← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Mikrohus · tiny house
Wil je je huis in Noorwegen plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house waarvoor je zelf de aanvraag doet
Noorwegen heeft een eigen categorie voor kleine woningen: mikrohus (de Noorse wettelijke categorie voor kleine woningen) tot 30 m². De regels zijn eenvoudiger dan voor een gewoon huis, en je hebt geen ansvarlig foretak (een verantwoordelijk bedrijf) nodig. Hier zie je de regels, en welke van onze huizen passen.
- Energie-eisenTEK17 hfst. 14gelden volledig, net als voor andere woningen
- Mikrohus30 m² BRAéén wooneenheid, één verdieping, max. 4,5 m hoog
- AanvraagJe kunt zelf aanvragenzonder ansvarlig foretak of onafhankelijke controle
De regels sinds 1 juli 2023
Wat een tiny house tot een mikrohus maakt
In het dagelijks leven zeggen de meeste mensen minihus of tiny house. In de bouwtechnische voorschriften (TEK17) heet de categorie mikrohus, en die geldt voor vrijstaande woningen die aan de onderstaande eisen voldoen.
- 1Hoe groot
- 2Hoe hoog
- 3Hoe je de aanvraag doet
Al onze huizen gemeten aan de regels ↓
- Het reguleringsplan of kommuneplan (het bestemmingsplan of gemeentelijke plan) voor de grond bepaalt of een woning daar überhaupt is toegestaan. Afstand tot de perceelgrens, toegang, parkeren, water en afvoer en afvalinzameling moeten ook geregeld zijn.
- De vrijstelling voor gebouwen tot 50 m² in byggesaksforskriften § 4-1 geldt niet voor gebouwen om in te wonen, dus die kun je niet gebruiken voor een huis waarin je gaat wonen.
- Staat het huis korter op de grond, dan kunnen de regels anders zijn; Oslo kommune schrijft bijvoorbeeld dat je geen aanvraag hoeft te doen voor een mikrohus dat er maximaal twee maanden staat.
- Vraag altijd de gemeente naar jouw specifieke perceel voordat je bestelt.
Bronnen: DiBK: Nye regler for mikrohus · Oslo kommune: enebolig, rekkehus eller mikrohus
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten aan de regels
De oppervlakte hier is de buitenmaat van het huis, lengte maal breedte. Alle huizen tot en met Lucia passen qua grootte en hoogte. River en Lucia hebben zulke grote slaapzolders dat het ervan afhangt hoe de gemeente de zolder meetelt in de gebruiksoppervlakte. De semi-mobiele en niet-mobiele modellen zijn ook gebouwd voor de energie-eisen.
| Huis | Maten (l × b × h) | Buitenmaat | Mikrohus (tot 30 m², 4,5 m) | Energie-eisen TEK17 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past | Heeft dikkere wanden nodig |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Past | Voldoet |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Past | Voldoet |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Hangt af van de slaapzolder | Voldoet |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Hangt af van de slaapzolder | Voldoet |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Gewone bouwaanvraag | Voldoet |
De mobiele modellen met de oudere isolatie van gerecycled textiel halen de waarden in TEK17 § 14-3 niet, dus ze kunnen zonder een dikkere opbouw niet als mikrohus worden goedgekeurd. Een slaapzolder telt mee in de gebruiksoppervlakte waar die hoog genoeg is, en bij River en Lucia kan dat de oppervlakte boven 30 m² brengen. Vraag ons om de tekeningen, dan zien jij en de gemeente precies wat er geldt.
“De kwaliteit is top, enik heb het gevoel dat ik meer waar voor mijn geld heb gekregen dan wanneer ik een Noors tiny house had gekocht.”
“Fantastische klantenservice, en het minihuis dat ik kocht was precies zoals ik het wilde. Ik kreeg heel goede hulp bij alles waar ik tijdens het proces mee zat, en zowel de aankoop als de levering verliepen heel snel, zonder enige vertraging.”
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over mikrohus
Zijn minihus, mikrohus en tiny house hetzelfde?
In het dagelijks leven wel. Mikrohus is de naam van de juridische categorie in TEK17 vanaf 1 juli 2023. Minihus en tiny house worden gebruikt voor dezelfde kleine huizen, ook voor huizen op wielen.
Moet ik een bouwvergunning aanvragen?
Ja, voor een huis waarin je gaat wonen. De categorie maakt de technische eisen eenvoudiger, niet de vergunning zelf. Maar je kunt zelf aanvragen, zonder ansvarlig foretak. Wij sturen tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documentatie die je nodig hebt, kosteloos.
Kan ik er mijn vaste adres van maken?
Een mikrohus met bouwvergunning en ferdigattest (het bewijs dat de bouw is afgerond) kan een geregistreerd adres in het Folkeregisteret zijn.
Wat betaal ik aan btw en invoerrechten?
Noorwegen ligt buiten de EU. Het huis wordt zonder btw uit Zweden uitgevoerd, en de Noorse invoer-btw van 25 % plus eventuele invoerrechten worden aan de grens geïnd. De koper is normaal gesproken de geregistreerde importeur, maar een douane-expediteur die wij inschakelen, regelt alle benodigde papieren.
Hoe zit het met de elektra?
De Noorse regels voor elektrische installaties zijn anders dan de Europese. We bouwen als optie volgens de Noorse norm, en we raden aan daarvoor te kiezen. Laat ons vroeg weten dat je in Noorwegen bent, dan nemen we het mee in de offerte.
Kan ik een tiny house in Noorwegen bekijken?
Ja, bij eigenaren in Oslo en in Saltnes die hun huis laten zien. Lees meer op de pagina Bezichtigingen. Heb je een lening nodig, dan vind je meer onder Financiering.
Bekijk je perceel samen met ons
Vertel ons waar je perceel ligt en wat het plan voor het gebied zegt, dan zoeken we uit welke huizen passen en sturen we de tekeningen die je bij de aanvraag kunt voegen. Het kost niets.