✦ MalliopasMinne saan sijoittaa taloni?Minitalo ja rakentamislupa
Puinen minitalo perävaunulla pellolla, taustalla metsää

Minitalo · tiny house · rakentamislupa

Haluatko sijoittaa talosi Suomeen? Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää.

Minitalo, jolle saat luvan

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Asumiseen tarkoitettu minitalo tarvitsee aina rakentamisluvan, mutta alle 50 m²:n talo pääsee kevyemmillä energiavaatimuksilla. Tässä säännöt ja se, miten talomme niihin asettuvat.

Mitkä talot sopivat →
  1. LupaRakentamislupajokaiselle asuinrakennukselle koosta riippumatta
  2. Alle 50 m²Kevyemminei lähes nollaenergiavaatimusta eikä ilmastoselvitystä
  3. ALV25,5 %Suomen yleinen verokanta

Rakentamislaki 751/2023

Mitä laki sanoo minitalosta

Laissa ei ole erillistä minitalon luokkaa. Talo, jossa asutaan tai jota käytetään mökkinä, on asuinrakennus, ja sen rakentamiseen tarvitaan rakentamislupa kunnan rakennusvalvonnalta.

  1. 1Milloin lupa tarvitaan
  2. 2Mitä asemakaava-alueella ja sen ulkopuolella vaaditaan

Miten kaikki talomme sopivat sääntöihin ↓

Minitalo kotina tai mökkinä
Luvan muotoRakentamislupa. Vuoden 2025 alusta se korvasi rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen.
1Milloin lupa tarvitaanAina asuinrakennukselle (42 §). Muille rakennuksille raja on 30 m² tai 120 m³.
2Asemakaava-alueellaTalon on oltava asemakaavan mukainen, ja tontille tarvitaan pääsytie sekä vesi- ja jätevesiratkaisu (44 §).
Ilman asemakaavaaRakennuspaikka vähintään 1 000 m², rakennus vähintään 4 m:n päähän rajasta (45 §); suunnittelutarvealueella lisäksi 46 §:n edellytykset.
EnergiaLähes nollaenergiarakennuksen vaatimus ei koske rakennusta, jonka kerrosala on alle 50 m², eikä alle neljä kuukautta vuodessa käytettävää loma-asuntoa (37 §).
IlmastoselvitysEi tarvita talolle, jota ei tarvitse rakentaa lähes nollaenergiarakennukseksi (38 §).
SuunnittelijatHakemukseen nimetään pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija; ennen töiden alkua ilmoitetaan vastaava työnjohtaja.
  • Kunnan rakennusjärjestys voi antaa paikallisia määräyksiä talon koosta, sijoittamisesta ja rakentamistavasta, ja kaava menee niiden edelle (17 §).
  • Kunta voi rakennusjärjestyksessä osoittaa alueet, joilla vapaa-ajan asunnon muuttaminen pysyvään asumiseen onnistuu ilman poikkeamislupaa (18 §).
  • Jos talo ei sovi kaavaan, kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeamisluvan (57 §).
  • Kysy aina kunnan rakennusvalvonnasta, mitä juuri sinun tontillesi saa rakentaa, ennen kuin tilaat. Päätöksen tekee kunta, ei me.

Lähteet: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit

Mitkä talot sopivat

Kaikki talomme mitattuna sääntöihin

Lupa tarvitaan jokaiselle talolle, jossa asutaan, joten koko ratkaisee ennen kaikkea energiavaatimukset. Ala on tässä talon ulkomitoista laskettu, pituus kertaa leveys, mikä on lähellä kerrosalaa. Kaikki talomme Helenaa ja Evergreen XL:ää lukuun ottamatta jäävät alle 50 m²:n.

TaloMitat (p × l × k)Ulkomittojen alaAlle 50 m² (37 §)Eristys
Nature Pod6,00 × 2,30 × 2,50 m13,8 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Moon6,10 × 2,50 × 3,50 m15,3 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Sofia6,10 × 2,55 × 4,00 m15,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Maya6,70 × 2,55 × 4,00 m17,1 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Sunshine6,70 × 2,55 × 4,00 m17,1 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Felicia7,20 × 2,50 × 3,94 m18,0 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Venus7,30 × 2,50 × 4,00 m18,3 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Luna Office7,30 × 2,55 × 3,50 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Luna Home7,30 × 2,55 × 3,50 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Porto7,30 × 2,55 × 4,00 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Elise7,30 × 2,55 × 4,00 m18,6 m²Alle 50 m²Kevyt, jotta talo on hinattava
Smile7,30 × 3,00 × 4,00 m21,9 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Julia7,90 × 3,00 × 4,00 m23,7 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
River8,50 × 2,90 × 3,90 m24,6 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Lucia7,50 × 4,00 × 4,00 m30,0 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Sky11,00 × 3,45 × 4,35 m38,0 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Zenith11,00 × 3,45 × 4,35 m38,0 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Leah12,00 × 3,45 × 4,00 m41,4 m²Tarkista alaVahva, ympärivuotiseen asumiseen
Antonia9,00 × 7,95 × 4,00 m46,6 m²Tarkista alaVahva, ympärivuotiseen asumiseen
Evergreen8,30 × 6,00 × 4,00 m49,8 m²Alle 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Helena9,20 × 5,98 × 4,00 m55,0 m²Yli 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen
Evergreen XL11,80 × 5,95 × 4,00 m70,2 m²Yli 50 m²Vahva, ympärivuotiseen asumiseen

Evergreen on 49,8 m², hyvin lähellä rajaa, joten tarkista kerrosala rakennusvalvonnan kanssa. Talon on silti oltava käyttötarkoitukseensa sopiva: liikuteltavien mallien eristys on kevyt (seinä noin U 0,44), osittain liikuteltavissa ja kiinteissä malleissa paljon vahvempi. Pyydä meiltä piirustukset ja U-arvot, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä talo täyttää.

Minne saan sijoittaa taloni? →

Hyvä tietää

Usein kysyttyä minitaloista

Tarvitseeko pyörillä oleva minitalo luvan?

Kyllä, jos siinä asutaan. Laissa ei ole poikkeusta pyörillä oleville taloille: kun talo seisoo tontilla ja sitä käytetään asumiseen, se on asuinrakennus, ja asuinrakennus tarvitsee rakentamisluvan koosta riippumatta.

Entä jos käytän sitä vain mökkinä?

Lupa tarvitaan silloinkin. Esimerkiksi Janakkalan rakennusvalvonta ohjeistaa, että loma-asunto ja kiinteällä tulisijalla tai liedellä varustettu rakennus ovat asuinrakennuksia, joille lupa tarvitaan koosta riippumatta. Ilman lupaa saa rakentaa vain alle 30 m²:n rakennuksen, joka ei ole asuinrakennus, kuten varaston.

Mitä energiavaatimuksia minitaloon sovelletaan?

Lähes nollaenergiarakennuksen vaatimus ei koske alle 50 m²:n rakennusta, eikä silloin tarvita ilmastoselvitystä. Talon on silti oltava tarkoitukseensa sopiva, joten ympärivuotiseen asumiseen suosittelemme osittain liikuteltavia tai kiinteitä mallejamme, joissa on paljon vahvempi eristys.

Paljonko maksan arvonlisäveroa?

Suomen yleisen verokannan mukaan 25,5 %, kun toimitamme talon Ruotsista Suomeen.

Mitä lähetätte lupahakemusta varten?

Piirustukset, painot, U-arvot ja teknisen dokumentaation, jotka pääsuunnittelijasi tarvitsee, maksutta. Mitä aiemmin pyydät ne, sitä helpompi keskustelu rakennusvalvonnan kanssa on.

Miten talo tulee tontille?

Liikuteltavat mallit tulevat omalla perävaunullaan ja ovat 2,55 m leveitä. Leveämmät talot, kuten Smile, Julia ja River, tulevat lavettiautolla, ja yli 2,55 m leveä kuljetus tarvitsee erikoiskuljetusluvan. Lähetä meille postinumerosi, niin lasketaan kuljetus.

Voinko nähdä talon?

Suomessa ei vielä ole esittelytaloa; lähimmät ovat Ruotsissa. Katso paikat sivulta Esittelyt. Jos tarvitset lainaa, katso Rahoitus.

LisaMadeleneJenny

Katsotaan tonttiasi yhdessä

Kerro, missä tonttisi on ja mitä kaava siitä sanoo, niin kerromme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme piirustukset, jotka voit viedä rakennusvalvontaan. Se ei maksa mitään.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Kirjoita meilleVaraa esittely →
Laske hintasi

Ansaitse kanssamme

Suosittele ystävälle →1 000–⁠2 000 € jokaisesta linkkisi kautta myydystä talosta. Kuka tahansa voi liittyä.Myy talojamme →Lisää talomme valikoimaasi ja ansaitse noin 3 500–⁠10 000 € jokaisesta kaupasta.Vuokraa niitä →Leasaa talo, vuokraa se eteenpäin, ja se mitä talo tuottaa leasingmaksun yli on sinun.