← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · prefab woning · vrijstelling van planning permission
Wil je je huis in Ierland plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house in Ierland: wat de nieuwe regels toestaan
Sinds 27 juli 2026 mag je in de achtertuin van je woning een vrijstaand huis van 32 tot 45 m² bouwen zonder planning permission (de Ierse bouwvergunning), onder strikte voorwaarden en alleen tot eind 2030. Een huis op wielen valt er niet onder, en de hoogtegrens is krap. Hier lees je wat er geldt en hoe onze huizen zich daartoe verhouden.
- Vrijstelling voor tuinhuis32 tot 45 m²in de achtertuin, begonnen en afgerond vóór 31 december 2030
- Building RegulationsGelden volledigook als er geen planning permission nodig is
- btw23%13,5% voor een prefab gebouw dat geleverd en vast geïnstalleerd wordt
De regels sinds 27 juli 2026
Het vrijstaande huis in de achtertuin (Class 3A)
De nieuwe vrijstelling is Class 3A van de Planning and Development Regulations. Ze is bedoeld voor een tweede, kleinere woning voor familie op hetzelfde perceel, niet voor een huis dat je apart verkoopt of verhuurt. Aan elke voorwaarde moet worden voldaan; anders heb je planning permission nodig, net als voor elke andere nieuwe woning.
- 1Waar en hoe groot
- 2Gebruik
- 3Melding en termijn
Welke van onze huizen passen ↓
- Een stacaravan of een ander verplaatsbaar bouwwerk op een stuk grond plaatsen om erin te wonen geldt als een wezenlijke wijziging van het gebruik (material change of use), dus daarvoor is planning permission nodig (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Schuurtjes en andere tuinbouwwerken mogen nu samen tot 30 m² groot zijn zonder planning permission (Class 3), maar ze mogen niet worden bewoond.
- Class 3A zegt uitdrukkelijk dat de Building Regulations (de Ierse bouwvoorschriften) gelden, inclusief brandveiligheid en de Building Control Regulations. Voor een nieuw huis is normaal gesproken een commencement notice (een melding van de start van de bouw) via het Building Control Management System nodig voordat de werkzaamheden beginnen.
- Vraag altijd bij je planning authority (de lokale overheid die over bouwplannen beslist) na wat er voor je perceel geldt voordat je bestelt. Artikel 9 van de Planning and Development Regulations 2001 heft vrijstellingen in sommige gevallen op, bijvoorbeeld als de werkzaamheden in strijd zijn met een voorwaarde uit de bestaande planning permission voor je huis.
Bronnen: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Welke huizen passen
Al onze huizen, getoetst aan Class 3A
Het grondoppervlak is hier de buitenmaat van het huis, lengte maal breedte. Onze daken zijn van metaal, niet van dakpannen of leien, dus geldt de hoogtegrens van 3 m, en al onze huizen zijn hoger dan dat. Onze mobiele huizen zijn bovendien uitgesloten als caravan of stacaravan. Op dit moment heeft elk van onze huizen in Ierland planning permission nodig.
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Grondoppervlak | Grootte en hoogte Class 3A (45 m², 3 m) | Soort huis |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Past binnen | Uitgesloten: een stacaravan |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Te hoog of te groot | Uitgesloten: een stacaravan |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Te hoog of te groot | Alleen als permanent gebouwd |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Te hoog of te groot | Alleen als permanent gebouwd |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Te hoog of te groot | Alleen als permanent gebouwd |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Te hoog of te groot | Alleen als permanent gebouwd |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Te hoog of te groot | Permanent huis |
Class 3A vereist ook minstens 32 m², dus een klein huis zoals Nature Pod zit onder het minimum, ook al is het laag genoeg. De regels zeggen niet hoe het vloeroppervlak en de hoogte worden gemeten; dat beslist je planning authority. Met planning permission kan elk huis op deze lijst in aanmerking komen. Vraag ons de tekeningen, gewichten en U-waarden, dan kunnen jij en de planning authority precies zien wat er geldt.
Goed om te weten
Vragen over tiny houses in Ierland
Mag ik een tiny house zonder planning permission in mijn tuin zetten?
Alleen als het aan elke voorwaarde van Class 3A voldoet: een permanent vrijstaand huis in de achtertuin, 32 tot 45 m², hoogstens 3 m hoog (4 m met een zadeldak met dakpannen of leien), met dezelfde voorzieningen als de hoofdwoning, voor gebruik samen met de hoofdwoning, en 14 dagen voor de start van de werkzaamheden gemeld bij de planning authority. De vrijstelling loopt tot 31 december 2030. Onze huizen zijn er op dit moment te hoog voor, dus reken op een aanvraag voor planning permission.
Telt een tiny house op wielen mee?
Nee. Class 3A sluit alles van tijdelijke aard uit, zoals een caravan of stacaravan. Wonen in een stacaravan op een perceel is een wezenlijke wijziging van het gebruik en daarvoor is planning permission nodig.
Gelden de Building Regulations?
Ja, volledig, ook onder Class 3A, inclusief de energieregels in Part L en brandveiligheid. Voor een nieuw huis is normaal gesproken een commencement notice nodig voordat de werkzaamheden beginnen. Wij sturen je kosteloos de tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documentatie die je nodig hebt.
Hoeveel btw betaal ik?
Ierland zit in de EU, dus geldt de Ierse btw en zijn er geen douanerechten. Het standaardtarief is 23%. Revenue rekent prefab gebouwen die geleverd en vast geïnstalleerd worden tot het verlaagde tarief van 13,5%. Is een caravan of stacaravan je vaste woning, dan kun je het verschil tussen 23% en 13,5% terugvragen bij Revenue met formulier VAT 62.
Betaal ik Local Property Tax?
Volgens de richtlijnen van Revenue zijn bouwwerken die niet vast aan de grond verbonden zijn, zoals stacaravans, geen woonvastgoed voor de LPT. Een huis dat vast aan de grond staat en als woning wordt gebruikt, is dat in het algemeen wel.
Hoe komt het huis bij mij?
Onze mobiele huizen blijven binnen de normale breedte van 2,55 m. Onze bredere huizen komen op een dieplader als exceptioneel transport, waarvoor speciale vergunningen nodig zijn van de Garda en de lokale overheden langs de route. We plannen het transport samen met je.
Kan ik een van jullie huizen bekijken?
Onze eigenaren die hun huis laten zien, wonen op het Europese vasteland, bijvoorbeeld in Nederland, België en Frankrijk. Zie waar op Bezichtiging boeken. Denk je aan een lening, lees dan meer onder Financiering.
Bekijk je perceel samen met ons
Vertel ons waar je perceel ligt, wat er al staat en wat het development plan (het ruimtelijke plan) van je county zegt, dan zoeken wij uit welke huizen passen en sturen we de tekeningen en het technische dossier voor je aanvraag voor planning permission. Het kost niets.