← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · Baubewilligung · Zwitserland
Wil je je huis in Zwitserland plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house in Zwitserland
In Zwitserland beslist je gemeente op basis van het kantonale bouwrecht, en het Raumplanungsgesetz van de Bondsstaat geeft het kader. Voor een huis waarin je woont, heb je een Baubewilligung (de bouwvergunning) nodig en een perceel in de bouwzone. Hier zie je de regels, wat de invoer kost en welke van onze huizen passen.
- VergunningBaubewilligungvan de gemeente, volgens kantonaal bouwrecht
- Buiten de bouwzoneNauwelijks mogelijkRPG 2 beperkt sinds 2026 nieuwe gebouwen
- Invoer8,1 % btwgeen industriële invoerrechten meer sinds 2024
Bondsstaat, kanton, gemeente
Wat geldt voor een tiny house
Zwitserland heeft geen eigen categorie voor tiny houses. Een huis waarin je woont, is een bouwwerk in de zin van het Raumplanungsgesetz, ook als het wielen heeft. De details regelen de 26 kantons, de aanvraag dien je in bij de gemeente.
- 1De bevoegdheden
- 2De regels voor huizen op wielen
- 3De ligging buiten de bouwzone
Al onze huizen vergeleken met de regels ↓
- Vraag eerst aan de gemeente in welke zone je perceel ligt en wat de Bau- und Zonenordnung daar toestaat. In een woonzone is een tiny house een gewone bouwaanvraag.
- Buiten de bouwzone is een nieuw woonhuis praktisch niet vergunbaar, en RPG 2 maakt het niet makkelijker. Koop geen land voordat dat duidelijk is.
- De MuKEn 2025 is in augustus 2025 vastgesteld door de Konferenz der kantonalen Energiedirektoren; de kantons nemen ze stap voor stap over. Welke waarden bij jou gelden, hoor je van de gemeente of de kantonale Energiefachstelle.
- Wij sturen je voor je bouwaanvraag gratis tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documenten.
Bronnen: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten aan de regels
Een maximale grootte waaronder een woonhuis zonder Baubewilligung kan, bestaat in Zwitserland niet. Doorslaggevend zijn de isolatie en het transport. Onze semi-mobiele en niet-mobiele modellen zijn geïsoleerd om het hele jaar in te wonen, de mobiele zijn licht gebouwd, zodat je ze kunt trekken.
| Huis | Afmetingen (L × B × H) | Vloeroppervlak | U-waarden MuKEn | Transport tot 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Wand U 0,44 in plaats van 0,17 | Zonder ontheffing |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Geïsoleerd voor wonen het hele jaar | Ontheffing |
De U-waarden van de mobiele modellen (wand ongeveer 0,44, dak ongeveer 0,42 W/m²K) zijn gemeten met de oudere isolatieopbouw; met de nieuwe minerale wol zouden ze iets beter moeten zijn, maar ze blijven ver boven de kantonale waarden voor nieuwbouw. Onze River is berekend met wand en dak U 0,15, vloer 0,17 en ramen Uw 0,87. Vraag ons naar de tekeningen en U-waarden, dan zien jij en de gemeente precies wat geldt.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over een tiny house in Zwitserland
Heeft een tiny house op wielen een Baubewilligung nodig?
Ja, als je erin woont en het langer op het perceel staat. Vergunningsvrij zijn alleen Fahrnisbauten die kort en tijdelijk worden geplaatst; Basel-Landschaft bijvoorbeeld legt de grens bij ongeveer drie tot zes maanden. De wielen veranderen daar niets aan.
Kan ik het op landbouwgrond zetten?
Doorgaans niet. Buiten de bouwzone zijn alleen bouwwerken toegestaan die op die locatie aangewezen zijn, en een woonhuis hoort daar niet bij. Sinds RPG 2 moeten de kantons de groei van het aantal gebouwen buiten de bouwzones beperken tot 2 % en overschrijdingen compenseren.
Wat kost de invoer?
Wij verkopen het huis zonder Zweedse btw. Bij de invoer betaal je 8,1 % invoerbelasting, berekend over de koopprijs plus het transport tot je perceel, en daarnaast eventuele inklaringskosten. Industriële invoerrechten bestaan sinds 1 januari 2024 niet meer. De douaneafhandeling is bij leveringen buiten de EU in onze offerte inbegrepen. Een douane-expediteur die wij inschakelen, regelt alle benodigde papieren.
Welke energievoorschriften gelden?
De kantonale energiewet, gebaseerd op de MuKEn. Bij de toetsing per bouwdeel mogen wand, dak en vloer naar buiten hoogstens U 0,17 W/m²K hebben, ramen 1,0. Dat halen onze mobiele modellen niet. Voor een thuis het hele jaar door kun je kijken naar River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen of Evergreen XL.
Kan ik me daar inschrijven?
Ja, je moet je zelfs binnen 14 dagen na de verhuizing melden bij de Einwohnerkontrolle (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). In gemeenten met meer dan 20 % tweede woningen is dat belangrijk: daar worden nieuwe woningen alleen vergund als hoofdverblijf of als toeristisch verhuurde woning (Art. 7 ZWG).
Hoe komt het huis in Zwitserland?
Tot 2,55 m breed en 4 m hoog zonder ontheffing (Art. 64 en 66 VRV); dat halen onze mobiele modellen. Voor bredere of hogere huizen is een ontheffing nodig, bij een invoerrit van het Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), en dat maakt de levering duurder. Stuur ons je postcode, dan noemen we je de prijs.
Kan ik een tiny house bekijken?
In Zwitserland hebben we op dit moment geen bezichtiging, wel in Duitsland en Oostenrijk. Meer onder Bezichtigingen. Over financiering vind je meer onder Financiering.
We kijken samen met je naar je perceel
Vertel ons in welk kanton en in welke gemeente je perceel ligt en in welke zone. Dan bekijken we welke huizen passen en sturen we je de documenten voor je bouwaanvraag. Dat kost niets.