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¿Quieres instalar tu casa en Italia? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en Italia, con los papeles en regla
En Italia las reglas para las tiny houses son claras: si vives en ella, es una nueva construcción y necesitas un titolo edilizio (el título que autoriza la obra), con ruedas o sin ellas. Aquí encontrarás el procedimiento, las dos excepciones reales y cómo encajan nuestras casas.
- Para vivir en ellaPermesso di costruiretambién para una tiny house sobre ruedas
- Uso temporal180 díascomo máximo, montaje y desmontaje incluidos
- IVA22 %en una tiny house sobre ruedas; para la casa instalada de forma estable, mira las preguntas
Ley de edificación, DPR 380/2001
Qué dice la ley sobre las tiny houses
La ley no se fija en las ruedas, sino en el uso. El artículo 3 incluye entre las nuevas construcciones la instalación de "manufatti leggeri, anche prefabbricati" (construcciones ligeras, también prefabricadas), incluidas caravanas, autocaravanas y casas móviles, cuando se usan como vivienda o lugar de trabajo.
- 1Qué es para la ley
- 2Qué titolo edilizio hace falta
- 3Las excepciones
Todas nuestras casas medidas según las reglas ↓
- La primera pregunta es siempre el terreno: el plan urbanístico del ayuntamiento y el reglamento de edificación dicen si allí se puede construir una vivienda, de qué tamaño y con qué aspecto.
- Las regiones pueden ampliar la lista de obras libres e indicar otras obras sujetas a permesso di costruire o a SCIA (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), así que también cuenta la ley de tu región.
- En una zona con protección paisajística o cultural también hace falta el informe o la autorización del organismo de protección (art. 22, comma 6).
- Pregunta siempre a tu ayuntamiento, antes de hacer el pedido, qué se aplica a tu terreno. Decide el ayuntamiento, no nosotros.
Fuentes: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
Nuestras casas
Todas nuestras casas, medidas según las reglas
En Italia el tamaño no cambia el titolo edilizio: para vivir en la casa necesitas el permiso, sea cual sea la casa. Sí cuenta para la energía: por debajo de 50 m² de superficie útil, un edificio aislado queda excluido del D.Lgs. 192/2005. Aquí la superficie es la exterior, largo por ancho; la útil es un poco más pequeña.
| Casa | Medidas (largo × ancho × alto) | Superficie exterior | Menos de 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Aislamiento |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que siga siendo remolcable |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Por comprobar | Reforzado, para todo el año |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Por comprobar | Reforzado, para todo el año |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Más de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Más de 50 m² | Reforzado, para todo el año |
La exclusión por debajo de 50 m² se refiere al D.Lgs. 192/2005; otras reglas, como la obligación de usar fuentes renovables en los edificios nuevos o las normas energéticas de algunas regiones, pueden aplicarse igualmente. Tu proyectista lo comprueba. Los modelos móviles tienen un aislamiento ligero (pared de aproximadamente U 0,44), las casas semimóviles y no móviles mucho más. Pídenos los planos y los valores U del modelo que te interesa.
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre las tiny houses en Italia
Si la tiny house tiene ruedas, ¿hace falta igualmente el permiso?
Sí, si vives en ella. El DPR 380/2001 considera nueva construcción también las caravanas, autocaravanas y casas móviles usadas como vivienda. Cuentan el uso y la permanencia en el terreno, no las ruedas.
¿Puedo tenerla en el terreno unos meses sin permiso?
Solo para una necesidad realmente temporal: el art. 6 permite obras estacionales o temporales, con comunicación al ayuntamiento antes de empezar, que deben retirarse en un plazo de 180 días incluidos montaje y desmontaje. No es una vía para vivir en ella de forma estable.
¿Y en un camping o en un complejo turístico?
Ahí la ley hace una excepción para las casas móviles en alojamientos turísticos al aire libre ya autorizados, si no tienen una conexión permanente al terreno y cumplen las normas de la región. Es el gestor del alojamiento quien sabe si tu casa puede estar allí.
¿Cuánto IVA pago?
Para una tiny house sobre ruedas, el IVA italiano del 22 %. Para una casa modular instalada de forma estable y conectada a los suministros, la Agenzia delle Entrate (respuesta n. 304 del 5 de diciembre de 2025) la ha tratado como bien inmueble, con reglas diferentes y, en determinadas condiciones, tipos reducidos. Antes del contrato comprobamos juntos qué régimen se aplica a tu casa.
¿Qué me enviáis para el expediente de obra?
Planos, pesos, valores U y la documentación técnica que necesita tu proyectista, sin coste. Cuanto antes nos los pidas, más fácil será la conversación con el ayuntamiento.
¿Puedo empadronarme en la tiny house?
Cuando la casa está autorizada y es habitable, es una vivienda como las demás y puedes solicitar la residencia al ayuntamiento. Antes de ese paso, la residencia no sustituye al titolo edilizio.
¿Puedo ver una casa en persona?
En Italia todavía no tenemos casas para visitar; las más cercanas están en Austria y en Francia. Encontrarás todos los lugares en Visitas. Si necesitas financiación, consulta Financiación.
Veamos juntos tu terreno
Dinos dónde está el terreno y qué prevé el plan del ayuntamiento: te diremos qué casas tienen sentido y te enviaremos los planos para llevar a tu proyectista. No cuesta nada.