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¿Quieres instalar tu casa en Irlanda? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en Irlanda: lo que permiten las nuevas normas
Desde el 27 de julio de 2026 puedes construir una casa independiente de 32 a 45 m² en el jardín trasero de tu vivienda sin planning permission (la licencia urbanística), con condiciones estrictas y solo hasta finales de 2030. Una casa sobre ruedas no está incluida, y el límite de altura es ajustado. Aquí tienes lo que se aplica y cómo encajan nuestras casas.
- Exención para la casa en el jardínDe 32 a 45 m²en el jardín trasero, empezada y terminada antes del 31 de diciembre de 2030
- Building RegulationsSe aplican íntegramentetambién cuando no hace falta planning permission
- IVA23 %13,5 % para un edificio prefabricado suministrado e instalado como elemento fijo
Las normas desde el 27 de julio de 2026
La casa independiente en el jardín trasero (Class 3A)
La nueva exención es la Class 3A de las Planning and Development Regulations. Está pensada para una segunda vivienda, más pequeña, para la familia en la misma propiedad, no para una casa que vendas o alquiles por separado. Hay que cumplir todas las condiciones; si no, necesitas planning permission, como para cualquier otra vivienda nueva.
- 1Dónde y de qué tamaño
- 2Uso
- 3Aviso y plazo
Cuáles de nuestras casas encajan ↓
- Colocar una casa móvil o cualquier otra estructura desplazable en un terreno para que viva gente cuenta como un cambio sustancial de uso, así que necesita planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Los cobertizos y otras construcciones de jardín pueden sumar ahora hasta 30 m² en total sin planning permission (Class 3), pero no pueden usarse como vivienda.
- La Class 3A dice expresamente que se aplican las Building Regulations (la normativa técnica de edificación), incluida la seguridad contra incendios y las Building Control Regulations. Una casa nueva normalmente necesita una commencement notice (aviso de inicio de obra) a través del Building Control Management System antes de empezar las obras.
- Pregunta siempre a tu planning authority (la autoridad urbanística local) por tu parcela antes de hacer el pedido. El artículo 9 de las Planning and Development Regulations 2001 anula las exenciones en algunos casos, por ejemplo cuando la obra incumpliría una condición de la planning permission existente de tu casa.
Fuentes: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, frente a la Class 3A
La superficie aquí es el tamaño exterior de la casa, largo por ancho. Nuestros tejados son metálicos, no de teja ni de pizarra, así que se aplica el límite de altura de 3 m, y todas nuestras casas son más altas. Nuestras casas móviles quedan además excluidas como caravanas o casas móviles. Hoy por hoy, todas nuestras casas necesitan planning permission en Irlanda.
| Casa | Tamaño (l × a × h) | Superficie | Tamaño y altura según la Class 3A (45 m², 3 m) | Tipo de casa |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Dentro | Excluida: una casa móvil |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Demasiado alta o grande | Excluida: una casa móvil |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Demasiado alta o grande | Solo si se construye como permanente |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Demasiado alta o grande | Solo si se construye como permanente |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Demasiado alta o grande | Solo si se construye como permanente |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta o grande | Solo si se construye como permanente |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Demasiado alta o grande | Casa permanente |
La Class 3A exige además al menos 32 m², así que una casa pequeña como Nature Pod queda por debajo del mínimo aunque sea lo bastante baja. La normativa no dice cómo se miden la superficie y la altura; lo decide tu planning authority. Con planning permission, se puede plantear cualquier casa de esta lista. Pídenos los planos, los pesos y los valores U, y tú y la planning authority podréis ver exactamente lo que se aplica.
Conviene saberlo
Preguntas sobre tiny houses en Irlanda
¿Puedo poner una tiny house en mi jardín sin planning permission?
Solo si cumple todas las condiciones de la Class 3A: una casa independiente permanente en el jardín trasero, de 32 a 45 m², como máximo 3 m de alto (4 m con tejado a dos aguas de teja o pizarra), que comparta los suministros de la casa principal, para usarla junto con la casa principal, y comunicada a la planning authority 14 días antes de empezar las obras. La exención está vigente hasta el 31 de diciembre de 2030. Nuestras casas son actualmente demasiado altas para ella, así que cuenta con presentar una solicitud de planning permission.
¿Cuenta una tiny house sobre ruedas?
No. La Class 3A excluye todo lo que tenga carácter temporal, como una caravana o una casa móvil. Vivir en una casa móvil en una parcela es un cambio sustancial de uso y necesita planning permission.
¿Se aplican las Building Regulations?
Sí, íntegramente, también con la Class 3A, incluidas las normas energéticas de la Part L y la seguridad contra incendios. Una casa nueva normalmente necesita una commencement notice antes de empezar las obras. Te enviamos gratis los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica que necesites.
¿Cuánto pago de IVA?
Irlanda está en la UE, así que se aplica el IVA irlandés y no hay aduanas. El tipo general es del 23 %. Revenue incluye los edificios prefabricados suministrados e instalados como elemento fijo en el tipo reducido, del 13,5 %. Si una caravana o una casa móvil es tu vivienda permanente, puedes reclamar a Revenue la diferencia entre el 23 % y el 13,5 % con el formulario VAT 62.
¿Pago el Local Property Tax?
Según las indicaciones de Revenue, las estructuras que no están fijadas de forma permanente al suelo, como las casas móviles, no son propiedad residencial a efectos del LPT. Una casa fijada al suelo y usada como vivienda, por lo general, sí lo es.
¿Cómo me llega la casa?
Nuestras casas móviles están dentro del ancho normal de 2,55 m. Nuestras casas más anchas llegan en una góndola como transporte especial, que necesita permisos especiales de la Garda y de las autoridades locales a lo largo de la ruta. Planificamos el transporte contigo.
¿Puedo ver una de vuestras casas?
Los propietarios que enseñan sus casas están en la Europa continental, por ejemplo en los Países Bajos, Bélgica y Francia. Mira dónde en Reservar una visita. Si estás pensando en un préstamo, lee más en Financiación.
Estudia tu parcela con nosotros
Cuéntanos dónde está tu parcela, qué hay ya construido en ella y qué dice el plan de desarrollo de tu condado, y veremos qué casas encajan y te enviaremos los planos y el expediente técnico para tu solicitud de planning permission. No cuesta nada.