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Quer colocar a sua casa em Itália? Aqui encontra tudo o que precisa de saber.
Uma tiny house em Itália, com tudo em ordem
Em Itália, as regras para as tiny houses são claras: se vive nela, é uma construção nova e precisa de um titolo edilizio (o título que autoriza a obra), com ou sem rodas. Aqui encontra o percurso, as duas verdadeiras exceções e como se comportam as nossas casas.
- Para viver nelaPermesso di costruiretambém para uma tiny house sobre rodas
- Uso temporário180 diasno máximo, incluindo montagem e desmontagem
- IVA22 %numa tiny house sobre rodas; para a casa instalada de forma permanente, veja as perguntas
Lei da construção (Testo unico edilizia), DPR 380/2001
O que diz a lei sobre as tiny houses
A lei não olha para as rodas, mas para o uso. O artigo 3 inclui nas construções novas a instalação de "manufatti leggeri, anche prefabbricati" (estruturas ligeiras, também pré-fabricadas), incluindo caravanas, autocaravanas e casas móveis, quando são usadas como habitação ou local de trabalho.
- 1O que é para a lei
- 2Que titolo edilizio é necessário
- 3As exceções
Todas as nossas casas medidas pelas regras ↓
- A primeira pergunta é sempre o terreno: o plano urbanístico do município e o regulamento de construção dizem se ali se pode construir uma habitação, de que tamanho e com que aspeto.
- As regiões podem alargar a lista das intervenções livres e indicar outras intervenções sujeitas a licença ou a SCIA (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), por isso também conta a lei da sua região.
- Numa zona com proteção paisagística ou cultural, é também necessário o parecer ou a autorização da entidade de proteção (art. 22, comma 6).
- Pergunte sempre ao seu município, antes de encomendar, o que se aplica ao seu terreno. Quem decide é o município, não nós.
Fontes: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
As nossas casas
Todas as nossas casas, medidas pelas regras
Em Itália, o tamanho não muda o titolo edilizio: para viver na casa precisa da licença, seja qual for a casa. Conta, sim, para a energia: abaixo de 50 m² de área útil, um edifício isolado fica excluído do D.Lgs. 192/2005. Aqui a área é a exterior, comprimento vezes largura; a área útil é um pouco menor.
| Casa | Medidas (comp. × larg. × alt.) | Área exterior | Abaixo de 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Isolamento |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Abaixo de 50 m² | Ligeiro, para continuar rebocável |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | A verificar | Reforçado, para todo o ano |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | A verificar | Reforçado, para todo o ano |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Abaixo de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Acima de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Acima de 50 m² | Reforçado, para todo o ano |
A exclusão abaixo de 50 m² diz respeito ao D.Lgs. 192/2005; outras regras, como a obrigação de fontes renováveis para edifícios novos ou as normas energéticas de algumas regiões, podem aplicar-se na mesma. O seu projetista verifica isso. Os modelos móveis têm um isolamento ligeiro (parede cerca de U 0,44), as casas semimóveis e não móveis muito mais. Peça-nos os desenhos e os valores U do modelo que lhe interessa.
Bom saber
Perguntas frequentes sobre tiny houses em Itália
Se a tiny house tem rodas, ainda assim é preciso licença?
Sim, se viver nela. O DPR 380/2001 considera construção nova também as caravanas, autocaravanas e casas móveis usadas como habitação. Contam o uso e a permanência no terreno, não as rodas.
Posso mantê-la no terreno alguns meses sem licença?
Só para uma necessidade realmente temporária: o art. 6 permite obras sazonais ou temporárias, com comunicação ao município antes de começar, a remover no prazo de 180 dias incluindo montagem e desmontagem. Não é uma forma de viver nela de modo permanente.
E num parque de campismo ou num aldeamento turístico?
Aí a lei abre uma exceção para as casas móveis em estruturas de alojamento ao ar livre já autorizadas, se não tiverem ligação permanente ao terreno e cumprirem as normas da região. É o gestor da estrutura quem sabe se a sua casa pode ficar lá.
Quanto IVA pago?
Para uma tiny house sobre rodas, o IVA italiano de 22 %. Para uma casa modular instalada de forma permanente e ligada às redes, a Agenzia delle Entrate (risposta n. 304 del 5 dicembre 2025) tratou-a como bem imóvel, com regras diferentes e, em certas condições, taxas reduzidas. Antes do contrato verificamos consigo que regime se aplica à sua casa.
O que me enviam para o processo de licenciamento?
Desenhos, pesos, valores U e a documentação técnica de que o seu projetista precisa, sem custos. Quanto mais cedo nos pedir, mais fácil é a conversa com o município.
Posso fixar residência na tiny house?
Quando a casa está autorizada e habitável, é uma habitação como as outras e pode pedir a residência ao município. Antes desse passo, a residência não substitui o titolo edilizio.
Posso ver uma casa ao vivo?
Em Itália ainda não temos casas para visitar; as mais próximas estão na Áustria e em França. Encontra todos os locais em Visitas. Se precisar de financiamento, veja Financiamento.
Vamos ver juntos o seu terreno
Diga-nos onde fica o terreno e o que prevê o plano do município: dizemos-lhe que casas fazem sentido e enviamos-lhe os desenhos para levar ao seu projetista. Não custa nada.