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Vous souhaitez installer votre maison en Irlande ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Une tiny house en Irlande : ce que permettent les nouvelles règles
Depuis le 27 juillet 2026, vous pouvez construire une maison individuelle de 32 à 45 m² dans le jardin arrière de votre logement sans planning permission (le permis de construire irlandais), sous des conditions strictes et seulement jusqu'à fin 2030. Une maison sur roues n'est pas couverte, et la limite de hauteur est serrée. Voici ce qui s'applique, et comment nos maisons s'en sortent.
- Dispense pour maison de jardin32 à 45 m²dans le jardin arrière, commencée et achevée au plus tard le 31 décembre 2030
- Building RegulationsS'appliquent pleinementmême quand aucune planning permission n'est nécessaire
- TVA23 %13,5 % pour un bâtiment préfabriqué fourni et installé à demeure
Les règles depuis le 27 juillet 2026
La maison individuelle dans le jardin arrière (Class 3A)
La nouvelle dispense est la Class 3A des Planning and Development Regulations. Elle vise un second logement, plus petit, pour la famille sur la même propriété, pas une maison que l'on vend ou loue séparément. Toutes les conditions doivent être remplies ; sinon, il vous faut une planning permission, comme pour tout autre nouveau logement.
- 1Où et quelle taille
- 2Usage
- 3Notification et délai
Lesquelles de nos maisons conviennent ↓
- Installer un mobil-home ou toute autre structure mobile sur un terrain pour y habiter constitue un changement d'usage substantiel (material change of use) et nécessite donc une planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Les abris et autres constructions de jardin peuvent désormais atteindre 30 m² au total sans planning permission (Class 3), mais ils ne peuvent pas servir d'habitation.
- La Class 3A précise expressément que les Building Regulations (la réglementation technique de construction) s'appliquent, y compris la sécurité incendie et les Building Control Regulations. Une nouvelle maison nécessite normalement une commencement notice (déclaration d'ouverture de chantier) via le Building Control Management System avant le début des travaux.
- Interrogez toujours votre planning authority (le service d'urbanisme compétent) au sujet de votre terrain avant de commander. L'Article 9 des Planning and Development Regulations 2001 supprime les dispenses dans certains cas, par exemple lorsque les travaux enfreindraient une condition de la planning permission existante de votre maison.
Sources: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons, face à la Class 3A
L'emprise au sol correspond ici aux dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur. Nos toits sont en métal, pas en tuiles ni en ardoises, donc la limite de hauteur de 3 m s'applique, et toutes nos maisons sont plus hautes. Nos maisons mobiles sont en outre exclues en tant que caravanes ou mobil-homes. Aujourd'hui, chacune de nos maisons nécessite une planning permission en Irlande.
| Maison | Dimensions (l × l × h) | Emprise au sol | Taille et hauteur Class 3A (45 m², 3 m) | Type de maison |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Dans les limites | Exclue : un mobil-home |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Trop haute ou trop grande | Exclue : un mobil-home |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Trop haute ou trop grande | Seulement si construite comme permanente |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Trop haute ou trop grande | Seulement si construite comme permanente |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Trop haute ou trop grande | Seulement si construite comme permanente |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Trop haute ou trop grande | Seulement si construite comme permanente |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Trop haute ou trop grande | Maison permanente |
La Class 3A exige aussi au moins 32 m², donc une petite maison comme Nature Pod est en dessous du minimum, même si elle est assez basse. La réglementation ne précise pas comment la surface et la hauteur sont mesurées ; c'est votre planning authority qui décide. Avec une planning permission, toutes les maisons de cette liste peuvent être envisagées. Demandez-nous les plans, les poids et les valeurs U, et vous pourrez voir exactement, avec la planning authority, ce qui s'applique.
Bon à savoir
Questions sur les tiny houses en Irlande
Puis-je installer une tiny house dans mon jardin sans planning permission ?
Seulement si elle remplit toutes les conditions de la Class 3A : une maison individuelle permanente dans le jardin arrière, de 32 à 45 m², d'au plus 3 m de haut (4 m avec un toit à deux pans en tuiles ou en ardoises), partageant les réseaux de la maison principale, utilisée avec la maison principale, et notifiée à la planning authority 14 jours avant le début des travaux. La dispense court jusqu'au 31 décembre 2030. Nos maisons sont actuellement trop hautes pour en bénéficier, prévoyez donc une demande de planning permission.
Une tiny house sur roues compte-t-elle ?
Non. La Class 3A exclut tout ce qui est de nature temporaire, comme une caravane ou un mobil-home. Habiter un mobil-home sur un terrain constitue un changement d'usage substantiel et nécessite une planning permission.
Les Building Regulations s'appliquent-elles ?
Oui, pleinement, y compris sous la Class 3A, avec les règles énergétiques de la Part L et la sécurité incendie. Une nouvelle maison nécessite normalement une commencement notice avant le début des travaux. Nous vous envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique nécessaires.
Combien de TVA vais-je payer ?
L'Irlande fait partie de l'UE, donc la TVA irlandaise s'applique et il n'y a pas de droits de douane. Le taux normal est de 23 %. Revenue classe les bâtiments préfabriqués fournis et installés à demeure au taux réduit de 13,5 %. Si une caravane ou un mobil-home est votre résidence permanente, vous pouvez vous faire rembourser la différence entre 23 % et 13,5 % par Revenue avec le formulaire VAT 62.
Dois-je payer la Local Property Tax ?
Selon les indications de Revenue, les structures qui ne sont pas fixées de façon permanente au sol, comme les mobil-homes, ne sont pas des biens résidentiels au sens de la LPT. Une maison fixée au sol et utilisée comme logement l'est en général.
Comment la maison arrive-t-elle chez moi ?
Nos maisons mobiles respectent la largeur normale de 2,55 m. Nos maisons plus larges arrivent sur une remorque surbaissée en convoi exceptionnel, ce qui nécessite des autorisations spéciales de la Garda et des autorités locales le long du trajet. Nous organisons le transport avec vous.
Puis-je voir l'une de vos maisons ?
Nos propriétaires qui font visiter leur maison se trouvent en Europe continentale, par exemple aux Pays-Bas, en Belgique et en France. Voyez où sur Réserver une visite. Si vous envisagez un prêt, lisez la suite sous Financement.
Étudions votre terrain ensemble
Dites-nous où se trouve votre terrain, ce qui s'y trouve déjà et ce que prévoit le development plan (le plan d'urbanisme) de votre comté, et nous déterminerons quelles maisons conviennent et vous enverrons les plans et le dossier technique pour votre demande de planning permission. Cela ne coûte rien.