← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · moduulitalo · lupavapaus
Haluatko sijoittaa talosi Irlantiin? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Minitalo Irlannissa: mitä uudet säännöt sallivat
27. heinäkuuta 2026 alkaen voit rakentaa 32–45 m²:n erillisen talon kotisi takapihalle ilman planning permissionia (kaavoitusviranomaisen myöntämä rakentamislupa), tiukoin ehdoin ja vain vuoden 2030 loppuun asti. Pyörillä oleva talo ei kuulu tämän piiriin, ja korkeusraja on tiukka. Tässä kerromme, mitä sovelletaan ja miten talomme sopivat sääntöihin.
- Puutarhatalon vapautus32–45 m²takapihalla, aloitettu ja valmis 31. joulukuuta 2030 mennessä
- Building RegulationsSovelletaan täysinmyös silloin, kun planning permissionia ei tarvita
- ALV23 %13,5 % esivalmistetulle rakennukselle, joka toimitetaan ja asennetaan kiinteästi
Säännöt 27. heinäkuuta 2026 alkaen
Erillinen talo takapihalla (Class 3A)
Uusi vapautus on Planning and Development Regulations -asetuksen Class 3A. Se on tarkoitettu toiseksi, pienemmäksi kodiksi perheelle samalla kiinteistöllä, ei taloksi, jonka myyt tai vuokraat erikseen. Jokaisen ehdon on täytyttävä; muuten tarvitset planning permissionin kuten mille tahansa muulle uudelle kodille.
- 1Missä ja kuinka suuri
- 2Käyttö
- 3Ilmoitus ja määräaika
- Siirrettävän asuntovaunun tai muun siirrettävän rakennelman sijoittaminen maalle asuinkäyttöön katsotaan olennaiseksi käyttötarkoituksen muutokseksi, joten se vaatii planning permissionin (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Vajat ja muut piharakennelmat saavat nyt olla yhteensä enintään 30 m² ilman planning permissionia (Class 3), mutta niitä ei saa käyttää asumiseen.
- Class 3A:ssa todetaan nimenomaisesti, että Building Regulations -määräyksiä sovelletaan, paloturvallisuus ja Building Control Regulations mukaan lukien. Uusi talo vaatii yleensä commencement noticen (aloitusilmoitus) Building Control Management Systemin kautta ennen töiden alkua.
- Kysy aina kaavoitusviranomaiseltasi tontistasi ennen tilaamista. Planning and Development Regulations 2001 -asetuksen Article 9 poistaa vapautukset joissakin tapauksissa, esimerkiksi jos työ rikkoisi talosi nykyisen planning permissionin ehtoa.
Lähteet: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme verrattuna Class 3A:han
Pohjapinta-ala tarkoittaa tässä talon ulkomittoja, pituus kertaa leveys. Kattomme ovat metallia, eivät tiiltä tai liusketta, joten sovelletaan 3 m:n korkeusrajaa, ja kaikki talomme ovat sitä korkeampia. Liikuteltavat talomme on lisäksi rajattu pois matkailuvaunuina tai siirrettävinä asuntovaunuina. Tällä hetkellä jokainen talomme tarvitsee Irlannissa planning permissionin.
| Talo | Koko (p × l × k) | Pohjapinta-ala | Class 3A:n koko ja korkeus (45 m², 3 m) | Talon tyyppi |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Rajoissa | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Ei sallittu: siirrettävä asuntovaunu |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Liian korkea tai liian suuri | Vain pysyväksi rakennettuna |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Liian korkea tai liian suuri | Vain pysyväksi rakennettuna |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Vain pysyväksi rakennettuna |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Liian korkea tai liian suuri | Vain pysyväksi rakennettuna |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Liian korkea tai liian suuri | Pysyvä talo |
Class 3A edellyttää myös vähintään 32 m², joten pieni talo kuten Nature Pod jää alle vähimmäiskoon, vaikka se on riittävän matala. Asetuksessa ei kerrota, miten pinta-ala ja korkeus mitataan; sen ratkaisee kaavoitusviranomaisesi. Planning permissionin kanssa jokaista tämän listan taloa voidaan harkita. Pyydä meiltä piirustukset, painot ja U-arvot, niin sinä ja kaavoitusviranomainen näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
Hyvä tietää
Kysymyksiä minitaloista Irlannissa
Voinko sijoittaa minitalon puutarhaani ilman planning permissionia?
Vain jos se täyttää kaikki Class 3A:n ehdot: pysyvä erillinen talo takapihalla, 32–45 m², enintään 3 m korkea (4 m, jos harjakatto on tiiltä tai liusketta), käyttää päärakennuksen liittymiä, käytetään yhdessä päärakennuksen kanssa ja siitä on ilmoitettu kaavoitusviranomaiselle 14 päivää ennen töiden alkua. Vapautus on voimassa 31. joulukuuta 2030 asti. Talomme ovat tällä hetkellä siihen liian korkeita, joten varaudu hakemaan planning permissionia.
Lasketaanko pyörillä oleva minitalo?
Ei. Class 3A rajaa pois kaiken luonteeltaan tilapäisen, kuten matkailuvaunun tai siirrettävän asuntovaunun. Asuminen siirrettävässä asuntovaunussa tontilla on olennainen käyttötarkoituksen muutos ja vaatii planning permissionin.
Sovelletaanko Building Regulations -määräyksiä?
Kyllä, täysin, myös Class 3A:n nojalla, mukaan lukien Part L:n energiamääräykset ja paloturvallisuus. Uusi talo vaatii yleensä commencement noticen ennen töiden alkua. Lähetämme maksutta piirustukset, painot, U-arvot ja tarvitsemasi teknisen dokumentaation.
Paljonko maksan ALV:tä?
Irlanti kuuluu EU:hun, joten sovelletaan Irlannin ALV:tä, eikä tulleja ole. Yleinen verokanta on 23 %. Revenue (Irlannin veroviranomainen) luettelee kiinteästi toimitetut ja asennetut esivalmistetut rakennukset alennetun verokannan, 13,5 %, piiriin. Jos matkailuvaunu tai siirrettävä asuntovaunu on pysyvä kotisi, voit hakea Revenuelta takaisin 23 %:n ja 13,5 %:n välisen erotuksen lomakkeella VAT 62.
Maksanko Local Property Taxia?
Revenuen ohjeiden mukaan rakennelmat, joita ei ole kiinnitetty pysyvästi maahan, kuten siirrettävät asuntovaunut, eivät ole LPT:n tarkoittamaa asuinkiinteistöä. Maahan kiinnitetty ja kotina käytetty talo yleensä on.
Miten talo tulee luokseni?
Liikuteltavat talomme pysyvät tavallisen 2,55 m:n leveyden rajoissa. Leveämmät talomme kuljetetaan lavettiautolla erikoiskuljetuksena, joka vaatii erityisluvat Gardalta (Irlannin poliisi) ja reitin varrella olevilta paikallisviranomaisilta. Suunnittelemme kuljetuksen yhdessä kanssasi.
Voinko nähdä jonkin talonne?
Talojaan esittelevät omistajamme asuvat Manner-Euroopassa, esimerkiksi Alankomaissa, Belgiassa ja Ranskassa. Katso missä sivulta Varaa esittely. Jos harkitset lainaa, lue lisää kohdasta Rahoitus.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, missä tonttisi on, mitä siellä jo on ja mitä kreivikuntasi development plan (kreivikunnan maankäyttösuunnitelma) sanoo, niin selvitämme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme piirustukset ja teknisen aineiston planning permission -hakemustasi varten. Se ei maksa mitään.