← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · modulhus · undantag från planning permission
Vill du ställa upp ditt hus i Irland? Här får du veta allt du behöver veta.
Ett tiny house i Irland: vad de nya reglerna tillåter
Sedan 27 juli 2026 kan du bygga ett fristående hus på 32 till 45 m² i trädgården bakom din bostad utan planning permission (bygglov), under strikta villkor och bara fram till slutet av 2030. Ett hus på hjul omfattas inte, och höjdgränsen är snäv. Här är vad som gäller, och hur våra hus står sig.
- Undantag för hus i trädgården32 till 45 m²i trädgården bakom huset, påbörjat och klart senast 31 december 2030
- Building RegulationsGäller fullt utäven när ingen planning permission behövs
- Moms23%13,5% för en prefabricerad byggnad som levereras och monteras fast
Reglerna sedan 27 juli 2026
Det fristående huset i trädgården bakom huset (Class 3A)
Det nya undantaget är Class 3A i Planning and Development Regulations. Det är tänkt för en andra, mindre bostad för familjen på samma fastighet, inte för ett hus som du säljer eller hyr ut separat. Alla villkor måste vara uppfyllda; annars behöver du planning permission, som för vilken ny bostad som helst.
- 1Var och hur stort
- 2Användning
- 3Anmälan och tidsgräns
Vilka av våra hus som passar ↓
- Att ställa ett mobilhus eller någon annan flyttbar konstruktion på mark för att människor ska bo i den räknas som en material change of use (en väsentlig ändring av markanvändningen), så det kräver planning permission (Planning and Development Act 2000, s.3(2)(b)).
- Bodar och andra trädgårdsbyggnader får nu vara upp till 30 m² sammanlagt utan planning permission (Class 3), men de får inte användas som bostad.
- Class 3A säger uttryckligen att Building Regulations gäller, inklusive brandsäkerhet och Building Control Regulations. Ett nytt hus behöver normalt en commencement notice (en anmälan om byggstart) via Building Control Management System innan arbetet börjar.
- Fråga alltid din planmyndighet om din tomt innan du beställer. Article 9 i Planning and Development Regulations 2001 tar bort undantagen i vissa fall, till exempel när arbetet skulle bryta mot ett villkor i det befintliga planning permission för ditt hus.
Källor: S.I. No. 340 of 2026: Class 3A, detached house in the rear garden (PDF) · S.I. No. 338 of 2026: extensions and garden structures (PDF) · Department of Housing: Circular on the 2026 exemptions · Revenue: VAT on prefabricated buildings · Revenue: residential caravans and mobile homes (VAT refund)
Vilka hus som passar
Alla våra hus, mot Class 3A
Byggytan här är husets yttermått, längd gånger bredd. Våra tak är av plåt, inte takpannor eller skiffer, så höjdgränsen på 3 m gäller, och alla våra hus är högre än så. Våra mobila tiny houses är dessutom uteslutna som husvagnar eller mobilhus. I dag behöver alla våra hus planning permission i Irland.
| Hus | Storlek (l × b × h) | Byggyta | Class 3A storlek och höjd (45 m², 3 m) | Sorts hus |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Inom | Uteslutet: ett mobilhus |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | För högt eller för stort | Uteslutet: ett mobilhus |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | För högt eller för stort | Bara om det byggs som permanent |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | För högt eller för stort | Bara om det byggs som permanent |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | För högt eller för stort | Bara om det byggs som permanent |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | För högt eller för stort | Bara om det byggs som permanent |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | För högt eller för stort | Permanent hus |
Class 3A kräver också minst 32 m², så ett litet hus som Nature Pod ligger under minimigränsen trots att det är tillräckligt lågt. Föreskrifterna säger inte hur golvytan och höjden mäts; det avgör din planmyndighet. Med planning permission kan alla hus på den här listan komma i fråga. Be oss om ritningar, vikter och U-värden, så kan du och planmyndigheten se exakt vad som gäller.
Bra att veta
Frågor om tiny houses i Irland
Kan jag ställa ett tiny house i min trädgård utan planning permission?
Bara om det uppfyller alla villkor i Class 3A: ett permanent fristående hus i trädgården bakom huset, 32 till 45 m², högst 3 m högt (4 m med sadeltak av takpannor eller skiffer), som delar huvudhusets anslutningar, används tillsammans med huvudhuset och anmäls till planmyndigheten 14 dagar innan arbetet börjar. Undantaget gäller till 31 december 2030. Våra hus är för närvarande för höga för det, så räkna med en ansökan om planning permission.
Räknas ett tiny house på hjul?
Nej. Class 3A utesluter allt av tillfällig karaktär, som en husvagn eller ett mobilhus. Att bo i ett mobilhus på en tomt är en material change of use och kräver planning permission.
Gäller Building Regulations?
Ja, fullt ut, även enligt Class 3A, inklusive energireglerna i Part L och brandsäkerhet. Ett nytt hus behöver normalt en commencement notice innan arbetet börjar. Vi skickar ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentation du behöver, utan kostnad.
Hur mycket moms betalar jag?
Irland är med i EU, så irländsk moms gäller, och det blir ingen tull. Normalskattesatsen är 23%. Revenue anger prefabricerade byggnader som levereras och monteras fast till den reducerade skattesatsen, 13,5%. Om en husvagn eller ett mobilhus är din permanenta bostad kan du få tillbaka skillnaden mellan 23% och 13,5% från Revenue med blanketten VAT 62.
Betalar jag Local Property Tax?
Enligt Revenues vägledning är konstruktioner som inte är permanent fästa i marken, som mobilhus, inte bostadsfastighet för LPT. Ett hus som är fäst i marken och används som bostad är det i regel.
Hur kommer huset till mig?
Våra mobila tiny houses håller sig inom den normala bredden på 2,55 m. Våra bredare hus kommer på en lågbyggd trailer som specialtransport, vilket kräver särskilda tillstånd från Garda (den irländska polisen) och de lokala myndigheterna längs vägen. Vi planerar transporten tillsammans med dig.
Kan jag se ett av era hus?
Våra ägare som visar sina hus finns på det europeiska fastlandet, till exempel i Nederländerna, Belgien och Frankrike. Se var på Boka visning. Om du funderar på ett lån kan du läsa mer under Finansiering.
Titta på din tomt tillsammans med oss
Berätta var din tomt ligger, vad som redan står där och vad ditt grevskaps development plan (översiktsplanen) säger, så räknar vi ut vilka hus som passar och skickar ritningar och teknisk dokumentation till din ansökan om planning permission. Det kostar ingenting.