Mag mijn tiny house hier staan?

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet, en veel advies dat je online vindt is daardoor verouderd. Een tiny house waarin je woont is een woning, ook op wielen. Hier lees je welke route geldt, in welke volgorde je de vragen stelt, en hoe onze huizen zich verhouden tot de regels.

Welke huizen passen →

Sinds 1 januari 2024Omgevingswetéén omgevingsplan per gemeente
Afwijken van het planBOPAbesluit meestal binnen 8 weken, verlenging met 6 weken mogelijk
Tijdelijk bouwwerkTot 15 jaarop dezelfde plek, met lichtere technische eisen

De regels sinds de Omgevingswet

Twee routes voor een tiny house

Nederland heeft geen aparte categorie voor tiny houses. Een huis dat op de grond steunt en bedoeld is om ter plaatse te functioneren, is een bouwwerk, ook als het wielen heeft. Er zijn twee routes: een eigen woning met een vergunning, of een mantelzorgwoning in de achtertuin van een bestaand huis.

1Wat het voor de wet is
2De ruimtelijke toets
3De technische kant

Al onze huizen gemeten aan de regels ↓

Tiny house als eigen woningMantelzorgwoning bij een bestaand huis

1Wat het isEen zelfstandige woning op een eigen kavel of een tiny-house-locatieEen bijbehorend bouwwerk in de achtertuin, voor iemand die mantelzorg geeft aan of krijgt van een bewoner van het hoofdhuis

2Ruimtelijke toetsOmgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit, tenzij het omgevingsplan de woning op die plek al toestaat. Meestal is dat een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit), vaak voor bepaalde tijdVergunningvrij in het achtererfgebied, binnen de regels van de bruidsschat in het omgevingsplan

3Technische kantEen grondgebonden woning valt in gevolgklasse 1: geen technische vergunning, maar een bouwmelding met een onafhankelijke kwaliteitsborger (Wet kwaliteitsborging)Vergunningvrij als het bouwwerk op de grond staat, niet hoger is dan 5 m en geen verblijfsgebied op een tweede bouwlaag heeft (art. 2.25 Bbl); de bouwregels van het Bbl gelden wel

Hoogte en oppervlakteWat het omgevingsplan of de vergunning toestaatVerder dan 4 m van het hoofdhuis: tot 3 m hoog, of tot 5 m met minstens twee schuine dakvlakken. De oppervlakte hangt af van je achtererf, met een maximum van 150 m² voor alle bijgebouwen samen; buiten de bebouwde kom mag een verplaatsbare mantelzorgwoning tot 100 m² zijn

EnergieBENG-eisen voor nieuwbouw. Als tijdelijk bouwwerk (tot 15 jaar op dezelfde plek) gelden de eisen voor bestaande bouw, plus een warmteweerstand van minstens Rc 2,6 en ramen tot U 2,2De bouwregels van het Bbl; vraag de gemeente welke energie-eisen ze toepast

Hoe langEen tijdelijke BOPA heeft geen wettelijk maximum; technisch is een tijdelijk bouwwerk hoogstens 15 jaar, daarna gelden de nieuwbouweisenZolang de mantelzorg nodig is; daarna vervalt het wonen, en een verplaatsbare mantelzorgwoning buiten de bebouwde kom moet weg

Begin bij het omgevingsplan: mag er op je kavel een woning staan? Dat zie je in het Omgevingsloket. Pas daarna kies je een huis.
Voor een eigen tiny house is een BOPA de gewone route. De gemeente beslist meestal binnen 8 weken, met 6 weken verlenging; in sommige gevallen geldt de uitgebreide procedure van 6 maanden. Een vergunning voor bepaalde tijd is vaak makkelijker te krijgen.
Vanaf 1 januari 2027 komt er naar verwachting ook een vergunningvrije familiewoning in de achtertuin, voor eerstegraads familie, en vervallen de mantelzorgverklaring en de grens van twee bewoners. Het besluit ligt nog bij de Raad van State; reken er pas op als het gepubliceerd is.
Sommige gemeenten wijzen locaties aan voor tiny houses, vaak met een tijdelijke vergunning. Vraag altijd eerst bij je gemeente na wat voor jouw kavel geldt, bijvoorbeeld in een vooroverleg, voordat je bestelt.

Bronnen: Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl) · IPLO: procedure BOPA · IPLO: tijdelijke bouwwerken in het Bbl · IPLO: vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken · IPLO: bouwregels mantelzorgwoning

Welke huizen passen

Al onze huizen, gemeten aan de regels

Het grondoppervlak hier is lengte maal breedte van het huis. Voor een eigen tiny house met vergunning is er geen vaste landelijke maat; die komt uit het omgevingsplan en de vergunning. Voor een vergunningvrije mantelzorgwoning beslist vooral de hoogte, en al onze huizen blijven onder 5 m.

Huis	Maten (l × b × h)	Grondoppervlak	Mantelzorgwoning, elk dak (tot 3 m)	Mantelzorgwoning met schuin dak (tot 5 m)
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Binnen de maat	Binnen de maat
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Te hoog	Binnen de maat
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Te hoog	Binnen de maat
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Te hoog	Binnen de maat
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Te hoog	Binnen de maat
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Te hoog	Binnen de maat
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Te hoog	Binnen de maat
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Te hoog	Binnen de maat
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Te hoog	Binnen de maat
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Te hoog	Binnen de maat
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Te hoog	Binnen de maat
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Te hoog	Binnen de maat
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Te hoog	Binnen de maat
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Te hoog	Binnen de maat
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Te hoog	Binnen de maat
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Te hoog	Binnen de maat

Hoger dan 3 m mag alleen met minstens twee schuine dakvlakken, een dakvoet van hoogstens 3 m en een nok die lager moet blijven naarmate het huis dichter bij de perceelsgrens staat. Hoeveel oppervlakte je hebt, hangt af van je achtererf en van wat er al staat. Heeft het huis een slaapvide, vraag dan na of er een bouwmelding nodig is. We sturen je de tekeningen, gewichten en U-waarden, zodat jij en de gemeente precies kunnen zien wat geldt.

Waar mag ik mijn huis neerzetten? →

Goed om te weten

Vragen over de vergunning voor een tiny house

Heb ik een vergunning nodig, ook als het huis wielen heeft?

Ja, als je er woont. Een tiny house dat op een vaste plek staat en bedoeld is om daar te functioneren, is een bouwwerk, met of zonder wielen. Je hebt dan een omgevingsvergunning nodig, tenzij het omgevingsplan de woning al toestaat of het een vergunningvrije mantelzorgwoning is. Wij sturen de tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documentatie gratis.

Hoe lang duurt de vergunning?

Voor een BOPA geldt meestal de reguliere procedure: de gemeente beslist binnen 8 weken en kan dat één keer met 6 weken verlengen. Kiest de gemeente de uitgebreide procedure, dan is het 6 maanden. De bouwmelding voor de kwaliteitsborger komt daar nog bij.

Wat is een tijdelijk bouwwerk?

Een bouwwerk dat hoogstens 15 jaar op dezelfde plek blijft. Het hoeft niet aan de nieuwbouweisen te voldoen, maar aan die voor bestaande bouw, met minimaal Rc 2,6 voor gevels, dak en vloer en ramen tot U 2,2 als het verwarmd wordt. Blijft het na de termijn staan, dan moet het alsnog aan de nieuwbouweisen voldoen. Veel tiny-house-projecten combineren dit met een tijdelijke BOPA.

Mag ik een tiny house in de tuin zetten voor mijn ouders of mijn kind?

Voor mantelzorg kan dat nu al zonder omgevingsvergunning, binnen de maten voor bijgebouwen in de achtertuin. De gemeente kan vragen om een verklaring van bijvoorbeeld de huisarts. Een familiewoning zonder zorgrelatie wordt naar verwachting vanaf 1 januari 2027 vergunningvrij; tot dat besluit gepubliceerd is, geldt het nog niet.

Kan ik me op dat adres inschrijven?

Je schrijft je in de BRP in waar je woont. Een vergund tiny house krijgt van de gemeente een eigen adres in de BAG. Inschrijven op een plek zonder woonbestemming kan soms als uitzondering, maar het maakt het wonen daar niet legaal.

Hoeveel btw betaal ik?

21 %, het gewone tarief, of we nu alleen leveren of ook plaatsen. Het tarief van 9 % geldt voor arbeid aan woningen die ouder zijn dan twee jaar, niet voor een nieuw huis. Wil je lenen voor je huis, kijk dan bij Financiering.

Hoe komt het huis bij mij?

Tot 2,55 m breed en 4 m hoog mag een voertuigcombinatie zonder ontheffing over de weg; onze mobiele huizen staan op een aanhanger binnen die breedte. Onze semi-mobiele huizen en prefab woningen zijn breder en gaan als exceptioneel transport, met een ontheffing van de RDW.

Kijk samen met ons naar je kavel

Vertel ons waar je kavel ligt en wat het omgevingsplan zegt, dan zoeken we uit welke huizen passen en sturen we de tekeningen die je gemeente nodig heeft. Dat kost niets. In Almere kun je op open dagen een Porto en een Sunshine van binnen zien.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Schrijf ons Plan een bezichtiging →