← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · prefab woning · regelgeving
Wil je je huis in Italië plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house in Italië, met de papieren in orde
In Italië zijn de regels voor tiny houses duidelijk: als je erin woont, is het nieuwbouw en heb je een titolo edilizio (de toestemming om te bouwen) nodig, met of zonder wielen. Hier vind je de route, de twee echte uitzonderingen en hoe onze huizen zich tot de regels verhouden.
- Om erin te wonenPermesso di costruireook voor een tiny house op wielen
- Tijdelijk gebruik180 dagenmaximaal, opbouw en afbouw inbegrepen
- Btw22 %op een tiny house op wielen; voor een vast geplaatst huis zie de vragen
Italiaanse bouwwet, DPR 380/2001
Wat de wet zegt over tiny houses
De wet kijkt niet naar de wielen, maar naar het gebruik. Artikel 3 rekent tot nieuwbouw het plaatsen van "lichte constructies, ook prefab", waaronder caravans, campers en stacaravans, als ze worden gebruikt als woning of werkruimte.
- 1Wat het volgens de wet is
- 2Welk titolo edilizio nodig is
- 3De uitzonderingen
Al onze huizen gemeten aan de regels ↓
- De eerste vraag is altijd de grond: het ruimtelijk plan van de gemeente en de bouwverordening bepalen of je daar een woning mag bouwen, hoe groot en met welk uiterlijk.
- De regio's kunnen de lijst van vrije werken uitbreiden en andere werken aanwijzen waarvoor een permesso di costruire of SCIA nodig is (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), dus ook de wet van jouw regio telt mee.
- In een gebied met landschappelijke of culturele bescherming heb je ook het advies of de toestemming van de beschermende instantie nodig (art. 22, comma 6).
- Vraag je gemeente altijd, voordat je bestelt, wat er voor jouw grond geldt. De gemeente beslist, niet wij.
Bronnen: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
Onze huizen
Al onze huizen, gemeten aan de regels
In Italië verandert de grootte niets aan het titolo edilizio: om erin te wonen heb je de vergunning nodig, welk huis het ook is. De grootte telt wel voor energie: onder 50 m² bruikbare oppervlakte is een vrijstaand gebouw uitgesloten van het D.Lgs. 192/2005. Hier is de oppervlakte de buitenmaat, lengte maal breedte; de bruikbare oppervlakte is iets kleiner.
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Buitenoppervlakte | Onder 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Isolatie |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, om trekbaar te blijven |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Na te gaan | Versterkt, voor het hele jaar |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Na te gaan | Versterkt, voor het hele jaar |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Onder 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Boven 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Boven 50 m² | Versterkt, voor het hele jaar |
De uitzondering onder 50 m² geldt voor het D.Lgs. 192/2005; andere regels, zoals de verplichting tot hernieuwbare energie voor nieuwe gebouwen of de energieregels van sommige regio's, kunnen toch gelden. Je ontwerper controleert dat. De mobiele modellen hebben een lichte isolatie (wand ongeveer U 0,44), de semi-mobiele en niet-mobiele huizen veel meer. Vraag ons tekeningen en U-waarden van het model dat je interesseert.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over tiny houses in Italië
Als de tiny house wielen heeft, is er dan toch een vergunning nodig?
Ja, als je erin woont. Het DPR 380/2001 beschouwt ook caravans, campers en stacaravans die als woning worden gebruikt als nieuwbouw. Het gebruik en het blijven staan op de grond tellen, niet de wielen.
Mag ik hem een paar maanden zonder vergunning op de grond laten staan?
Alleen voor een echt tijdelijke behoefte: art. 6 staat seizoens- of tijdelijke werken toe, met een melding aan de gemeente voordat je begint, die binnen 180 dagen weer weg moeten, opbouw en afbouw inbegrepen. Het is geen manier om er vast te wonen.
En op een camping of in een vakantiepark?
Daar maakt de wet een uitzondering voor stacaravans op al vergunde openluchtaccommodaties, als ze geen vaste verbinding met de grond hebben en aan de regels van de regio voldoen. De beheerder van het terrein weet of jouw huis er mag staan.
Hoeveel btw betaal ik?
Voor een tiny house op wielen de Italiaanse btw van 22 %. Een prefab woning die vast is geplaatst en aangesloten, heeft het Agenzia delle Entrate (antwoord nr. 304 van 5 december 2025) behandeld als onroerend goed, met andere regels en, onder bepaalde voorwaarden, verlaagde tarieven. Voor het contract kijken we samen welk regime voor jouw huis geldt.
Wat sturen jullie me voor de bouwaanvraag?
Tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documentatie die je ontwerper nodig heeft, zonder kosten. Hoe eerder je erom vraagt, hoe makkelijker het gesprek met de gemeente.
Kan ik me inschrijven op het adres van de tiny house?
Als het huis vergund en bewoonbaar is, is het een woning zoals alle andere en kun je bij de gemeente inschrijving vragen. Voor die stap vervangt de inschrijving het titolo edilizio niet.
Kan ik een huis in het echt bekijken?
In Italië hebben we nog geen huizen om te bezichtigen; de dichtstbijzijnde staan in Oostenrijk en Frankrijk. Alle locaties vind je op Bezichtigingen. Heb je financiering nodig, kijk dan op Financiering.
Laten we samen naar je grond kijken
Vertel ons waar de grond ligt en wat het plan van de gemeente voorschrijft: we zeggen je welke huizen zinvol zijn en sturen je de tekeningen om naar je ontwerper te brengen. Het kost niets.