← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · modulhus · fritagelse for planning permission
Vil du stille dit hus op i Irland? Her får du alt, hvad du skal vide.
Et tiny house i Irland: hvad de nye regler tillader
Siden 27. juli 2026 kan du bygge et fritliggende hus på 32 til 45 m² i baghaven til din bolig uden planning permission (tilladelse efter planloven), på strenge betingelser og kun indtil udgangen af 2030. Et hus på hjul er ikke omfattet, og højdegrænsen er stram. Her kan du se, hvad der gælder, og hvordan vores huse passer ind.
- Fritagelse for havehus32 til 45 m²i baghaven, påbegyndt og færdigt senest 31. december 2030
- Building RegulationsGælder fuldt udogså når der ikke kræves planning permission
- Moms23%13,5% for en præfabrikeret bygning, der leveres og monteres som fast installation
Reglerne siden 27. juli 2026
Det fritliggende hus i baghaven (Class 3A)
Den nye fritagelse er Class 3A i Planning and Development Regulations. Den er tænkt til en ekstra, mindre bolig til familien på samme ejendom, ikke til et hus, du sælger eller udlejer separat. Alle betingelser skal være opfyldt; ellers skal du have planning permission, som for enhver anden ny bolig.
- 1Hvor og hvor stort
- 2Brug
- 3Anmeldelse og tidsfrist
Hvilke af vores huse der passer ↓
- At stille et mobilhome eller en anden flytbar konstruktion på en grund, så folk kan bo i den, regnes som en væsentlig ændring af anvendelsen, og det kræver derfor planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Skure og andre havebygninger må nu være på op til 30 m² i alt uden planning permission (Class 3), men de må ikke bruges til beboelse.
- Class 3A siger udtrykkeligt, at Building Regulations gælder, herunder brandsikkerhed og Building Control Regulations. Et nyt hus kræver normalt en commencement notice (anmeldelse af byggestart) via Building Control Management System, før arbejdet går i gang.
- Spørg altid din planlægningsmyndighed om din grund, før du bestiller. Article 9 i Planning and Development Regulations 2001 ophæver fritagelserne i visse tilfælde, for eksempel hvis arbejdet ville bryde en betingelse i den eksisterende planning permission for dit hus.
Kilder: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt mod Class 3A
Grundfladen her er husets udvendige mål, længde gange bredde. Vores tage er af metal, ikke tegl eller skifer, så højdegrænsen på 3 m gælder, og alle vores huse er højere end det. Vores mobile huse er desuden udelukket som campingvogne eller mobilhomes. I dag kræver hvert eneste af vores huse planning permission i Irland.
| Hus | Mål (l × b × h) | Grundflade | Class 3A størrelse og højde (45 m², 3 m) | Slags hus |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Inden for | Udelukket: et mobilhome |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For højt eller for stort | Udelukket: et mobilhome |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | For højt eller for stort | Kun hvis det bygges permanent |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | For højt eller for stort | Kun hvis det bygges permanent |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | For højt eller for stort | Kun hvis det bygges permanent |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For højt eller for stort | Kun hvis det bygges permanent |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | For højt eller for stort | Permanent hus |
Class 3A kræver også mindst 32 m², så et lille hus som Nature Pod ligger under minimum, selv om det er lavt nok. Reglerne siger ikke, hvordan etagearealet og højden måles; det afgør din planlægningsmyndighed. Med planning permission kan alle huse på denne liste komme i betragtning. Bed os om tegninger, vægte og U-værdier, så kan du og planlægningsmyndigheden se præcis, hvad der gælder.
Godt at vide
Spørgsmål om tiny houses i Irland
Kan jeg stille et tiny house i min have uden planning permission?
Kun hvis det opfylder alle betingelserne i Class 3A: et permanent fritliggende hus i baghaven, 32 til 45 m², højst 3 m højt (4 m med saddeltag af tegl eller skifer), som deler hovedhusets forsyninger, bruges sammen med hovedhuset og er anmeldt til planlægningsmyndigheden 14 dage før arbejdet går i gang. Fritagelsen gælder indtil 31. december 2030. Vores huse er i øjeblikket for høje til den, så regn med en ansøgning om planning permission.
Tæller et tiny house på hjul?
Nej. Class 3A udelukker alt af midlertidig karakter, som en campingvogn eller et mobilhome. At bo i et mobilhome på en grund er en væsentlig ændring af anvendelsen og kræver planning permission.
Gælder Building Regulations?
Ja, fuldt ud, også efter Class 3A, herunder energireglerne i Part L og brandsikkerhed. Et nyt hus kræver normalt en commencement notice, før arbejdet går i gang. Vi sender tegninger, vægte, U-værdier og den tekniske dokumentation, du har brug for, uden beregning.
Hvad betaler jeg i moms?
Irland er med i EU, så der gælder irsk moms, og der er ingen told. Standardsatsen er 23%. Revenue (den irske skattemyndighed) opfører præfabrikerede bygninger, der leveres og monteres som fast installation, under den nedsatte sats på 13,5%. Hvis en campingvogn eller et mobilhome er din faste bolig, kan du søge forskellen mellem 23% og 13,5% tilbage fra Revenue med formularen VAT 62.
Betaler jeg Local Property Tax?
Ifølge Revenues vejledning er konstruktioner, der ikke er fast forbundet med jorden, som mobilhomes, ikke boligejendom i forhold til LPT (den lokale ejendomsskat). Et hus, der er fastgjort til jorden og bruges som bolig, er det som regel.
Hvordan kommer huset frem til mig?
Vores mobile huse holder sig inden for den normale bredde på 2,55 m. Vores bredere huse kommer på en blokvogn som særtransport, hvilket kræver særlige tilladelser fra Garda (det irske politi) og de lokale myndigheder langs ruten. Vi planlægger transporten sammen med dig.
Kan jeg se et af jeres huse?
Vores ejere, der viser deres huse frem, bor på det europæiske fastland, for eksempel i Nederlandene, Belgien og Frankrig. Se hvor på Book en fremvisning. Hvis du overvejer et lån, kan du læse mere under Finansiering.
Se på din grund sammen med os
Fortæl os, hvor din grund ligger, hvad der allerede står på den, og hvad dit countys development plan siger, så finder vi ud af, hvilke huse der passer, og sender tegningerne og den tekniske mappe til din ansøgning om planning permission. Det koster ingenting.