna.

Zes routes, en de goedkoopste is meestal een die je al hebt. Meer lenen op het huis dat je al bezit is doorgaans het goedkoopste geld dat iemand je aanbiedt, tegen gepubliceerde rentes van 2,8 tot 5,3 procent in onze markten. Dan een hypotheek op het huis zelf, als het op je eigen grond staat en als woning is toegestaan. Dan een lening zonder onderpand, verstrekt op basis van je inkomen, tegen 3,8 tot 11,6 procent. Financiering als recreatievoertuig tegen 5,5 tot 9 procent, als de aanhanger als caravan ingeschreven kan worden en een kredietverstrekker in je land die accepteert. Afbetaling geregeld bij de aankoop, tegen net onder 7 procent. En voor zakelijke kopers een lease tegen ongeveer 8,4 procent, over tweeënzeventig maanden zonder aanbetaling en zonder slottermijn om eigenaar te worden.

Reken het uit met je eigen cijfers. Onze financieringspagina heeft een calculator: kies het model, het land en hoe afgewerkt je het wilt, en je krijgt het maandbedrag en de route die past. Koop je om te verhuren, dan rekent Verhuur ze uit of de gasten de betaling dekken.

In Zweden, Duitsland en Noorwegen regelen we dit zelf: daar werken we rechtstreeks met de kredietverstrekkers en weten we wat elk van hen wel en niet accepteert. Elders kennen we de grote lijnen van de markt, maar niet elke kredietverstrekker. Vertel ons dus waar het huis komt te staan, dan zoeken we uit wat er voor je openstaat voordat je erop rekent.

Je leent bij de kredietverstrekker en niet bij ons, dus de kredietovereenkomst is tussen jou en hen. Wat wij doen is hun alles sturen waar ze om vragen: de schriftelijke offerte, de specificatie, het geregistreerde gewicht en de afmetingen, de vergunningssituatie in je gemeente en de documentenlijst waarmee ze werken, in één e-mail.

Hier zijn de echte cijfers in plaats van een omschrijving, want bij deze vraag kosten vage antwoorden mensen geld. In de isolatie zit het gewicht, dus het verschilt per klasse.

Mobiele modellen. 8 cm in de wanden, 10 cm in het dak en een PIR-sandwichpaneel van 8 cm in de vloer. De gedocumenteerde waarden zijn ongeveer wand U 0,44, dak U 0,42, vloer U 0,25 W/(m²K). Dat is comfortabel voor gebruik het hele jaar door in Scandinavië, maar minder dan wat de meeste landen eisen voor een permanente woning.

Semi-mobiele en niet-mobiele modellen. Veel meer. Lucia is gebouwd op houten stijlen van 145 mm, Evergreen XL op 20 cm minerale wol. Onze River is voor Duitsland doorgerekend met wand U 0,150, dak U 0,150, vloer U 0,170, ramen Uw 0,870, wat H'T 0,281 geeft tegen een grens van 0,4222, dus ruim daarbinnen.

Het materiaal is veranderd. We bieden geen isolatie van gerecycled textiel meer aan, dus in het hele assortiment is het nu minerale wol. De Nature Pod is de uitzondering en gebruikt nog steeds gerecycled textiel of schapenwol.

Eén eerlijke opmerking over die cijfers. De gemeten U-waarden voor de mobiele modellen zijn vastgesteld op de bouw met gerecycled textiel, die minerale wol net heeft vervangen. Minerale wol van het gebruikte type heeft een warmtegeleiding van ongeveer 0,033 tot 0,035 W/(mK) tegen 0,039 voor het textiel, dus bij dezelfde dikte zou de nieuwe bouw eigenlijk iets beter moeten zijn, ergens rond 0,40 in plaats van 0,44 voor de wand. Tot we een gecertificeerd blad hebben voor de bouw met minerale wol, blijven we de oudere, voorzichtigere cijfers noemen, want een getal dat je kunt documenteren is beter dan een getal dat je berekend hebt.

Voor Denemarken hebben we PIR-platen in wanden en dak gebruikt met een dikker sandwichpaneel in de vloer. Voor Duitsland houtvezel van 20 cm in de wanden en 25 cm in het dak, met een Intello-dampremmende folie in plaats van PE.

Dunne wanden betekenen geen koude tiny house. Het volume is klein, dus hij warmt snel op en houdt zijn temperatuur vast, en onze klanten in heel Scandinavië vertellen ons dat hun huizen midden in de winter comfortabel zijn. Maar wees eerlijk tegen jezelf over de vraag of je een specificatie voor permanente bewoning nodig hebt, want dat is echt een andere bouw, en het is veel makkelijker om dat nu te beslissen dan later.

Op bijna elke manier die er bestaat, en we helpen je de manier te kiezen die past bij hoe je het huis echt gaat gebruiken.

Een lucht-luchtwarmtepomp verwarmt efficiënt en koelt in de zomer, en bij de grotere modellen wil je er misschien twee. Elektrische vloerverwarming is onze standaard omdat die licht is, en dat telt bij de mobiele modellen; bij de grotere modellen werkt ook watergedragen vloerverwarming. Infraroodpanelen, en een infraroodspiegelpaneel in de badkamer, zijn populair als aanvulling. Een hout- of pelletkachel geeft heerlijke stralingswarmte en werkt off-grid, en we kunnen ook alleen het rookkanaal voorbereiden voor een kachel die je zelf levert.

Twee praktische punten, en het eerste is een veiligheidskwestie, geen advies. Vloerverwarming mag nooit worden afgedekt met vloerkleden, tapijt, matrassen of meubels zonder poten. Afdekken houdt de warmte vast en geeft kans op brandwonden. Plan de indeling er dus omheen, en weet je niet zeker of een meubelstuk een probleem is, stuur ons dan de plattegrond en we kijken ernaar.

En een houtkachel alleen is niet genoeg voor een huis dat 's winters onbeheerd staat. Als het vuur uitgaat, koelt het huis af, dus combineer hem met iets met een thermostaat.

Helemaal niets, zolang hij boven 5 °C blijft en iets warmer is dan de buitenlucht. De meeste klanten zetten een thermostaat laag en vergeten hem tot het voorjaar.

De reden is bevroren leidingen en de waterschade die daarop volgt. Een tiny house op een gelijkmatige temperatuur en luchtvochtigheid gaat gewoon langer mee.

Het deel "altijd warmer dan buiten" telt vooral in het voor- en najaar, niet in de zomer. Is het huis kouder dan de lucht eromheen, dan condenseert er vocht in de constructie.

Is een houtkachel je enige warmtebron, voeg dan een kleine elektrische kachel met thermostaat toe, zodat het huis niet afkoelt terwijl je weg bent. En wil je het systeem liever aftappen voor de winter, laat het ons weten, dan lopen we het stap voor stap met je door.

Wat je ook kiest in de prijscalculator: kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap enzovoort, elektrisch of op gas, met bijpassende kasten en werkblad. De basisprijs dekt de voorbereiding van sanitair en elektra, en de inrichting kies je zelf.

Het standaard werkblad ligt op 90 cm tot de bovenkant.

Wil je de keuken liever zelf plaatsen, dan is dat helemaal prima. Laat ons alleen de ruimte voor je afzuigkap voorbereiden zolang de wanden nog open zijn, want daar komt al het vocht terecht en het is nu veel makkelijker dan later.

Compact en volledig functioneel. Een gebruikelijke indeling heeft een douche, wastafel en toilet. De badkameroppervlakte loopt van ongeveer 2,3 m² in de kleinere mobiele modellen tot 3,2 of 3,3 m² in Porto, Smile en Evergreen.

Je kunt de douche vervangen door een kast als je liever opbergruimte hebt, in een eenvoudige of een massief houten uitvoering.

We raden aan de badkamer een eigen warmtebron te geven, een infraroodspiegelpaneel of een elektrische handdoekradiator. In een koude badkamer begint schimmel, en een kleine warmtebron is de goedkoopste verzekering in huis.

Ben je aangesloten op het riool, dan een gewoon spoeltoilet met eigen afvoer.

Ben je dat niet, dan is een droogtoilet meestal het eenvoudigste en milieuvriendelijkste antwoord. Het verlaagt het waterverbruik flink en maakt het hele afvalwaterprobleem veel kleiner. Een scheidingstoilet zoals de Separett Villa 9000 is de betaalbare kant. Een verbrandingstoilet zoals de Cinderella, elektrisch of op gas, kost aanzienlijk meer maar hoeft niet geleegd te worden voor vaste stoffen.

Regels voor afvalwater verschillen per land en vaak per gemeente, dus vraag je lokale overheid wat ze accepteren voordat je kiest. Waar geen rioolaansluiting is, zijn grijswaterfilters, compacte zuiveringsinstallaties en andere lokale systemen meestal goedgekeurde opties, en we kunnen je sturen wat we over jouw land hebben.

Standaard is de tiny house voorbereid op aansluiting op de waterleiding: een inlaatadapter van 22 mm PEM naar 15 mm roestvrij staal, leidingen in de wanden en een afvoer van de wastafels en douche.

Is er geen waterleiding, dan hebben we tanksystemen. Een set van 210 liter met pomp, buffer, indicator, sensor, verwarmingsmat en kleine verwarming, of een set van 1250 liter in een vrijstaande module. Er is ook een regenwateropvangsysteem met een tank van 1250 liter, filtering en een eigen geïsoleerd schuurtje, en een grijswatertank van 105 liter.

Eén ding bouwen we niet meer in: een buitendouche. Strenge winters trekken in de leidingen en de schade verplaatst zich naar binnen, dus we hebben hem uit het assortiment gehaald in plaats van iets te blijven verkopen dat het begeeft. We bereiden graag de aansluiting voor als je er later zelf een wilt plaatsen.

Een houtskeletbouw op een stalen chassis voor de modellen met wielen, en een houtskelet voor de rest. De gevelbekleding is standaard vuren, met Shou sugi ban, Oxygenwood en thermowood als opties. Binnen zijn Huntonit-panelen met vuren de standaard, met berken- en grenenmultiplex of een volledig vurenhouten afwerking als alternatief.

Gevel, terras en bekleding binnen worden afgewerkt met verf van Nelf, en de meeste andere afwerkingen binnen zijn decoratieve was van Osmo. Je kunt beide later kopen om bij te werken, en we geven je de exacte kleurcodes zodat je het juiste bestelt.

Sneeuw. Een dak van de Sunshine is berekend op 1,6 kN/m² als permanente belasting en 2,4 kN/m² voor korte tijd, dus een flink pak sneeuw is geen probleem, zolang je het weghaalt voordat het er weken ligt. River en Sky zijn berekend voor de derde sneeuw- en windzone: 240 kg/m² op het dak en 50 kg/m² tegen de wanden. Elk model heeft een eigen constructieberekening en we sturen je die voor het jouwe.

Dakramen. Maximaal twee per huis, en niet op elk model. Sinds september 2026 zijn ze niet meer verkrijgbaar op de flauw hellende daken, waardoor Porto, Elise, Luna en River afvallen. Sunshine en Maya krijgen er een aan elke kant van het dak, boven of onder. Sofia krijgt er een aan de voor- of achterkant. Geen van alle kan open.

Hout werkt, en daar gaat het eigenlijk om. Scheuren tot 7 cm, een kwast die loskomt, kleur die in de loop der jaren verandert: dat is massief hout dat zich gedraagt als massief hout, en de meeste eigenaren gaan het mooi vinden. Wil je liever dat het gelijkmatig blijft, zeg het ons, dan wijzen we je een bekleding en afwerking aan die beweging verbergen.

In de hoofdruimte makkelijk: 3,21 tot 3,26 m kamerhoogte in de meeste mobiele modellen. De vide is om te slapen, dus je zit er rechtop in maar staat er niet, en op foto's is dat moeilijk in te schatten. Daarom hier de echte maten.

De hoogte verschilt per model en per plek, omdat het dak schuin loopt en omdat de totale hoogte van de tiny house begrensd is door wat wettelijk vervoerd mag worden.

Twee echte voorbeelden uit onze tekeningen. In de Porto loopt de vide boven de badkamer van 83 tot 112 cm en meet 2,26 x 1,72-⁠2,20 m, en de tweede vide boven de ingang is 2,26 x 2,20 m. In de Sunshine loopt de vide boven de badkamer van 92 tot 110 cm en meet 2,26 x 2,30-⁠2,90 m, met een bagagevide van 50 cm ernaast.

In de modellen met twee vides kun je dus comfortabel rechtop zitten en je op handen en knieën bewegen, maar op een vide staan lukt niet. Staan doe je in de hoofdruimte. De kamerhoogte is 3,21 tot 3,26 m in de meeste mobiele modellen, 3,10 m in de Sofia en 2,76 m in de Luna.

Zenith is de uitzondering. De vloer ligt verzonken in het frame, wat overal ongeveer 30 cm meer binnenhoogte geeft. Daarom heeft hij ook geen wielen voor de weg.

Vraag ons de tekeningen van het model dat je overweegt voordat je beslist. Het kost ons twee minuten en het is veel beter dan gissen op basis van een foto.

Ja, en de meeste mensen nemen er een. Een terras over de volle lengte met een touwreling of houten balustrade kan op elk model, en er zijn ook kleinere versies. We kunnen ook een overkapping toevoegen, een apparatenhok op de dissel, of een vrijstaande geïsoleerde module in dezelfde gevelbekleding als de tiny house, voor opslag.

Wil je het vlonder liever zelf bouwen, dan is dat helemaal prima, en veel van onze klanten doen dat.

Eén ding om in gedachten te houden: in verschillende landen telt een vast bevestigd terras voor de vergunning mee in de bebouwde oppervlakte, terwijl een vrijstaand vlonder dat niet doet. Het loont om dat na te gaan voordat je kiest.

Ja, en meer dan mensen verwachten. De hele indeling spiegelen kost niets. Elementen binnen verplaatsen of weghalen, een raam veranderen, stopcontacten of voorbereidingen toevoegen, of meubels weglaten zijn allemaal gewone verzoeken, en die prijzen we afzonderlijk.

De constructie zelf veranderen, bijvoorbeeld een model inkorten, kan, maar dan moeten de tekeningen en productiepapieren opnieuw berekend worden, dus daar hoort een projectvergoeding bij. Plafond- en videhoogtes zijn begrensd door de transporthoogte en kunnen meestal niet omhoog.

Elke wijziging die je na het tekenen van het contract afspreekt, komt met de prijs op een lijst, en die lijst wordt in de eindfactuur verrekend, zodat er aan het eind geen verrassingen zijn.

Ja, voor elektriciteit, warmte en water, zolang je het vanaf het begin plant.

Sommige dingen kunnen later aan een afgewerkte tiny house worden toegevoegd. Wat je niet achteraf kunt inbouwen, is het deel dat in de constructie zit: de leidingen, de tanks en de bedrading gaan er allemaal in voordat de wanden dichtgaan. Een kant-en-klare tiny house uit de voorraadlijst kan dus achteraf geen volledig off-grid huis worden. Is off-grid belangrijk voor je, zeg het dan vóór de bouw en niet erna, en vraag ons wat er nog bij kan als je al gekocht hebt.

Het realistische recept is de grote energieverbruikers van elektriciteit af te halen. Verwarm met een hout-, pellet- of gaskachel. Laat de boiler, kookplaat en oven op lpg draaien. Dan dekt een bescheiden zonnepaneleninstallatie met een accubank de verlichting en de kleine verbruikers. Elektrische verwarming, een elektrische boiler en een oven op een klein zonnesysteem laten draaien werkt gewoon niet, en we zeggen dat liever eerlijk dan dat we je een systeem verkopen dat je teleurstelt.

Reken erop dat de off-grid uitrusting gewicht toevoegt, en dat telt als je ook onder 3,5 ton wilt blijven. Meestal kan het niet allebei.

Eén planningspunt dat goed is om te weten: in verschillende landen is juist het niet aangesloten zijn op nutsvoorzieningen wat je wettelijk een voertuig houdt in plaats van een gebouw. Portugal zegt dat expliciet, en de Franse categorie résidence démontable staat toe dat een huis onafhankelijk is van de netwerken. Off-grid gaan kan dus zowel je vergunningssituatie als je rekeningen vereenvoudigen.

Begin bij wat je echt gaat gebruiken, niet bij een aantal panelen. Dimensioneer de installatie dan voor je slechtste maand in plaats van je gemiddelde, want een systeem dat in juni werkt en in december tekortschiet is de gebruikelijke manier waarop het misgaat.

Eerst je verbruik. Een Zweeds appartement gebruikt ruwweg 2 000 tot 4 000 kWh per jaar aan huishoudelijke elektriciteit. In een kleine, goed geplande tiny house met ledverlichting en met verwarming, warm water en koken op iets anders dan elektriciteit kun je omlaag naar ruwweg 600 tot 1 000 kWh per jaar. Elke grote elektrische verbruiker die je houdt, is meerdere panelen waard, dus hier valt de echte beslissing.

Dan je breedtegraad, die belangrijker is dan wat dan ook op deze pagina. Dezelfde installatie op hetzelfde dak levert heel verschillende hoeveelheden in Lagos en in Lapland, en het verschil is in december veel groter dan over het hele jaar. In het noorden van Scandinavië is er midden in de winter een periode waarin geen zinnige installatie op het dak van een tiny house het bijhoudt, wat je ook uitgeeft; in Portugal of Zuid-Spanje is de winterdip mild genoeg dat een bescheiden systeem het hele jaar werkt. Daartussen, in Duitsland, Denemarken, Nederland of Ierland, is midwinter het knelpunt, maar wel een beheersbaar knelpunt.

In plaats van een getal voor je land te noemen: zoek je eigen getal op. De gratis tool PVGIS van de Europese Commissie geeft de opbrengst per maand voor jouw exacte coördinaten, dakhoek en oriëntatie. Vul je locatie in, kijk naar december en dimensioneer op basis daarvan. We lopen het resultaat graag met je door.

Dan het dak dat je echt hebt. Bij een mobiel model is het dak de harde grens, en het is klein. Dat, en niet het budget, begrenst meestal de installatie. Daarom tellen oriëntatie en schaduw hier ook zo zwaar: een tiny house tussen de bomen, waar mensen ze graag zetten, kan een groot deel van zijn winteropbrengst verliezen door schaduw die een dakinstallatie op een gewoon huis nooit zou zien. Vertel ons waar het huis komt te staan en welke kant het op kijkt.

Dan de opslag. Je hebt een omvormer nodig om 230 V te krijgen, en een accubank voor ongeveer drie dagen zonder opbrengst. Ons zonnepakket heeft 2 000 W aan panelen, een lithiumaccu van 5,12 kWh en een omvormer van 3 000 W, waarmee een energiezuinige tiny house het grootste deel van het jaar draait in Midden- en Zuid-Europa. Accu's verliezen in de kou ook bruikbare capaciteit, dus een bank die in september ruim volstaat, is in januari krapper. Zet de accu als het kan binnen de geïsoleerde schil.

En wees eerlijk over midwinter. De meeste mensen die in het noorden het hele jaar off-grid wonen, hebben een tweede bron voor de donkerste weken: een aggregaat, af en toe een aansluiting op walstroom, of gewoon minder verbruiken. Dat is normaal en geen falen van het systeem. Erop plannen is goedkoper dan de installatie kopen die het zou voorkomen.

Eén ding om duidelijk te zijn: onze zonnesystemen zijn off-grid systemen met een accu. Overtollige energie wordt niet aan het net teruggeleverd. Als de accu vol is, houdt het systeem hem gewoon vol.

Stuur ons je locatie, je model en een ruwe lijst van wat je wilt laten draaien, dan dimensioneren we het samen met je in plaats van je een pakket te verkopen en er het beste van te hopen.

Stuur ons je postcode, dan geven we een exacte prijs voor jouw adres, meestal dezelfde dag. Het hangt af van het model en de afstand, en hier is de orde van grootte.

Om je een idee te geven: een levering naar Duitsland kostte in 2026 ongeveer 4 200 € voor een mobiel model, ongeveer 9 300 € voor Smile, Julia of River en ongeveer 10 500 € voor Sky of Zenith. Een Nature Pod naar Portugal met een huifvrachtwagen kostte ongeveer 1 600 €. Leveringen buiten de EU zijn inclusief de douaneafhandeling.

Dat zijn voorbeelden uit echte offertes, geen prijslijst, dus houd ons er alsjeblieft niet aan.

Eén ding dat de kosten opdrijft: is de tiny house breder dan 2,55 m of hoger dan 4,0 m, dan heeft hij een ontheffing voor exceptioneel transport nodig in elk land waar hij doorheen gaat. Daarom kosten de brede modellen meer om te verplaatsen.

Sneller dan je van een huis zou verwachten. Welk van de drie antwoorden geldt, hangt af van wat je bestelt.

Een kant-en-klare tiny house uit de voorraadlijst: twee tot vier weken. Dat is levertijd. Het huis bestaat al, dus je wacht op transport en niet op de bouw.

Een Nature Pod: ongeveer vier tot acht weken.

Elk ander model, gebouwd naar jouw configuratie: drie tot zes maanden vanaf ondertekening. Dat is het huidige getal en het verschuift met de orderwachtrij, dus vraag ons het getal van vandaag als je klaar bent om te bestellen.

We geven je veel liever een echt getal dan een optimistisch getal, dus als de wachtrij langer wordt, laten we het je weten.

Voorgemonteerd en klaar om in te trekken, rechtstreeks naar je terrein.

Mobiele modellen komen op hun eigen aanhanger. Semi-mobiele, niet-mobiele en modulaire modellen komen op een dieplader, ongeveer 23 m lang en 40 ton, en worden afhankelijk van je terrein gelost met een tractor, heftruck of kraan. De Nature Pod reist met een huifvrachtwagen als je geen aanhanger hebt besteld, en op een dieplader als je dat wel hebt.

Kranen, tractoren en heftrucks zijn niet inbegrepen. Heeft je terrein er een nodig, dan regel je die zelf en moet hij er zijn als de tiny house aankomt. Heb je onze basisinstallatieservice geboekt, dan plaatsen we het huis, zetten het waterpas en stellen de deuren en ramen af zodra het staat.

De weg naar je terrein moet minstens 1,2 m breder zijn dan de tiny house. In de praktijk is dat 3,75 m voor een mobiel model, 4,20 m voor Smile, Julia, River of Evergreen, en 4,65 m voor Sky of Zenith. Hij moet ook ongeveer 15 cm hoger vrij zijn dan het huis, of 60 cm bij levering van een groot model op een dieplader, en vrij van takken en kabels.

Voor een dieplader heb je ook een plek nodig om te lossen, minstens 50 m met ruimte om te manoeuvreren.

Weet je niet zeker of je toegang voldoet, stuur ons dan foto's en de route. We komen er veel liever nu achter dan op de dag van levering, en we kijken er zo vaak naar als je nodig hebt.

De tiny house heeft een vlakke ondergrond nodig. Een helling van maximaal 0,12 m over 8 m is prima.

Voor een mobiel model tot 3,5 ton: haal ongeveer 30 cm grond weg, vul aan met steenslag 30/60 mm, verdicht en egaliseer.

Voor een semi-mobiel model boven 3,5 ton: haal 30 tot 50 cm grond weg en vul aan met verdicht steenslag, of leg poerfunderingen of een plaat volgens onze tekening.

Voor een prefab woning tot 20 ton: een gewapende betonplaat of gewapende strokenfundering, precies waterpas, met de nutsaansluitingen op de juiste plekken.

We leveren de tekeningen, inclusief de plaatsen van de steunpunten voor jouw model, zodat je ze direct kunt geven aan wie het grondwerk doet.

Meestal niet, en dat is één ding minder om te bouwen. De meeste van onze tiny houses komen met acht verstelbare steunpoten, inbegrepen in de prijs, en die staan op betonnen tegels. Zakt de grond in de eerste maanden wat, dan stel je de poten gewoon opnieuw af. Zo komt het meeste van wat we leveren te staan: helemaal zonder fundering.

Je kunt in plaats daarvan ook betonpoeren of schroefpalen gebruiken. Voor schroefpalen heeft het gespecialiseerde bedrijf het exacte aantal draagpunten en het gewicht van het huis nodig. Ze zetten een proefpaal om de diepte te bepalen en staan dan in voor het resultaat, en stelplaten bovenop maken het mogelijk het huis precies uit te lijnen.

Gebruik je wel een plaat, wees er dan precies in. Een huis dat scheef staat is de gebruikelijke reden dat een deur of raam niet meer goed sluit.

Kijk in het eerste jaar een of twee keer naar de poten terwijl de grond zich zet, en daarna vergeten de meeste mensen dat ze er zijn.

Kosten voor fundering en kraan vallen buiten onze expertise en verschillen enorm per terrein. In Duitsland kostte een gewapende plaat doorgaans 8 000 tot 20 000 €, maar zie dat alleen als orde van grootte en vraag een lokale offerte.

Wie jou het beste uitkomt: jijzelf, een lokale aannemer, of onze eigen aansluitservice voor elektriciteit, gas, water, de watertank en pomp of het afvalwatersysteem. Wat we van jou nodig hebben, is dat de voorzieningen op de juiste plek op het perceel liggen voordat het huis aankomt, en we vertellen je precies waar die plek is.

Aansluitdiensten zitten nooit in de huisprijs. Ze staan voor elk model apart vermeld.

Het huis wordt aangesloten via één stopcontact aan de buitenkant, en binnen zit een meterkast. Al het grijze water van wastafels, douche, gootsteen, vaatwasser en wasmachine komt samen in één leiding onder het huis. Een spoeltoilet heeft een eigen aparte afvoer, zodat zwart en grijs water gescheiden blijven.

Eén ding dat goed is om te weten over kleine ruimtes: gebruik de ventilatie. Een tiny house heeft een klein volume, dus een douche of een pan op het vuur brengt er snel veel vocht in, en het systeem is ontworpen om dat af te voeren. Laat de ventilatieroosters open, dan blijft het huis droog.

Heel Europa. Onze grootste markten naar aantal aanvragen zijn Duitsland, Zweden, Noorwegen, Denemarken, Oostenrijk en Portugal, en we leveren regelmatig naar het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Frankrijk, Italië, Spanje, Nederland, België en Zwitserland.

Woon je buiten de EU, dus in Noorwegen, Zwitserland of het Verenigd Koninkrijk, dan zijn er invoer-btw en douane te regelen. Dat behandelen we hieronder apart.

Eilanden en afgelegen gebieden zijn soms lastig, en dan moeten we de route uitzoeken voordat we een prijs kunnen geven. Stuur ons je postcode, dan laten we het je weten.

Leveren we buiten de EU, dan betaal je bij aankomst van de tiny house invoer-btw, eventuele invoerrechten en inklaringskosten. In dat geval verkopen we hem zonder EU-btw.

Noorwegen: 25% Noorse btw bij aankomst, plus eventuele invoerrechten. Zwitserland: 8,1% invoer-btw, ook over het transport naar je perceel, en sinds 1 januari 2024 geen invoerrechten op industriële goederen. Verenigd Koninkrijk: voor alle invoer uit de EU zijn douaneaangiften nodig, de handelsovereenkomst tussen het VK en de EU geeft nultarieven mits aan de oorsprongsregels wordt voldaan, en invoer-btw wordt aan de grens geheven. Goed om te weten voordat je bestelt: volgens de Britse caravanregels wordt een unit langer dan 7 m of breder dan 2,55 m belast tegen 5%, en geldt alleen een nultarief als hij volgens BS 3632 is gebouwd, en die certificering hebben we op dit moment niet. Noord-Ierland volgt nog steeds de EU-regels voor goederen, dus een rechtstreekse zending van Zweden naar Noord-Ierland ontloopt de invoerformaliteiten van Groot-Brittannië helemaal.

Wij regelen de exportkant. Ons douanekantoor stelt de exportaangifte en de papieren op, en hun afhandelingskosten zitten in de leveringsprijs. Invoerrechten van het land van bestemming zijn voor jou, en die kunnen wij niet voor je voldoen.

We hebben uitgebreide informatiedocumenten gemaakt voor het Verenigd Koninkrijk, Noorwegen en Zwitserland. Vraag gewoon om het document dat voor jou geldt.

Vijf jaar vanaf levering, op de tiny house zelf (twee jaar op de Nature Pod). De meeste bouwers van tiny houses geven één of twee jaar, dus vijf zit aan de lange kant van de markt.

En in bijna alle gevallen komen we naar jou toe. We rijden liever langs en lossen het op je eigen perceel op dan dat we je een nummer geven om te bellen. Waar een lokaal bedrijf logischer is, bij een gespecialiseerd onderdeel of een heel lange afstand, regelen wij dat voor je.

Eén nummer en één inbox, en we blijven erbij tot het opgelost is: +46 (0)18 25 88 99 en [email protected]. Je hoeft nooit uit te zoeken wie je als eerste moet bellen.

Ingekochte apparatuur houdt de eigen garantie van de fabrikant: de warmtepomp, de kachel, de boiler, witgoed, het Cinderella-toilet, de banden van de aanhanger en de beglazing. Dat is normaal voor alles wat we inkopen in plaats van zelf bouwen. We vertellen je precies welke apparaten erin zitten, geven de documentatie mee met het huis, en als er ooit een aandacht nodig heeft, vertellen we wie dat afhandelt en helpen we je hen te bereiken.

Twee dingen die goed zijn om te weten terwijl je nog kiest. De dekking volgt het land waar we leveren, dus laat het ons vroeg weten als je denkt dat je het huis ooit naar het buitenland verhuist. En massief hout werkt: scheuren, loskomende kwasten en kleur die in de loop der jaren verandert, zijn het materiaal dat zich normaal gedraagt, geen gebreken.

Je krijgt de volledige voorwaarden bij je contract, en we lezen ze samen met je door voordat je tekent.

Ja, en wat je nodig hebt hangt af van hoe de tiny house is opgesteld, niet van het land waarin je woont.

Zolang hij op een ingeschreven aanhanger staat, is hij in het grootste deel van Europa wettelijk een voertuig met lading, dus een caravan- of aanhangerverzekering past meestal het best, en die dekt zowel schade tijdens transport als de inboedel. Zodra het huis van de aanhanger is getild, de aanhanger is weggehaald en de wielen en dissel zijn verwijderd, begint het er voor een verzekeraar als een gebouw uit te zien, en wordt een opstal- of vakantiehuisverzekering mogelijk.

We zijn onze informatie over verzekeringen op dit moment aan het herzien, dus vraag het ons voordat je je vastlegt, en laat wat je verteld wordt schriftelijk bevestigen door de verzekeraar zelf.