← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Attefallshus · komplementbostadshus
Vill du ställa upp ditt hus i Sverige? Här är allt du behöver veta.
Ett attefallshus som är klart att bo i
Sedan 1 december 2025 får ett attefallshus vara 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, utan bygglov. Här ser du vilka av våra hus som ryms, och varför Lucia är ritad just för det här.
- Inom detaljplan30 m²per hus, högst 4,0 m till nocken
- Utanför detaljplan50 m²per hus, högst 4,5 m till nocken
- BygglovBehövs inteinom gränserna, på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus
Reglerna sedan 1 december 2025
Större än förut, och enklare
Det som förr hette attefallshus heter nu komplementbostadshus i lagen, men de flesta säger fortfarande attefallshus. Den stora nyheten är att huset får vara mycket större om tomten ligger utanför detaljplan, och att den gamla attefallsanmälan är borta.
- 1Hur stort huset får vara
- 2Hur högt det får vara
- 3Hur nära tomtgränsen det får stå
- Huset ska ligga på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus och i närheten av huvudbyggnaden. Inom detaljplan ska det också vara mindre än huvudbyggnaden.
- Friggebodar, gamla attefallshus, förråd och garage som redan står på tomten räknas in i den sammanlagda ytan.
- Lovfriheten gäller inte i kulturhistoriskt värdefulla områden och i vissa områden för totalförsvaret. Byggreglerna ska följas även när bygglov inte behövs, och vissa installationer, till exempel vatten och avlopp eller en eldstad, kan behöva anmälas.
- Fråga alltid kommunens bygglovsavdelning om just din tomt innan du beställer.
Källor: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Ritad för attefallsreglerna
Lucia är ritad från början för att uppfylla de svenska attefallsreglerna. Huset är 7,5 × 4,0 m, alltså exakt 30,0 m², och 4,0 m högt till nocken. Därför ryms det även inom detaljplan, där gränserna är som snävast.
Inuti blir det ändå 39 m² att bo på, tack vare sovloftet under det höga taket: vardagsrum och kök, badrum, ett litet kontor och loftet. Stora fönster i gaveln, och el, VVS och ventilation är installerade när huset kommer.
- Byggnadsarea
- 30,0 m²
- Nockhöjd
- 4,0 m
- Boyta med loft
- 39 m²
- Från
- 69 500 € exkl. moms
Vilka hus ryms
Alla våra hus, mätta mot reglerna
Byggnadsarean här är husets yttermått, längd gånger bredd. Så gott som alla våra hus ryms som attefallshus utanför detaljplan, och de flesta även inom.
| Hus | Mått (l × b × h) | Byggnadsarea | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Ryms | Ryms |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Ryms | Ryms |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ryms | Ryms |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ryms | Ryms |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ryms | Ryms |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ryms | Ryms |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ryms | Ryms |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ryms | Ryms |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ryms | Ryms |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ryms | Ryms |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ryms | Ryms |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Ryms | Ryms |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Ryms | Ryms |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Ryms | Ryms |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Ryms | Ryms |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Ryms |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Ryms |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Ryms |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Ryms |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Ryms |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Takutsprång, skärmtak och tak över en altan kan räknas in i byggnadsarean beroende på hur de är gjorda, och det som redan står på tomten räknas in i den sammanlagda ytan. Be oss om ritningarna, så kan du och kommunen se exakt vad som gäller.
“Sommaren 2024 fick vi vårt härliga tiny house.Vi är så nöjda med allt i huset.”
“Hög kvalitet, genomtänkta utrymmen. Det enda jag ångrar är möjligtvis att jag köpte innan River fanns, för den ser om möjligt ännu mer praktisk ut, men jag trivs bra i min fina Elise. Vagabond Haven är enkla att kommunicera med och väldigt måna om att köparen ska vara nöjd.”
“Supernöjd med all hjälp och stöd kring vårt köp av tiny house!”
Bra att veta
Vanliga frågor om attefallshus
Heter det attefallshus eller komplementbostadshus?
Både och. Sedan 1 december 2025 heter det komplementbostadshus i plan- och bygglagen, och friggeboden heter komplementbyggnad. I vardagen säger nästan alla fortfarande attefallshus.
Behöver jag bygglov eller anmälan?
Inte om huset håller sig inom gränserna och står på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus. Den gamla attefallsanmälan är borttagen. Vissa installationer, till exempel vatten och avlopp eller en eldstad, kan fortfarande behöva anmälas, och i kulturhistoriskt värdefulla områden gäller inte lovfriheten. Kommunen kan svara för just din tomt.
Jag har redan en friggebod. Ryms ett attefallshus ändå?
Det beror på storleken. Allt som räknas som komplementbyggnader på tomten delar på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Har du en friggebod på 15 m² inom detaljplan finns alltså 30 m² kvar, precis en Lucia.
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Ja, när huset står lovligt och är anslutet till vatten, avlopp och el. Det registreras normalt som en del av huvudfastigheten och inte som en egen adress. Mer om det i våra vanliga frågor.
Hur kommer huset till tomten?
Vi levererar det färdigbyggt på lastbil, ibland med kran. Lucia väger ungefär 12 ton och ställs på en förberedd grund. Våra mobila hus står på en vägtrailer och kan dras till platsen.
Kan jag se ett hus i Sverige?
Ja, hos ägare som visar sitt hus. Se var på sidan Visningar. Vill du låna pengar till huset finns mer under Finansiering.
Fundera på din tomt tillsammans med oss
Berätta var tomten ligger och vad som redan står där, så räknar vi på vilka hus som ryms och skickar ritningarna du kan visa kommunen. Det kostar ingenting.