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Vuoi installare la tua casa in Irlanda? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Una tiny house in Irlanda: cosa consentono le nuove regole
Dal 27 luglio 2026 puoi costruire una casa indipendente da 32 a 45 m² nel giardino sul retro della tua abitazione senza planning permission (l'autorizzazione urbanistica irlandese), a condizioni rigide e solo fino alla fine del 2030. Una casa su ruote non rientra, e il limite di altezza è stretto. Ecco cosa vale, e come si collocano le nostre case.
- Esenzione per la casa in giardinoDa 32 a 45 m²nel giardino sul retro, iniziata e completata entro il 31 dicembre 2030
- Building RegulationsSi applicano integralmenteanche quando non serve la planning permission
- IVA23%13,5% per un edificio prefabbricato fornito e installato in modo fisso
Le regole dal 27 luglio 2026
La casa indipendente nel giardino sul retro (Class 3A)
La nuova esenzione è la Class 3A dei Planning and Development Regulations. È pensata per una seconda abitazione, più piccola, per la famiglia sulla stessa proprietà, non per una casa da vendere o affittare separatamente. Ogni condizione deve essere rispettata; altrimenti ti serve la planning permission, come per qualsiasi altra nuova abitazione.
- 1Dove e quanto grande
- 2Uso
- 3Comunicazione e scadenza
Quali delle nostre case rientrano ↓
- Collocare una casa mobile o qualsiasi altra struttura spostabile su un terreno per abitarci conta come material change of use (un cambio di destinazione d'uso rilevante), quindi serve la planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Capanni e altre strutture da giardino possono ora arrivare fino a 30 m² in totale senza planning permission (Class 3), ma non possono essere usati come abitazione.
- La Class 3A dice espressamente che si applicano i Building Regulations (le norme tecniche per l'edilizia), compresa la sicurezza antincendio e i Building Control Regulations. Una nuova casa di norma richiede una commencement notice (la comunicazione di inizio lavori) tramite il Building Control Management System prima dell'inizio dei lavori.
- Chiedi sempre alla tua planning authority (l'ufficio urbanistico locale) informazioni sul tuo terreno prima di ordinare. L'Article 9 dei Planning and Development Regulations 2001 esclude le esenzioni in alcuni casi, per esempio quando i lavori violerebbero una condizione della planning permission esistente della tua casa.
Fonti: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Quali case rientrano
Tutte le nostre case, a confronto con la Class 3A
L'ingombro qui è la dimensione esterna della casa, lunghezza per larghezza. I nostri tetti sono in metallo, non in tegole o ardesia, quindi vale il limite di altezza di 3 m, e tutte le nostre case sono più alte. Anche le nostre case mobili sono escluse, in quanto roulotte o case mobili. Oggi ognuna delle nostre case ha bisogno della planning permission in Irlanda.
| Casa | Dimensioni (l × p × h) | Ingombro | Dimensioni e altezza Class 3A (45 m², 3 m) | Tipo di casa |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Rientra | Esclusa: una casa mobile |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Esclusa: una casa mobile |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Troppo alta o troppo grande | Solo se costruita come permanente |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Troppo alta o troppo grande | Solo se costruita come permanente |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Solo se costruita come permanente |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Troppo alta o troppo grande | Solo se costruita come permanente |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Troppo alta o troppo grande | Casa permanente |
La Class 3A richiede anche almeno 32 m², quindi una casa piccola come Nature Pod è sotto il minimo anche se è abbastanza bassa. I regolamenti non dicono come si misurano la superficie e l'altezza; decide la tua planning authority. Con la planning permission, ogni casa di questo elenco può essere presa in considerazione. Chiedici i disegni, i pesi e i valori U, così tu e la planning authority potete vedere esattamente cosa si applica.
Buono a sapersi
Domande sulle tiny house in Irlanda
Posso mettere una tiny house nel mio giardino senza planning permission?
Solo se rispetta tutte le condizioni della Class 3A: una casa indipendente permanente nel giardino sul retro, da 32 a 45 m², alta al massimo 3 m (4 m con tetto a falde in tegole o ardesia), che condivide gli allacciamenti della casa principale, usata insieme alla casa principale e comunicata alla planning authority 14 giorni prima dell'inizio dei lavori. L'esenzione vale fino al 31 dicembre 2030. Le nostre case al momento sono troppo alte per rientrarvi, quindi prevedi una domanda di planning permission.
Una tiny house su ruote rientra?
No. La Class 3A esclude tutto ciò che ha natura temporanea, come una roulotte o una casa mobile. Abitare in una casa mobile su un terreno è un material change of use e richiede la planning permission.
Si applicano i Building Regulations?
Sì, integralmente, anche con la Class 3A, comprese le regole sull'energia della Part L e la sicurezza antincendio. Una nuova casa di norma richiede una commencement notice prima dell'inizio dei lavori. Ti inviamo gratuitamente disegni, pesi, valori U e la documentazione tecnica di cui hai bisogno.
Quanta IVA pago?
L'Irlanda è nell'UE, quindi si applica l'IVA irlandese e non ci sono dazi doganali. L'aliquota ordinaria è del 23%. Revenue indica gli edifici prefabbricati forniti e installati in modo fisso all'aliquota ridotta del 13,5%. Se una roulotte o una casa mobile è la tua abitazione permanente, puoi chiedere a Revenue il rimborso della differenza tra il 23% e il 13,5% con il modulo VAT 62.
Pago la Local Property Tax?
Secondo le indicazioni di Revenue, le strutture non ancorate stabilmente al suolo, come le case mobili, non sono immobili residenziali ai fini della LPT. Una casa fissata al suolo e usata come abitazione in genere lo è.
Come arriva la casa da me?
Le nostre case mobili rientrano nella normale larghezza di 2,55 m. Le nostre case più larghe arrivano su un carrello ribassato come trasporto eccezionale, che richiede permessi speciali della Garda e delle autorità locali lungo il percorso. Pianifichiamo il trasporto insieme a te.
Posso vedere una delle vostre case?
I nostri proprietari che mostrano le loro case si trovano nell'Europa continentale, per esempio nei Paesi Bassi, in Belgio e in Francia. Scopri dove su Prenota una visita. Se stai pensando a un finanziamento, leggi di più in Finanziamento.
Valutiamo insieme il tuo terreno
Dicci dove si trova il tuo terreno, cosa c'è già e cosa prevede il development plan (il piano urbanistico) della tua contea, e noi capiremo quali case rientrano e ti invieremo i disegni e il fascicolo tecnico per la tua domanda di planning permission. Non costa nulla.