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¿Quieres colocar tu casa en Finlandia? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
La tiny house para la que consigues licencia
La nueva ley de construcción entró en vigor el 1.1.2025. Una tiny house destinada a vivienda necesita siempre rakentamislupa (la licencia de construcción del municipio), pero una casa de menos de 50 m² cumple requisitos energéticos más ligeros. Aquí tienes las normas y cómo encajan en ellas nuestras casas.
- LicenciaRakentamislupapara todo edificio residencial, sea cual sea su tamaño
- Menos de 50 m²Más sencillosin requisito de energía casi nula ni informe climático
- IVA25,5 %tipo general de Finlandia
Rakentamislaki 751/2023
Qué dice la ley sobre la tiny house
La ley no tiene una categoría propia para la tiny house. Una casa en la que se vive o que se usa como casa de campo es un edificio residencial, y para construirla se necesita rakentamislupa de la oficina de control de la edificación del municipio.
- 1Cuándo se necesita la licencia
- 2Qué se exige dentro y fuera de una zona con asemakaava (el plan urbanístico detallado)
Cómo encajan todas nuestras casas en las normas ↓
- La rakennusjärjestys (ordenanza de edificación) del municipio puede dar normas locales sobre el tamaño, la ubicación y la forma de construir la casa, y el plan urbanístico prevalece sobre ellas (17 §).
- En la rakennusjärjestys, el municipio puede señalar zonas donde una vivienda de vacaciones puede pasar a vivienda permanente sin poikkeamislupa, el permiso de excepción (18 §).
- Si la casa no encaja en el plan, el municipio puede conceder un poikkeamislupa por un motivo especial (57 §).
- Antes de hacer el pedido, pregunta siempre a la oficina de control de la edificación de tu municipio qué se puede construir exactamente en tu parcela. La decisión la toma el municipio, no nosotros.
Fuentes: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas con las normas
Toda casa en la que se vive necesita licencia, así que el tamaño decide sobre todo los requisitos energéticos. Aquí la superficie se calcula con las medidas exteriores de la casa, largo por ancho, lo que se acerca a la superficie construida. Todas nuestras casas salvo la Helena y la Evergreen XL quedan por debajo de 50 m².
| Casa | Medidas (l × an × al) | Superficie exterior | Menos de 50 m² (37 §) | Aislamiento |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Menos de 50 m² | Ligero, para que la casa sea remolcable |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Comprueba la superficie | Reforzado, para vivir todo el año |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Comprueba la superficie | Reforzado, para vivir todo el año |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Menos de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Más de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Más de 50 m² | Reforzado, para vivir todo el año |
La Evergreen tiene 49,8 m², muy cerca del límite, así que comprueba la superficie construida con la oficina de control de la edificación. Aun así, la casa debe ser adecuada para su uso: el aislamiento de los modelos móviles es ligero (pared de aprox. U 0,44), y en los modelos semimóviles y fijos es mucho más fuerte. Pídenos los planos y los valores U, y así tú y el municipio veréis exactamente qué cumple la casa.
Conviene saber
Preguntas frecuentes sobre tiny houses
¿Necesita licencia una tiny house sobre ruedas?
Sí, si se vive en ella. La ley no tiene ninguna excepción para las casas sobre ruedas: cuando la casa está en una parcela y se usa como vivienda, es un edificio residencial, y un edificio residencial necesita rakentamislupa sea cual sea su tamaño.
¿Y si solo la uso como casa de campo?
También entonces se necesita licencia. Por ejemplo, la oficina de control de la edificación de Janakkala indica que una vivienda de vacaciones y un edificio con chimenea fija o cocina son edificios residenciales que necesitan licencia sea cual sea su tamaño. Sin licencia solo se puede construir un edificio de menos de 30 m² que no sea residencial, como un trastero.
¿Qué requisitos energéticos se aplican a una tiny house?
El requisito de edificio de energía casi nula no se aplica a un edificio de menos de 50 m², y entonces tampoco se necesita informe climático. Aun así, la casa debe ser adecuada para su uso, así que para vivir todo el año te recomendamos nuestros modelos semimóviles o fijos, que tienen un aislamiento mucho más fuerte.
¿Cuánto IVA pago?
El 25,5 %, según el tipo general de Finlandia, cuando entregamos la casa desde Suecia a Finlandia.
¿Qué nos enviáis para la solicitud de licencia?
Los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica que necesita tu proyectista principal, sin coste. Cuanto antes los pidas, más fácil será la conversación con la oficina de control de la edificación.
¿Cómo llega la casa a la parcela?
Los modelos móviles llegan sobre su propio remolque y tienen 2,55 m de ancho. Las casas más anchas, como Smile, Julia y River, llegan en camión góndola, y un transporte de más de 2,55 m de ancho necesita un permiso de transporte especial. Envíanos tu código postal y calculamos el transporte.
¿Puedo ver la casa?
Todavía no hay casa de exposición en Finlandia; las más cercanas están en Suecia. Consulta los lugares en la página Visitas. Si necesitas un préstamo, consulta Financiación.
Veamos tu parcela juntos
Cuéntanos dónde está tu parcela y qué dice el plan sobre ella, y te diremos qué casas encajan y te enviaremos los planos que puedes llevar a la oficina de control de la edificación. No cuesta nada.