← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · minitalo · bouwvergunning
Wil je je huis in Finland plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house waarvoor je een vergunning krijgt
De nieuwe bouwwet is op 1.1.2025 in werking getreden. Een tiny house om in te wonen heeft altijd een rakentamislupa (de bouwvergunning) nodig, maar voor een huis onder 50 m² gelden lichtere energie-eisen. Hier vind je de regels en hoe onze huizen daarin passen.
- VergunningRakentamislupavoor elke woning, ongeacht de grootte
- Onder 50 m²Lichtergeen eis voor bijna-energieneutraal bouwen en geen klimaatverklaring
- Btw25,5 %het algemene Finse tarief
Rakentamislaki 751/2023
Wat de wet zegt over een tiny house
De wet kent geen aparte categorie voor tiny houses. Een huis waarin je woont of dat je als vakantiehuisje gebruikt, is een woning, en om het te bouwen heb je een rakentamislupa nodig van het bouwtoezicht van de gemeente (rakennusvalvonta, de afdeling die bouwaanvragen beoordeelt).
- 1Wanneer je een vergunning nodig hebt
- 2Wat er binnen en buiten een asemakaava-gebied (het bestemmingsplan) vereist is
Hoe al onze huizen in de regels passen ↓
- De rakennusjärjestys (de bouwverordening van de gemeente) kan lokale regels geven over de grootte, de plaatsing en de bouwwijze van het huis, en het plan gaat daarboven (17 §).
- De gemeente kan in de rakennusjärjestys gebieden aanwijzen waar een vakantiewoning zonder poikkeamislupa (ontheffing) in een vaste woning kan worden omgezet (18 §).
- Als het huis niet in het plan past, kan de gemeente om een bijzondere reden een poikkeamislupa verlenen (57 §).
- Vraag altijd bij het bouwtoezicht van de gemeente na wat er op jouw perceel gebouwd mag worden, voordat je bestelt. De gemeente beslist, niet wij.
Bronnen: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Welke huizen passen
Al onze huizen gemeten aan de regels
Voor elk huis waarin je woont is een vergunning nodig, dus de grootte bepaalt vooral welke energie-eisen gelden. De oppervlakte is hier berekend uit de buitenmaten van het huis, lengte maal breedte, wat dicht bij de vloeroppervlakte ligt. Al onze huizen behalve de Helena en de Evergreen XL blijven onder 50 m².
| Huis | Afmetingen (l × b × h) | Oppervlakte buitenmaten | Onder 50 m² (37 §) | Isolatie |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Onder 50 m² | Licht, zodat het huis getrokken kan worden |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Controleer de oppervlakte | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Controleer de oppervlakte | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Onder 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Boven 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Boven 50 m² | Sterk, voor wonen het hele jaar door |
De Evergreen is 49,8 m², heel dicht bij de grens, dus controleer de vloeroppervlakte met het bouwtoezicht. Het huis moet wel geschikt zijn voor het gebruik: de mobiele modellen zijn licht geïsoleerd (wand ongeveer U 0,44), de semi-mobiele en vaste modellen veel sterker. Vraag ons de tekeningen en U-waarden, dan zien jij en de gemeente precies waaraan het huis voldoet.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over tiny houses
Heeft een tiny house op wielen een vergunning nodig?
Ja, als je erin woont. De wet maakt geen uitzondering voor huizen op wielen: als het huis op een perceel staat en voor bewoning wordt gebruikt, is het een woning, en een woning heeft een rakentamislupa nodig, ongeacht de grootte.
En als ik het alleen als vakantiehuisje gebruik?
Ook dan is een vergunning nodig. Het bouwtoezicht van Janakkala geeft bijvoorbeeld aan dat een vakantiewoning en een gebouw met een vaste haard of kookplaat woningen zijn, waarvoor ongeacht de grootte een vergunning nodig is. Zonder vergunning mag je alleen een gebouw onder 30 m² bouwen dat geen woning is, zoals een berging.
Welke energie-eisen gelden voor een tiny house?
De eis voor bijna-energieneutraal bouwen geldt niet voor een gebouw onder 50 m², en dan is ook geen klimaatverklaring nodig. Het huis moet wel geschikt zijn voor het doel, dus voor wonen het hele jaar door raden we onze semi-mobiele of vaste modellen aan, die veel sterker geïsoleerd zijn.
Hoeveel btw betaal ik?
Volgens het algemene Finse tarief 25,5 %, als we het huis vanuit Zweden naar Finland leveren.
Wat sturen jullie voor de vergunningsaanvraag?
De tekeningen, gewichten, U-waarden en technische documentatie die je hoofdontwerper nodig heeft, kosteloos. Hoe eerder je ze opvraagt, hoe makkelijker het gesprek met het bouwtoezicht verloopt.
Hoe komt het huis op het perceel?
De mobiele modellen komen op hun eigen aanhanger en zijn 2,55 m breed. Bredere huizen, zoals Smile, Julia en River, komen met een dieplader, en een transport breder dan 2,55 m heeft een vergunning voor exceptioneel vervoer nodig. Stuur ons je postcode, dan berekenen we het transport.
Kan ik het huis bekijken?
In Finland is er nog geen showmodel; de dichtstbijzijnde staan in Zweden. Bekijk de locaties op de pagina Bezichtigingen. Als je een lening nodig hebt, kijk dan bij Financiering.
Laten we samen naar je perceel kijken
Vertel ons waar je perceel ligt en wat het plan erover zegt, dan laten we je weten welke huizen passen en sturen we de tekeningen die je naar het bouwtoezicht kunt brengen. Het kost niets.