Ett tiny house i Italien, med papperen i ordning

I Italien är reglerna för tiny houses tydliga: om du bor i det är det en nybyggnad och du behöver ett byggtillstånd, hjul eller inte. Här hittar du vägen dit, de två verkliga undantagen och hur våra hus står sig.

Vilka hus och varför →

För att bo iPermesso di costruireäven för ett tiny house på hjul
Tillfällig användning180 dagarsom mest, montering och nedmontering inräknade
Moms22 %på ett tiny house på hjul; för ett hus som står permanent, se frågorna

Den samlade bygglagen, DPR 380/2001

Vad lagen säger om tiny houses

Lagen ser inte till hjulen utan till användningen. Artikel 3 räknar till nybyggnader installationen av "lätta konstruktioner, även prefabricerade", inklusive husvagnar, husbilar och mobila hus, när de används som bostad eller arbetsplats.

1Vad det är enligt lagen
2Vilket byggtillstånd som krävs
3Undantagen

Alla våra hus mätta mot reglerna ↓

Tiny house eller modulhus som används som bostad

1Vad det ärNybyggnad (art. 3, comma 1, lett. e.5), med eller utan hjul, utom när det tjänar rent tillfälliga behov

2ByggtillståndPermesso di costruire (bygglov) (art. 10). Alternativt SCIA (en certifierad anmälan om byggstart), om detaljplanen eller kommunens plan innehåller exakta bestämmelser om placering och volym (art. 23)

Vem som ansökerDu, hos kommunens sportello unico per l'edilizia (den gemensamma handläggningen av byggärenden), tillsammans med en behörig projektör som intygar att projektet uppfyller reglerna (art. 20)

3Tillfälligt undantagÅtgärder för akuta och tillfälliga behov, som tas bort inom 180 dagar inklusive montering och nedmontering, med anmälan om byggstart till kommunen (art. 6, comma 1, lett. e-bis)

Undantag för campingplatserMobila hus på redan godkända anläggningar för boende utomhus, utan permanent förbindelse med marken och med de egenskaper som de regionala reglerna kräver (art. 3, lett. e.5)

EnergiNya minimikrav från 3 juni 2026 (DM 28 ottobre 2025). D.Lgs. 192/2005 undantar fristående byggnader med en total användbar yta under 50 m² (art. 3, comma 3, lett. d)

När bygget är klartSegnalazione certificata di agibilità (en certifierad anmälan om att huset är brukbart) inom 15 dagar efter att arbetena avslutats (art. 24) och registrering i catasto fabbricati (fastighetsregistret för byggnader)

TransportUpp till 2,55 m bredd och 4 m höjd utan särskilda tillstånd (Codice della Strada, art. 61); däröver, specialtransport

Den första frågan är alltid tomten: kommunens plan och byggreglemente säger om man får bygga en bostad där, hur stor och med vilket utseende.
Regionerna kan utöka listan över fria åtgärder och ange andra åtgärder som kräver tillstånd eller SCIA (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), så lagen i din region spelar också roll.
I ett område med landskaps- eller kulturskydd behövs också ett yttrande eller tillstånd från den skyddande myndigheten (art. 22, comma 6).
Fråga alltid din kommun, innan du beställer, vad som gäller för din tomt. Det är kommunen som bestämmer, inte vi.

Källor: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate

Våra hus

Alla våra hus, mätta mot reglerna

I Italien ändrar storleken inte vilket byggtillstånd som krävs: för att bo i huset behövs tillstånd, oavsett hus. Däremot spelar den roll för energin: under 50 m² användbar yta är en fristående byggnad undantagen från D.Lgs. 192/2005. Här är ytan den yttre, längd gånger bredd; den användbara ytan är något mindre.

Hus	Mått (l × b × h)	Yttre yta	Under 50 m² (D.Lgs. 192/2005)	Isolering
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Under 50 m²	Lätt, för att kunna dras
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Behöver kontrolleras	Förstärkt, för året runt
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Behöver kontrolleras	Förstärkt, för året runt
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Under 50 m²	Förstärkt, för året runt
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Över 50 m²	Förstärkt, för året runt
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Över 50 m²	Förstärkt, för året runt

Undantaget under 50 m² gäller D.Lgs. 192/2005; andra regler, som kravet på förnybar energi för nya byggnader eller vissa regioners energiregler, kan gälla ändå. Din projektör kontrollerar det. De mobila modellerna har lätt isolering (vägg ungefär U 0,44), de halvmobila och icke-mobila husen mycket mer. Be oss om ritningar och U-värden för den modell du är intresserad av.

Var får jag ställa mitt hus? →

Bra att veta

Vanliga frågor om tiny houses i Italien

Om mitt tiny house har hjul, behövs det ändå tillstånd?

Ja, om du bor i det. DPR 380/2001 räknar även husvagnar, husbilar och mobila hus som används som bostad som nybyggnad. Det som räknas är användningen och hur länge det står på tomten, inte hjulen.

Kan jag ha det på tomten några månader utan tillstånd?

Bara för ett verkligt tillfälligt behov: art. 6 tillåter säsongsbundna eller tillfälliga åtgärder, med anmälan till kommunen innan du börjar, som ska tas bort inom 180 dagar inklusive montering och nedmontering. Det är inte ett sätt att bo där permanent.

Och på en camping eller i en semesterby?

Där gör lagen ett undantag för mobila hus på redan godkända anläggningar för boende utomhus, om de inte har någon permanent förbindelse med marken och följer regionens regler. Det är anläggningens förvaltare som vet om ditt hus får stå där.

Hur mycket moms betalar jag?

För ett tiny house på hjul, italiensk moms på 22 %. För ett modulhus som står permanent och är anslutet har Agenzia delle Entrate (risposta n. 304 del 5 dicembre 2025) behandlat det som fast egendom, med andra regler och, under vissa villkor, reducerade skattesatser. Innan avtalet kontrollerar vi tillsammans vilket system som gäller för ditt hus.

Vad skickar ni mig för byggärendet?

Ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentation som din projektör behöver, utan kostnad. Ju tidigare du ber oss om dem, desto lättare blir samtalet med kommunen.

Kan jag folkbokföra mig i mitt tiny house?

När huset är godkänt och brukbart är det en bostad som alla andra och du kan ansöka om att skriva dig där hos kommunen. Före det steget ersätter folkbokföringen inte byggtillståndet.

Kan jag se ett hus på plats?

I Italien har vi ännu inga visningshus; de närmaste finns i Österrike och Frankrike. Du hittar alla platser under Visningar. Om du behöver finansiering, titta på Finansiering.

Vi tittar på din tomt tillsammans

Berätta var tomten ligger och vad kommunens plan säger: vi berättar vilka hus som passar och skickar ritningarna du kan ta med till din projektör. Det kostar ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv till oss Boka en visning →