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Una tiny house per cui ottieni il permesso
La nuova legge edilizia è entrata in vigore il 1.1.2025. Una tiny house destinata ad abitazione richiede sempre il rakentamislupa (il permesso di costruire finlandese), ma una casa sotto i 50 m² se la cava con requisiti energetici più leggeri. Ecco le regole e come si collocano le nostre case rispetto a esse.
- PermessoRakentamislupaper ogni edificio residenziale, a prescindere dalle dimensioni
- Sotto 50 m²Più leggeronessun requisito di energia quasi zero né valutazione climatica
- IVA25,5 %aliquota ordinaria finlandese
Rakentamislaki 751/2023
Cosa dice la legge sulla tiny house
La legge non prevede una categoria a parte per le tiny house. Una casa in cui si vive o che si usa come casa per le vacanze è un edificio residenziale, e per costruirla serve il rakentamislupa rilasciato dall'ufficio di controllo edilizio del comune.
- 1Quando serve il permesso
- 2Cosa si richiede dentro e fuori da un'area con asemakaava
Come tutte le nostre case si adattano alle regole ↓
- Il rakennusjärjestys (il regolamento edilizio del comune) può fissare regole locali su dimensioni, posizione e modo di costruire della casa, e il piano urbanistico prevale su di esse (17 §).
- Nel rakennusjärjestys il comune può indicare le zone in cui una casa per le vacanze può diventare abitazione permanente senza poikkeamislupa (permesso in deroga) (18 §).
- Se la casa non è conforme al piano, il comune può concedere un poikkeamislupa per un motivo particolare (57 §).
- Prima di ordinare, chiedi sempre all'ufficio di controllo edilizio del comune cosa si può costruire proprio sul tuo terreno. La decisione spetta al comune, non a noi.
Fonti: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Quali case vanno bene
Tutte le nostre case misurate rispetto alle regole
Il permesso serve per ogni casa in cui si vive, quindi le dimensioni contano soprattutto per i requisiti energetici. La superficie è qui calcolata dalle misure esterne della casa, lunghezza per larghezza, un valore vicino alla superficie di piano. Tutte le nostre case tranne la Helena e la Evergreen XL restano sotto i 50 m².
| Casa | Misure (l × p × a) | Superficie dalle misure esterne | Sotto 50 m² (37 §) | Isolamento |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Sotto 50 m² | Leggero, perché la casa sia trainabile |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Verifica la superficie | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Verifica la superficie | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Sotto 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Oltre 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Oltre 50 m² | Robusto, per abitarci tutto l'anno |
La Evergreen misura 49,8 m², molto vicino al limite, quindi verifica la superficie di piano con l'ufficio di controllo edilizio. La casa deve comunque essere adatta all'uso previsto: l'isolamento dei modelli mobili è leggero (parete circa U 0,44), quello dei modelli semi-mobili e fissi molto più robusto. Chiedici i disegni e i valori U, così tu e il comune vedrete esattamente quali requisiti soddisfa la casa.
Buono a sapersi
Domande frequenti sulle tiny house
Una tiny house su ruote ha bisogno del permesso?
Sì, se ci vivi. La legge non prevede eccezioni per le case su ruote: quando la casa si trova sul terreno ed è usata come abitazione, è un edificio residenziale, e un edificio residenziale richiede il rakentamislupa a prescindere dalle dimensioni.
E se la uso solo come casa per le vacanze?
Anche in quel caso serve il permesso. Per esempio, l'ufficio di controllo edilizio di Janakkala indica che una casa per le vacanze e un edificio dotato di focolare fisso o di cucina sono edifici residenziali, per i quali il permesso serve a prescindere dalle dimensioni. Senza permesso si può costruire solo un edificio sotto i 30 m² che non sia residenziale, come un ripostiglio.
Quali requisiti energetici si applicano a una tiny house?
Il requisito di edificio a energia quasi zero non si applica a un edificio sotto i 50 m², e in quel caso non serve nemmeno la valutazione climatica. La casa deve comunque essere adatta al suo uso, quindi per abitarci tutto l'anno ti consigliamo i nostri modelli semi-mobili o fissi, che hanno un isolamento molto più robusto.
Quanta IVA pago?
Il 25,5 %, secondo l'aliquota ordinaria finlandese, quando consegniamo la casa dalla Svezia in Finlandia.
Cosa ci inviate per la domanda di permesso?
Disegni, pesi, valori U e la documentazione tecnica di cui ha bisogno il tuo progettista principale, gratuitamente. Prima li chiedi, più facile sarà il confronto con l'ufficio di controllo edilizio.
Come arriva la casa sul terreno?
I modelli mobili arrivano sul proprio rimorchio e sono larghi 2,55 m. Le case più larghe, come Smile, Julia e River, arrivano su un camion con pianale, e un trasporto più largo di 2,55 m richiede un permesso per trasporto eccezionale. Mandaci il tuo codice postale e calcoliamo il trasporto.
Posso vedere una casa?
In Finlandia non c'è ancora una casa da visitare; le più vicine sono in Svezia. Trovi i luoghi nella pagina Visite. Se ti serve un prestito, consulta Finanziamento.
Guardiamo insieme il tuo terreno
Dicci dove si trova il tuo terreno e cosa dice il piano urbanistico, e ti diremo quali case vanno bene e ti invieremo i disegni da portare all'ufficio di controllo edilizio. Non costa nulla.