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Vous souhaitez installer votre maison en Finlande ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Une tiny house pour laquelle vous obtiendrez le permis
La nouvelle loi sur la construction est entrée en vigueur le 1.1.2025. Une tiny house destinée à l'habitation a toujours besoin d'un rakentamislupa (le permis de construire finlandais), mais une maison de moins de 50 m² bénéficie d'exigences énergétiques allégées. Voici les règles et la façon dont nos maisons s'y situent.
- PermisRakentamislupapour tout bâtiment d'habitation, quelle que soit sa taille
- Moins de 50 m²Plus légerpas d'exigence de consommation quasi nulle ni d'étude climatique
- TVA25,5 %taux normal en Finlande
Loi sur la construction 751/2023
Ce que dit la loi sur la tiny house
La loi ne prévoit pas de catégorie distincte pour les tiny houses. Une maison dans laquelle on habite ou que l'on utilise comme chalet de vacances est un bâtiment d'habitation, et sa construction nécessite un rakentamislupa délivré par la rakennusvalvonta (le service de contrôle des constructions de la commune).
- 1Quand le permis est nécessaire
- 2Ce qui est exigé dans le périmètre d'un asemakaava (le plan d'urbanisme local) et en dehors
Comment toutes nos maisons se situent par rapport aux règles ↓
- Le rakennusjärjestys (le règlement de construction de la commune) peut fixer des règles locales sur la taille de la maison, son implantation et le mode de construction, et le plan d'urbanisme prime sur ces règles (17 §).
- Dans son rakennusjärjestys, la commune peut désigner des zones où une résidence secondaire peut être transformée en résidence permanente sans poikkeamislupa (dérogation) (18 §).
- Si la maison n'est pas conforme au plan, la commune peut, pour une raison particulière, accorder un poikkeamislupa (57 §).
- Demandez toujours à la rakennusvalvonta de votre commune ce que vous pouvez construire sur votre terrain, avant de commander. C'est la commune qui décide, pas nous.
Sources: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons mesurées aux règles
Un permis est nécessaire pour toute maison habitée, donc la taille détermine surtout les exigences énergétiques. La surface est ici calculée à partir des dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur, ce qui est proche de la surface de plancher. Toutes nos maisons, sauf Helena et l'Evergreen XL, restent sous les 50 m².
| Maison | Dimensions (L × l × h) | Surface extérieure | Moins de 50 m² (37 §) | Isolation |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Moins de 50 m² | Légère, pour que la maison soit remorquable |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Vérifier la surface | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Vérifier la surface | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Moins de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Plus de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Plus de 50 m² | Renforcée, pour habiter toute l'année |
L'Evergreen fait 49,8 m², tout près de la limite : vérifiez la surface de plancher avec la rakennusvalvonta. La maison doit quand même être adaptée à son usage : l'isolation des modèles mobiles est légère (mur environ U 0,44), celle des modèles semi-mobiles et fixes est bien plus renforcée. Demandez-nous les plans et les valeurs U, et vous et la commune verrez exactement ce que la maison respecte.
Bon à savoir
Questions fréquentes sur les tiny houses
Une tiny house sur roues a-t-elle besoin d'un permis ?
Oui, si l'on y habite. La loi ne prévoit pas d'exception pour les maisons sur roues : quand la maison est installée sur un terrain et sert d'habitation, c'est un bâtiment d'habitation, et un bâtiment d'habitation a besoin d'un rakentamislupa, quelle que soit sa taille.
Et si je l'utilise seulement comme chalet ?
Le permis est aussi nécessaire. Par exemple, la rakennusvalvonta de Janakkala indique qu'une résidence de vacances et un bâtiment équipé d'un foyer fixe ou d'une cuisinière sont des bâtiments d'habitation, pour lesquels un permis est nécessaire quelle que soit leur taille. Sans permis, on ne peut construire qu'un bâtiment de moins de 30 m² qui n'est pas un bâtiment d'habitation, comme une remise.
Quelles exigences énergétiques s'appliquent à une tiny house ?
L'exigence de bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle ne s'applique pas à un bâtiment de moins de 50 m², et aucune étude climatique n'est alors nécessaire. La maison doit quand même être adaptée à son usage : pour habiter toute l'année, nous recommandons donc nos modèles semi-mobiles ou fixes, dont l'isolation est bien plus renforcée.
Combien de TVA vais-je payer ?
Le taux normal finlandais, soit 25,5 %, quand nous livrons la maison de Suède en Finlande.
Que nous envoyez-vous pour la demande de permis ?
Les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique dont votre concepteur principal a besoin, gratuitement. Plus vous les demandez tôt, plus l'échange avec la rakennusvalvonta est simple.
Comment la maison arrive-t-elle sur le terrain ?
Les modèles mobiles arrivent sur leur propre remorque et font 2,55 m de large. Les maisons plus larges, comme Smile, Julia et River, arrivent en camion plateau, et un transport de plus de 2,55 m de large nécessite une autorisation de transport exceptionnel. Envoyez-nous votre code postal et nous calculerons le transport.
Puis-je voir une maison ?
Il n'y a pas encore de maison d'exposition en Finlande ; les plus proches sont en Suède. Consultez les lieux sur la page Visites. Si vous avez besoin d'un prêt, consultez Financement.
Regardons votre terrain ensemble
Dites-nous où se trouve votre terrain et ce qu'en dit le plan d'urbanisme : nous vous dirons quelles maisons conviennent et vous enverrons les plans à remettre à la rakennusvalvonta. Cela ne coûte rien.