← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · modulhus · unntak fra planning permission
Vil du sette opp huset ditt i Irland? Her får du vite alt du trenger.
Et minihus i Irland: hva de nye reglene tillater
Siden 27. juli 2026 kan du bygge et frittstående hus på 32 til 45 m² i hagen bak boligen din uten planning permission (tillatelse fra planmyndigheten), på strenge vilkår og bare frem til utgangen av 2030. Et hus på hjul omfattes ikke, og høydegrensen er stram. Her ser du hva som gjelder, og hvordan husene våre står seg.
- Unntak for hus i hagen32 til 45 m²i hagen bak huset, påbegynt og ferdig innen 31. desember 2030
- Building RegulationsGjelder fullt utogså når det ikke trengs planning permission
- Mva23 %13,5 % for en prefabrikkert bygning levert og montert som fast innretning
Reglene siden 27. juli 2026
Det frittstående huset i hagen bak (Class 3A)
Det nye unntaket er Class 3A i Planning and Development Regulations. Det er ment for en ekstra, mindre bolig for familien på samme eiendom, ikke for et hus du selger eller leier ut separat. Alle vilkårene må være oppfylt; ellers trenger du planning permission, som for enhver annen ny bolig.
- 1Hvor og hvor stort
- 2Bruk
- 3Melding og tidsfrist
Hvilke av husene våre som passer ↓
- Å plassere et mobilhjem eller en annen flyttbar konstruksjon på en tomt for at folk skal bo i den regnes som en material change of use (vesentlig bruksendring), og krever derfor planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Boder og andre hagebygg kan nå til sammen være på opptil 30 m² uten planning permission (Class 3), men de kan ikke brukes til beboelse.
- Class 3A sier uttrykkelig at Building Regulations gjelder, også brannsikkerhet og Building Control Regulations. Et nytt hus trenger normalt en commencement notice (melding om byggestart) gjennom Building Control Management System før arbeidet starter.
- Spør alltid planmyndigheten om tomten din før du bestiller. Article 9 i Planning and Development Regulations 2001 opphever unntak i noen tilfeller, for eksempel når arbeidet ville bryte et vilkår i den eksisterende planning permission for huset ditt.
Kilder: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot Class 3A
Grunnflaten her er husets utvendige mål, lengde ganger bredde. Takene våre er av metall, ikke takstein eller skifer, så høydegrensen på 3 m gjelder, og alle husene våre er høyere enn det. De mobile husene våre er dessuten utelukket som campingvogner eller mobilhjem. I dag trenger hvert eneste av husene våre planning permission i Irland.
| Hus | Størrelse (l × b × h) | Grunnflate | Class 3A størrelse og høyde (45 m², 3 m) | Type hus |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Innenfor | Utelukket: et mobilhjem |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | For høyt eller for stort | Utelukket: et mobilhjem |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | For høyt eller for stort | Bare hvis det bygges som permanent |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | For høyt eller for stort | Bare hvis det bygges som permanent |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | For høyt eller for stort | Bare hvis det bygges som permanent |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For høyt eller for stort | Bare hvis det bygges som permanent |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | For høyt eller for stort | Permanent hus |
Class 3A krever også minst 32 m², så et lite hus som Nature Pod er under minstekravet selv om det er lavt nok. Forskriftene sier ikke hvordan arealet og høyden måles; det avgjør planmyndigheten. Med planning permission kan alle husene på denne listen vurderes. Be oss om tegninger, vekter og U-verdier, så kan du og planmyndigheten se nøyaktig hva som gjelder.
Godt å vite
Spørsmål om minihus i Irland
Kan jeg sette et minihus i hagen uten planning permission?
Bare hvis det oppfyller alle vilkårene i Class 3A: et permanent frittstående hus i hagen bak, 32 til 45 m², høyst 3 m høyt (4 m med saltak tekket med takstein eller skifer), med felles tilknytning med hovedhuset, til bruk sammen med hovedhuset, og meldt til planmyndigheten 14 dager før arbeidet starter. Unntaket gjelder til 31. desember 2030. Husene våre er foreløpig for høye for det, så regn med en søknad om planning permission.
Gjelder det et minihus på hjul?
Nei. Class 3A utelukker alt av midlertidig art, som en campingvogn eller et mobilhjem. Å bo i et mobilhjem på en tomt er en material change of use og krever planning permission.
Gjelder Building Regulations?
Ja, fullt ut, også etter Class 3A, inkludert energireglene i Part L og brannsikkerhet. Et nytt hus trenger normalt en commencement notice før arbeidet starter. Vi sender tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen du trenger, uten kostnad.
Hvor mye betaler jeg i mva?
Irland er med i EU, så irsk mva gjelder, og det er ingen toll. Standardsatsen er 23 %. Revenue (den irske skatteetaten) oppfører prefabrikkerte bygninger levert og montert som fast innretning med redusert sats, 13,5 %. Hvis en campingvogn eller et mobilhjem er din faste bolig, kan du kreve tilbake differansen mellom 23 % og 13,5 % fra Revenue med skjemaet VAT 62.
Betaler jeg Local Property Tax (irsk eiendomsskatt)?
Ifølge veiledningen fra Revenue er konstruksjoner som ikke er permanent festet til bakken, som mobilhjem, ikke boligeiendom for LPT. Et hus som er festet til bakken og brukes som bolig, er det som regel.
Hvordan kommer huset frem til meg?
De mobile husene våre holder seg innenfor den vanlige bredden på 2,55 m. De bredere husene våre kommer på en blokkvogn som spesialtransport, og det krever særskilte tillatelser fra Garda (det irske politiet) og de lokale myndighetene langs ruten. Vi planlegger transporten sammen med deg.
Kan jeg se et av husene deres?
Eierne våre som viser frem husene sine, er på det europeiske fastlandet, for eksempel i Nederland, Belgia og Frankrike. Se hvor på Bestill en visning. Hvis du vurderer et lån, kan du lese mer under Finansiering.
Se på tomten din sammen med oss
Fortell oss hvor tomten din ligger, hva som allerede står der og hva development plan (utviklingsplanen) for ditt county sier, så finner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene og den tekniske dokumentasjonen til søknaden din om planning permission. Det koster ingenting.