← Zurück zu: Wo darf ich mein Haus aufstellen?Tiny House · Modulhaus · Vorschriften
Du möchtest dein Haus in Italien aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Ein Tiny House in Italien, mit allen Papieren in Ordnung
In Italien sind die Regeln für Tiny Houses klar: Wenn du darin wohnst, ist es ein Neubau und du brauchst eine baurechtliche Genehmigung, mit Rädern oder ohne. Hier findest du den Weg, die zwei echten Ausnahmen und wie sich unsere Häuser dabei verhalten.
- Zum WohnenPermesso di costruireauch für ein Tiny House auf Rädern
- Vorübergehende Nutzung180 Tagehöchstens, Auf- und Abbau eingeschlossen
- MwSt.22 %auf ein Tiny House auf Rädern; für das fest aufgestellte Haus siehe die Fragen
Italienisches Baurecht, DPR 380/2001
Was das Gesetz über Tiny Houses sagt
Das Gesetz schaut nicht auf die Räder, sondern auf die Nutzung. Artikel 3 zählt zu den Neubauten auch die Aufstellung von „leichten Bauten, auch vorgefertigten“, einschließlich Wohnwagen, Wohnmobilen und Mobilheimen, wenn sie als Wohnung oder Arbeitsraum genutzt werden.
- 1Was es rechtlich ist
- 2Welche Genehmigung du brauchst
- 3Die Ausnahmen
Alle unsere Häuser, an den Regeln gemessen ↓
- Die erste Frage ist immer das Grundstück: Der piano urbanistico der Gemeinde und die Bauordnung sagen, ob dort eine Wohnung gebaut werden darf, wie groß und in welchem Aussehen.
- Die Regionen können die Liste der genehmigungsfreien Vorhaben erweitern und weitere Vorhaben festlegen, die einen permesso oder eine SCIA brauchen (Art. 6, comma 6; Art. 10, comma 3; Art. 22, comma 4). Deshalb zählt auch das Gesetz deiner Region.
- In einem Gebiet mit Landschafts- oder Denkmalschutz brauchst du außerdem die Stellungnahme oder Genehmigung der zuständigen Schutzbehörde (Art. 22, comma 6).
- Frag immer deine Gemeinde, bevor du bestellst, was für dein Grundstück gilt. Die Gemeinde entscheidet, nicht wir.
Quellen: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
Unsere Häuser
Alle unsere Häuser, an den Regeln gemessen
In Italien ändert die Größe nichts an der Genehmigung: Zum Wohnen brauchst du den permesso, egal welches Haus. Für die Energie zählt sie dagegen: Unter 50 m² Nutzfläche ist ein freistehendes Gebäude vom D.Lgs. 192/2005 ausgenommen. Hier ist die Fläche die Außenfläche, Länge mal Breite; die Nutzfläche ist etwas kleiner.
| Haus | Maße (L × B × H) | Außenfläche | Unter 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Dämmung |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Unter 50 m² | Leicht, damit es ziehbar bleibt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Zu prüfen | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Zu prüfen | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Unter 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Über 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Über 50 m² | Verstärkt, für das ganze Jahr |
Die Ausnahme unter 50 m² betrifft das D.Lgs. 192/2005; andere Regeln, etwa die Pflicht zu erneuerbaren Energien bei Neubauten oder die Energievorschriften mancher Regionen, können trotzdem gelten. Dein Planer prüft das. Die mobilen Modelle haben eine leichte Dämmung (Wand etwa U 0,44), die teilmobilen und nicht mobilen Häuser deutlich mehr. Frag uns nach Zeichnungen und U-Werten des Modells, das dich interessiert.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zu Tiny Houses in Italien
Wenn das Tiny House Räder hat, brauche ich trotzdem eine Genehmigung?
Ja, wenn du darin wohnst. Das DPR 380/2001 betrachtet auch Wohnwagen, Wohnmobile und Mobilheime, die als Wohnung genutzt werden, als Neubau. Es zählen die Nutzung und wie lange es auf dem Grundstück steht, nicht die Räder.
Kann ich es ein paar Monate ohne Genehmigung auf dem Grundstück stehen lassen?
Nur für einen wirklich vorübergehenden Zweck: Art. 6 erlaubt saisonale oder vorübergehende Bauten, mit Mitteilung an die Gemeinde vor Beginn, die innerhalb von 180 Tagen einschließlich Auf- und Abbau wieder entfernt werden. Das ist kein Weg, dauerhaft darin zu wohnen.
Und auf einem Campingplatz oder in einem Feriendorf?
Dort macht das Gesetz eine Ausnahme für Mobilheime in bereits genehmigten Beherbergungsbetrieben im Freien, wenn sie keine dauerhafte Verbindung zum Boden haben und die Vorschriften der Region einhalten. Der Betreiber der Anlage weiß, ob dein Haus dort stehen darf.
Wie viel MwSt. zahle ich?
Für ein Tiny House auf Rädern die italienische MwSt. von 22 %. Ein fest aufgestelltes und angeschlossenes Modulhaus hat die Agenzia delle Entrate (risposta n. 304 del 5 dicembre 2025) als Immobilie behandelt, mit anderen Regeln und unter bestimmten Bedingungen ermäßigten Sätzen. Vor dem Vertrag prüfen wir gemeinsam, welche Regelung für dein Haus gilt.
Was schickt ihr mir für den Bauantrag?
Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen, die dein Planer braucht, kostenlos. Je früher du sie anforderst, desto leichter wird das Gespräch mit der Gemeinde.
Kann ich meinen Wohnsitz im Tiny House anmelden?
Wenn das Haus genehmigt und bewohnbar ist, ist es eine Wohnung wie jede andere und du kannst bei der Gemeinde den Wohnsitz beantragen. Vor diesem Schritt ersetzt der Wohnsitz die baurechtliche Genehmigung nicht.
Kann ich ein Haus vor Ort ansehen?
In Italien haben wir noch keine Häuser zur Besichtigung; die nächsten stehen in Österreich und in Frankreich. Alle Orte findest du unter Besichtigungen. Wenn du eine Finanzierung brauchst, schau unter Finanzierung.
Schauen wir uns gemeinsam dein Grundstück an
Sag uns, wo das Grundstück liegt und was der Plan der Gemeinde vorsieht: Wir sagen dir, welche Häuser sinnvoll sind, und schicken dir die Zeichnungen für deinen Planer. Das kostet nichts.