← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Attefallshus · komplementbostadshus
Wil je je huis in Zweden plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een attefallshus dat klaar is om in te wonen
Sinds 1 december 2025 mag een attefallshus (een extra woonhuis op een perceel met een een- of tweegezinswoning) 30 m² zijn binnen een detaljplan (het lokale bestemmingsplan) en 50 m² daarbuiten, zonder bygglov (bouwvergunning). Hier zie je welke van onze huizen passen, en waarom Lucia precies hiervoor is ontworpen.
- Binnen detaljplan30 m²per huis, maximaal 4,0 m tot de nok
- Buiten detaljplan50 m²per huis, maximaal 4,5 m tot de nok
- BygglovNiet nodigbinnen de grenzen, op een perceel met een een- of tweegezinswoning
De regels sinds 1 december 2025
Groter dan vroeger, en eenvoudiger
Wat vroeger attefallshus heette, heet in de wet nu komplementbostadshus, maar de meeste mensen zeggen nog steeds attefallshus. Het grote nieuws is dat het huis veel groter mag zijn als het perceel buiten een detaljplan ligt, en dat de oude attefallsanmälan (de melding bij de gemeente) is verdwenen.
- 1Hoe groot het huis mag zijn
- 2Hoe hoog het mag zijn
- 3Hoe dicht bij de perceelgrens het mag staan
Welke van onze huizen passen ↓
- Het huis moet op een perceel met een een- of tweegezinswoning staan, in de buurt van het hoofdgebouw. Binnen een detaljplan moet het ook kleiner zijn dan het hoofdgebouw.
- Friggebodar (kleine vergunningsvrije bijgebouwtjes), oude attefallshus, bergingen en garages die al op het perceel staan, tellen mee in de totale oppervlakte.
- De vergunningsvrijheid geldt niet in cultuurhistorisch waardevolle gebieden en in bepaalde gebieden voor de totale defensie. De bouwvoorschriften moeten ook worden gevolgd als er geen bygglov nodig is, en sommige installaties, zoals water en riolering of een haard, moeten mogelijk worden gemeld.
- Vraag altijd bij de afdeling bouwvergunningen van de gemeente na wat er voor jouw perceel geldt voordat je bestelt.
Bronnen: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Ontworpen voor de attefallsregels
Lucia is vanaf het begin ontworpen om aan de Zweedse attefallsregels te voldoen. Het huis is 7,5 × 4,0 m, dus precies 30,0 m², en 4,0 m hoog tot de nok. Daarom past het ook binnen een detaljplan, waar de grenzen het strengst zijn.
Binnen heb je toch 39 m² woonruimte, dankzij de slaapvide onder het hoge dak: woonkamer en keuken, badkamer, een klein kantoor en de vide. Grote ramen in de kopgevel, en elektriciteit, sanitair en ventilatie zijn geïnstalleerd als het huis aankomt.
- Bebouwde oppervlakte
- 30,0 m²
- Nokhoogte
- 4,0 m
- Woonoppervlakte met vide
- 39 m²
- Vanaf
- 69 500 € excl. btw
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten aan de regels
De bebouwde oppervlakte is hier de buitenmaat van het huis, lengte maal breedte. Vrijwel al onze huizen passen als attefallshus buiten een detaljplan, en de meeste ook binnen.
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Bebouwde oppervlakte | Binnen detaljplan | Buiten detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Past | Past |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Past | Past |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Past | Past |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past | Past |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past | Past |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Past | Past |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Past | Past |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Past | Past |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Past | Past |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Past | Past |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Past | Past |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Past |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Past |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Past |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Past |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Past |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Dakoverstekken, luifels en een overkapping boven een terras kunnen meetellen in de bebouwde oppervlakte, afhankelijk van hoe ze zijn gemaakt, en wat al op het perceel staat telt mee in de totale oppervlakte. Vraag ons om de tekeningen, dan kunnen jij en de gemeente precies zien wat er geldt.
“In de zomer van 2024 kregen we ons heerlijke tiny house.We zijn zo tevreden met alles in het huis.”
“Hoge kwaliteit, doordachte ruimtes. Het enige waar ik misschien spijt van heb, is dat ik kocht voordat River bestond, want die ziet er zo mogelijk nog praktischer uit, maar ik voel me helemaal thuis in mijn mooie Elise. Vagabond Haven is makkelijk om mee te communiceren en doet er alles aan dat de koper tevreden is.”
“Superblij met alle hulp en ondersteuning bij de aankoop van ons tiny house!”
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over attefallshus
Heet het attefallshus of komplementbostadshus?
Allebei. Sinds 1 december 2025 heet het komplementbostadshus in de plan- och bygglagen, en de friggebod heet komplementbyggnad. In het dagelijks leven zegt bijna iedereen nog steeds attefallshus.
Heb ik een bygglov of een melding nodig?
Niet als het huis binnen de grenzen blijft en op een perceel met een een- of tweegezinswoning staat. De oude attefallsanmälan is afgeschaft. Sommige installaties, zoals water en riolering of een haard, moeten mogelijk nog steeds worden gemeld, en in cultuurhistorisch waardevolle gebieden geldt de vergunningsvrijheid niet. De gemeente kan je antwoord geven voor jouw perceel.
Ik heb al een friggebod. Past er dan toch een attefallshus?
Dat hangt af van de grootte. Alles wat als bijgebouw op het perceel telt, deelt samen 45 m² binnen een detaljplan en 65 m² daarbuiten. Heb je een friggebod van 15 m² binnen een detaljplan, dan blijft er dus 30 m² over, precies een Lucia.
Mag je permanent in een attefallshus wonen?
Ja, als het huis legaal staat en is aangesloten op water, riolering en elektriciteit. Het wordt normaal gesproken geregistreerd als deel van het hoofdperceel en niet als een eigen adres. Meer daarover in onze veelgestelde vragen.
Hoe komt het huis op het perceel?
We leveren het kant-en-klaar per vrachtwagen, soms met een kraan. Lucia weegt ongeveer 12 ton en wordt op een voorbereide fundering geplaatst. Onze mobiele tiny houses staan op een aanhanger voor de weg en kunnen naar de plek worden getrokken.
Kan ik een huis in Zweden bekijken?
Ja, bij eigenaren die hun huis laten zien. Kijk waar op de pagina Bezichtigingen. Wil je geld lenen voor het huis, dan vind je meer onder Financiering.
Denk samen met ons na over je perceel
Vertel ons waar je perceel ligt en wat er al staat, dan rekenen we uit welke huizen passen en sturen we de tekeningen die je aan de gemeente kunt laten zien. Het kost niets.