← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Minihus · tiny house · rakentamislupa
Vil du placere dit hus i Finland? Her får du alt, hvad du behøver at vide.
Et tiny house, du kan få tilladelse til
Den nye byggelov trådte i kraft 1.1.2025. Et tiny house til beboelse kræver altid rakentamislupa (byggetilladelse), men et hus under 50 m² slipper med lettere energikrav. Her er reglerne, og hvordan vores huse passer ind i dem.
- TilladelseRakentamislupafor enhver beboelsesbygning uanset størrelse
- Under 50 m²Lettereintet næsten-nulenergikrav og ingen klimaredegørelse
- Moms25,5 %Finlands almindelige momssats
Rakentamislaki 751/2023
Hvad loven siger om tiny houses
Loven har ingen særskilt kategori for tiny houses. Et hus, man bor i eller bruger som sommerhus, er en beboelsesbygning, og til opførelsen kræves en rakentamislupa fra kommunens rakennusvalvonta (det kommunale byggetilsyn).
- 1Hvornår der kræves tilladelse
- 2Hvad der kræves inden for og uden for et asemakaava-område (den detaljerede lokalplan)
Hvordan alle vores huse passer til reglerne ↓
- Kommunens rakennusjärjestys (kommunens lokale byggeforskrifter) kan fastsætte lokale regler for husets størrelse, placering og byggemåde, og planen går forud for dem (17 §).
- Kommunen kan i rakennusjärjestys udpege områder, hvor en fritidsbolig kan ændres til helårsbolig uden poikkeamislupa (dispensation) (18 §).
- Hvis huset ikke passer til planen, kan kommunen af særlige grunde give poikkeamislupa (57 §).
- Spørg altid kommunens rakennusvalvonta, hvad der må bygges på netop din grund, før du bestiller. Det er kommunen, der træffer afgørelsen, ikke os.
Kilder: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Hvilke huse passer
Alle vores huse målt op mod reglerne
Der kræves tilladelse til ethvert hus, man bor i, så størrelsen afgør først og fremmest energikravene. Arealet er her beregnet ud fra husets udvendige mål, længde gange bredde, hvilket ligger tæt på etagearealet. Alle vores huse undtagen Helena og Evergreen XL ligger under 50 m².
| Hus | Mål (l × b × h) | Areal ud fra udvendige mål | Under 50 m² (37 §) | Isolering |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Tjek arealet | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Tjek arealet | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Under 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Over 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Over 50 m² | Kraftig, til helårsbeboelse |
Evergreen er på 49,8 m², meget tæt på grænsen, så tjek etagearealet med rakennusvalvonta. Huset skal stadig være egnet til sit formål: de mobile modeller har let isolering (væg ca. U 0,44), de semi-mobile og faste modeller langt kraftigere. Bed os om tegninger og U-værdier, så du og kommunen kan se præcis, hvad huset opfylder.
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om tiny houses
Kræver et tiny house på hjul tilladelse?
Ja, hvis man bor i det. Loven har ingen undtagelse for huse på hjul: når huset står på grunden og bruges til beboelse, er det en beboelsesbygning, og en beboelsesbygning kræver rakentamislupa uanset størrelse.
Hvad hvis jeg kun bruger det som sommerhus?
Så kræves der stadig tilladelse. Byggetilsynet i Janakkala oplyser for eksempel, at en fritidsbolig og en bygning med fast ildsted eller komfur er beboelsesbygninger, som kræver tilladelse uanset størrelse. Uden tilladelse må man kun opføre en bygning under 30 m², som ikke er en beboelsesbygning, for eksempel et skur.
Hvilke energikrav gælder for et tiny house?
Kravet om næsten-nulenergibygning gælder ikke for en bygning under 50 m², og så kræves der heller ingen klimaredegørelse. Huset skal stadig være egnet til sit formål, så til helårsbeboelse anbefaler vi vores semi-mobile eller faste modeller, som har langt kraftigere isolering.
Hvor meget moms betaler jeg?
25,5 % efter Finlands almindelige momssats, når vi leverer huset fra Sverige til Finland.
Hvad sender I til ansøgningen om tilladelse?
Tegninger, vægte, U-værdier og den tekniske dokumentation, som din hovedprojekterende har brug for, gratis. Jo tidligere du beder om dem, jo lettere bliver dialogen med byggetilsynet.
Hvordan kommer huset ud på grunden?
De mobile modeller kommer på deres egen trailer og er 2,55 m brede. Bredere huse som Smile, Julia og River kommer på blokvogn, og en transport bredere end 2,55 m kræver særtransporttilladelse. Send os dit postnummer, så beregner vi transporten.
Kan jeg se huset?
Der er endnu ikke noget fremvisningshus i Finland; de nærmeste står i Sverige. Se stederne på siden Fremvisninger. Hvis du har brug for et lån, se Finansiering.
Lad os kigge på din grund sammen
Fortæl os, hvor din grund ligger, og hvad planen siger om den, så fortæller vi, hvilke huse der passer, og sender tegninger, du kan tage med til byggetilsynet. Det koster ikke noget.