✦ MalliopasMinne saan sijoittaa taloni?Minitalo ja rakentamislupa
Puinen minitalo, jossa suuret ikkunat ja portaat ovelle

Minitalo · moduulitalo · säännöt

Haluatko sijoittaa talosi Italiaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.

Minitalo Italiassa, paperit kunnossa

Italiassa minitalojen säännöt ovat selvät: jos asut siinä, se on uusi rakennus ja tarvitset rakentamiseen oikeuttavan luvan, pyörien kanssa tai ilman. Täältä löydät menettelyn, kaksi todellista poikkeusta ja sen, miten talomme sopivat sääntöihin.

Mitkä talot ja miksi →
  1. AsumiseenPermesso di costruiremyös pyörillä olevalle minitalolle
  2. Tilapäinen käyttö180 päivääenintään, kokoaminen ja purkaminen mukaan lukien
  3. ALV22 %pyörillä olevasta minitalosta; pysyvästi sijoitetusta talosta katso kysymykset

Rakentamisen kokoomalaki, DPR 380/2001

Mitä laki sanoo minitaloista

Laki ei katso pyöriä vaan käyttöä. Artiklassa 3 uusiksi rakennuksiksi luetaan "kevyiden, myös esivalmistettujen rakennelmien" asentaminen, mukaan lukien asuntovaunut, matkailuautot ja siirrettävät talot, kun niitä käytetään asuntona tai työtilana.

  1. 1Mitä se on lain mukaan
  2. 2Mikä lupa tarvitaan
  3. 3Poikkeukset

Kaikki talomme sääntöihin verrattuina ↓

Asuntona käytettävä minitalo tai moduulitalo
1Mitä se onUusi rakennus (art. 3, comma 1, lett. e.5), pyörillä tai ilman, paitsi jos se palvelee pelkästään tilapäistä tarvetta
2LupaPermesso di costruire (rakennuslupa) (art. 10). Vaihtoehtoisesti SCIA (sertifioitu ilmoitus töiden aloittamisesta), jos toteutuskaava tai kaavoitussuunnitelma sisältää tarkat määräykset rakennusten sijoittelusta ja tilavuudesta (art. 23)
Kuka hakeeSinä, kunnan sportello unico per l'edilizia -palvelupisteessä (rakennusasioiden keskitetty asiointipiste), yhdessä pätevän suunnittelijan kanssa, joka vakuuttaa suunnitelman vaatimustenmukaisuuden (art. 20)
3Tilapäinen poikkeusSatunnaisia ja tilapäisiä tarpeita palvelevat rakennelmat, jotka poistetaan 180 päivän kuluessa kokoaminen ja purkaminen mukaan lukien, kun töiden aloittamisesta ilmoitetaan kunnalle (art. 6, comma 1, lett. e-bis)
LeirintäaluepoikkeusSiirrettävät talot jo luvan saaneilla ulkomajoitusalueilla, ilman pysyvää kiinnitystä maahan ja alueellisten määräysten mukaisin ominaisuuksin (art. 3, lett. e.5)
EnergiaUudet vähimmäisvaatimukset 3. kesäkuuta 2026 alkaen (DM 28 ottobre 2025). D.Lgs. 192/2005 ei koske erillisiä rakennuksia, joiden hyötypinta-ala on yhteensä alle 50 m² (art. 3, comma 3, lett. d)
Kun työt ovat valmiitSegnalazione certificata di agibilità (sertifioitu ilmoitus käyttökelpoisuudesta) 15 päivän kuluessa töiden päättymisestä (art. 24) ja kirjaus catasto fabbricati -rekisteriin (rakennusrekisteri)
KuljetusEnintään 2,55 m leveä ja 4 m korkea ilman erityislupia (Codice della Strada, art. 61); sitä suuremmat ovat erikoiskuljetuksia
  • Ensimmäinen kysymys on aina tontti: kunnan kaavoitussuunnitelma ja rakennusjärjestys kertovat, voiko sinne rakentaa asunnon, kuinka suuren ja millaisen näköisen.
  • Alueet voivat laajentaa vapaiden toimenpiteiden luetteloa ja määrätä muita toimenpiteitä luvan tai SCIA:n alaisiksi (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), joten myös oman alueesi laki ratkaisee.
  • Maisema- tai kulttuuriperintösuojelun alaisella alueella tarvitset lisäksi suojelusta vastaavan viranomaisen lausunnon tai luvan (art. 22, comma 6).
  • Kysy aina ennen tilaamista kunnaltasi, mitä tonttiisi sovelletaan. Kunta päättää, emme me.

Lähteet: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate

Talomme

Kaikki talomme sääntöihin verrattuina

Italiassa koko ei muuta tarvittavaa lupaa: asumiseen tarvitaan lupa talosta riippumatta. Koolla on sen sijaan merkitystä energian kannalta: erillinen rakennus, jonka hyötypinta-ala on alle 50 m², ei kuulu D.Lgs. 192/2005:n piiriin. Tässä pinta-ala on ulkopinta-ala, pituus kertaa leveys; hyötypinta-ala on hieman pienempi.

TaloMitat (pituus × leveys × korkeus)Ulkopinta-alaAlle 50 m² (D.Lgs. 192/2005)Eristys
Nature Pod6,00 × 2,30 × 2,50 m13,8 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Moon6,10 × 2,50 × 3,50 m15,3 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Sofia6,10 × 2,55 × 4,00 m15,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Maya6,70 × 2,55 × 4,00 m17,1 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Sunshine6,70 × 2,55 × 4,00 m17,1 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Felicia7,20 × 2,50 × 3,94 m18,0 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Venus7,30 × 2,50 × 4,00 m18,3 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Luna Office7,30 × 2,55 × 3,50 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Luna Home7,30 × 2,55 × 3,50 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Porto7,30 × 2,55 × 4,00 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Elise7,30 × 2,55 × 4,00 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo pysyy hinattavana
Smile7,30 × 3,00 × 4,00 m21,9 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Julia7,90 × 3,00 × 4,00 m23,7 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
River8,50 × 2,90 × 3,90 m24,6 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Lucia7,50 × 4,00 × 4,00 m30,0 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Sky11,00 × 3,45 × 4,35 m38,0 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Zenith11,00 × 3,45 × 4,35 m38,0 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Leah12,00 × 3,45 × 4,00 m41,4 m²TarkistettavaVahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Antonia9,00 × 7,95 × 4,00 m46,6 m²TarkistettavaVahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Evergreen8,30 × 6,00 × 4,00 m49,8 m²Alle 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Helena9,20 × 5,98 × 4,00 m55,0 m²Yli 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön
Evergreen XL11,80 × 5,95 × 4,00 m70,2 m²Yli 50 m²Vahvistettu, ympärivuotiseen käyttöön

Alle 50 m²:n poikkeus koskee D.Lgs. 192/2005:tä; muut säännöt, kuten uusien rakennusten uusiutuvan energian velvoite tai joidenkin alueiden energiamääräykset, voivat silti olla voimassa. Suunnittelijasi tarkistaa asian. Liikuteltavissa malleissa on kevyt eristys (seinä noin U 0,44), osittain liikuteltavissa ja kiinteissä taloissa paljon parempi. Pyydä meiltä sinua kiinnostavan mallin piirustukset ja U-arvot.

Minne saan sijoittaa taloni? →

Hyvä tietää

Usein kysyttyä minitaloista Italiassa

Tarvitaanko lupa, vaikka minitalossa on pyörät?

Kyllä, jos asut siinä. DPR 380/2001 pitää uutena rakennuksena myös asuntona käytettäviä asuntovaunuja, matkailuautoja ja siirrettäviä taloja. Ratkaisevaa on käyttö ja pysyvyys tontilla, eivät pyörät.

Voinko pitää sitä tontilla muutaman kuukauden ilman lupaa?

Vain todella tilapäiseen tarpeeseen: art. 6 sallii kausittaiset tai tilapäiset rakennelmat, kun niistä ilmoitetaan kunnalle ennen aloittamista ja ne poistetaan 180 päivän kuluessa kokoaminen ja purkaminen mukaan lukien. Se ei ole keino asua siinä pysyvästi.

Entä leirintäalueella tai lomakylässä?

Siellä laki tekee poikkeuksen siirrettäville taloille jo luvan saaneilla ulkomajoitusalueilla, jos niillä ei ole pysyvää kiinnitystä maahan ja ne noudattavat alueen määräyksiä. Alueen ylläpitäjä tietää, voiko talosi olla siellä.

Paljonko maksan ALV:tä?

Pyörillä olevasta minitalosta Italian ALV:n 22 %. Pysyvästi sijoitettua ja verkkoihin liitettyä moduulitaloa Agenzia delle Entrate (risposta n. 304, 5. joulukuuta 2025) on käsitellyt kiinteänä omaisuutena, jolloin säännöt ovat erilaiset ja tietyin edellytyksin verokannat alennettuja. Ennen sopimusta tarkistamme yhdessä, mikä järjestelmä koskee taloasi.

Mitä lähetätte minulle rakennuslupa-asiaa varten?

Piirustukset, painot, U-arvot ja suunnittelijasi tarvitsemat tekniset asiakirjat, maksutta. Mitä aikaisemmin pyydät niitä, sitä helpompi keskustelu kunnan kanssa on.

Voinko rekisteröidä kotipaikkani minitaloon?

Kun talolla on lupa ja se on käyttökelpoinen, se on asunto siinä missä muutkin, ja voit hakea kotipaikkaa kunnalta. Ennen tätä vaihetta kotipaikka ei korvaa lupaa.

Voinko nähdä talon paikan päällä?

Italiassa meillä ei vielä ole esittelytaloja; lähimmät ovat Itävallassa ja Ranskassa. Kaikki paikat löydät sivulta Esittelyt. Jos tarvitset rahoitusta, katso Rahoitus.

LisaMadeleneJenny

Katsotaan tonttiasi yhdessä

Kerro meille, missä tontti sijaitsee ja mitä kunnan kaava määrää: kerromme, mitkä talot ovat järkeviä, ja lähetämme piirustukset vietäviksi suunnittelijallesi. Se ei maksa mitään.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Kirjoita meilleVaraa esittely →
Laske hintasi

Ansaitse kanssamme

Suosittele ystävälle →1 000–⁠2 000 € jokaisesta linkkisi kautta myydystä talosta. Kuka tahansa voi liittyä.Myy talojamme →Lisää talomme valikoimaasi ja ansaitse noin 3 500–⁠10 000 € jokaisesta kaupasta.Vuokraa niitä →Leasaa talo, vuokraa se eteenpäin, ja se mitä talo tuottaa leasingmaksun yli on sinun.