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Du möchtest dein Haus in Irland aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House in Irland: was die neuen Regeln erlauben
Seit dem 27. Juli 2026 darfst du im hinteren Garten deines Hauses ein freistehendes Haus von 32 bis 45 m² ohne planning permission (die Baugenehmigung in Irland) bauen, unter strengen Bedingungen und nur bis Ende 2030. Ein Haus auf Rädern fällt nicht darunter, und die Höhengrenze ist knapp. Hier liest du, was gilt und wie unsere Häuser abschneiden.
- Ausnahme für das Gartenhaus32 bis 45 m²im hinteren Garten, begonnen und fertiggestellt bis 31. Dezember 2030
- Building RegulationsGelten vollständigauch wenn keine planning permission nötig ist
- MwSt.23 %13,5 % für ein vorgefertigtes Gebäude, das geliefert und fest installiert wird
Die Regeln seit dem 27. Juli 2026
Das freistehende Haus im hinteren Garten (Class 3A)
Die neue Ausnahme ist Class 3A der Planning and Development Regulations. Sie ist für ein zweites, kleineres Zuhause für die Familie auf demselben Grundstück gedacht, nicht für ein Haus, das du getrennt verkaufst oder vermietest. Jede Bedingung muss erfüllt sein; sonst brauchst du planning permission, wie für jedes andere neue Wohnhaus.
- 1Wo und wie groß
- 2Nutzung
- 3Anzeige und Frist
Welche unserer Häuser passen ↓
- Ein Mobilheim oder ein anderes bewegliches Bauwerk auf ein Grundstück zu stellen, damit Menschen darin wohnen, gilt als wesentliche Nutzungsänderung und braucht daher planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Schuppen und andere Gartenbauten dürfen jetzt insgesamt bis zu 30 m² groß sein, ohne planning permission (Class 3), aber nicht zum Wohnen genutzt werden.
- Class 3A sagt ausdrücklich, dass die Building Regulations (die irischen Bauvorschriften) gelten, einschließlich Brandschutz und der Building Control Regulations. Ein neues Haus braucht normalerweise vor Baubeginn eine commencement notice (eine Baubeginnanzeige) über das Building Control Management System.
- Frag immer deine Planungsbehörde zu deinem Grundstück, bevor du bestellst. Article 9 der Planning and Development Regulations 2001 hebt Ausnahmen in manchen Fällen auf, zum Beispiel wenn die Arbeiten gegen eine Auflage der bestehenden planning permission für dein Haus verstoßen würden.
Quellen: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Welche Häuser passen
Alle unsere Häuser im Vergleich mit Class 3A
Die Grundfläche ist hier das Außenmaß des Hauses, Länge mal Breite. Unsere Dächer sind aus Metall, nicht aus Ziegeln oder Schiefer, also gilt die Höhengrenze von 3 m, und alle unsere Häuser sind höher. Unsere mobilen Häuser sind außerdem als Wohnwagen oder Mobilheime ausgeschlossen. Heute braucht jedes unserer Häuser in Irland planning permission.
| Haus | Größe (L × B × H) | Grundfläche | Größe und Höhe nach Class 3A (45 m², 3 m) | Art des Hauses |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Innerhalb | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Ausgeschlossen: ein Mobilheim |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Zu hoch oder zu groß | Nur wenn dauerhaft gebaut |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Zu hoch oder zu groß | Nur wenn dauerhaft gebaut |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Nur wenn dauerhaft gebaut |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Zu hoch oder zu groß | Nur wenn dauerhaft gebaut |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Zu hoch oder zu groß | Dauerhaftes Haus |
Class 3A verlangt außerdem mindestens 32 m², daher liegt ein kleines Haus wie Nature Pod unter dem Minimum, obwohl es niedrig genug ist. Die Vorschriften sagen nicht, wie Wohnfläche und Höhe gemessen werden; das entscheidet deine Planungsbehörde. Mit planning permission kommt jedes Haus auf dieser Liste in Frage. Frag uns nach Zeichnungen, Gewichten und U-Werten, dann sehen du und die Planungsbehörde genau, was gilt.
Gut zu wissen
Fragen zu Tiny Houses in Irland
Darf ich ein Tiny House ohne planning permission in meinen Garten stellen?
Nur wenn es jede Bedingung von Class 3A erfüllt: ein dauerhaftes, freistehendes Haus im hinteren Garten, 32 bis 45 m², höchstens 3 m hoch (4 m mit einem mit Ziegeln oder Schiefer gedeckten Satteldach), mit den Anschlüssen des Haupthauses, zur Nutzung zusammen mit dem Haupthaus und der Planungsbehörde 14 Tage vor Baubeginn angezeigt. Die Ausnahme gilt bis 31. Dezember 2030. Unsere Häuser sind dafür derzeit zu hoch, also plane einen Bauantrag ein.
Zählt ein Tiny House auf Rädern?
Nein. Class 3A schließt alles von vorübergehender Art aus, etwa einen Wohnwagen oder ein Mobilheim. In einem Mobilheim auf einem Grundstück zu wohnen ist eine wesentliche Nutzungsänderung und braucht planning permission.
Gelten die Building Regulations?
Ja, vollständig, auch nach Class 3A, einschließlich der Energieregeln in Part L und des Brandschutzes. Ein neues Haus braucht normalerweise vor Baubeginn eine commencement notice. Wir schicken dir Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen, die du brauchst, kostenlos.
Wie viel MwSt. zahle ich?
Irland ist in der EU, also gilt die irische MwSt., und es fallen keine Zölle an. Der Normalsatz beträgt 23 %. Revenue (die irische Steuerbehörde) führt vorgefertigte Gebäude, die geliefert und fest installiert werden, zum ermäßigten Satz von 13,5 %. Wenn ein Wohnwagen oder Mobilheim dein dauerhaftes Zuhause ist, kannst du die Differenz zwischen 23 % und 13,5 % mit dem Formular VAT 62 von Revenue zurückfordern.
Zahle ich Local Property Tax?
Laut den Hinweisen von Revenue sind Bauten, die nicht dauerhaft mit dem Boden verbunden sind, etwa Mobilheime, keine Wohnimmobilien im Sinne der LPT (der irischen Grundsteuer). Ein Haus, das fest mit dem Boden verbunden ist und als Wohnung genutzt wird, ist es in der Regel schon.
Wie kommt das Haus zu mir?
Unsere mobilen Häuser liegen innerhalb der normalen Breite von 2,55 m. Unsere breiteren Häuser kommen auf einem Tieflader als Schwertransport, der Sondergenehmigungen der Garda (der irischen Polizei) und der örtlichen Behörden entlang der Strecke braucht. Wir planen den Transport mit dir.
Kann ich mir eines eurer Häuser ansehen?
Unsere Eigentümer, die ihre Häuser zeigen, wohnen auf dem europäischen Festland, zum Beispiel in den Niederlanden, Belgien und Frankreich. Wo genau, siehst du unter Besichtigung buchen. Wenn du über einen Kredit nachdenkst, lies mehr unter Finanzierung.
Schau dir dein Grundstück mit uns gemeinsam an
Sag uns, wo dein Grundstück liegt, was dort schon steht und was der development plan deines County sagt, dann klären wir, welche Häuser passen, und schicken dir die Zeichnungen und technischen Unterlagen für deinen Bauantrag. Es kostet nichts.