← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · minitalo · rakentamislupa
Vill du placera ditt hus i Finland? Här får du veta allt du behöver veta.
Ett tiny house som du får lov för
Den nya bygglagen trädde i kraft 1.1.2025. Ett tiny house som är avsett att bo i behöver alltid rakentamislupa (bygglovet enligt den nya lagen), men ett hus under 50 m² klarar sig med lättare energikrav. Här är reglerna och hur våra hus förhåller sig till dem.
- LovRakentamislupaför varje bostadshus oavsett storlek
- Under 50 m²Lättareinget krav på nära-nollenergi och ingen klimatutredning
- Moms25,5 %Finlands allmänna skattesats
Rakentamislaki 751/2023
Vad lagen säger om tiny houses
Lagen har ingen egen kategori för tiny houses. Ett hus som man bor i eller använder som fritidshus är ett bostadshus, och för att bygga det behövs rakentamislupa från kommunens byggnadstillsyn.
- 1När lov behövs
- 2Vad som krävs inom och utanför asemakaava-område
Hur alla våra hus passar in i reglerna ↓
- Kommunens rakennusjärjestys (byggnadsordning) kan ge lokala bestämmelser om husets storlek, placering och byggsätt, och planen går före dem (17 §).
- Kommunen kan i rakennusjärjestys peka ut områden där en fritidsbostad kan göras om till permanent bostad utan poikkeamislupa (undantagslov) (18 §).
- Om huset inte passar in i planen kan kommunen av särskilt skäl bevilja poikkeamislupa (57 §).
- Fråga alltid kommunens byggnadstillsyn vad som får byggas just på din tomt innan du beställer. Beslutet fattas av kommunen, inte av oss.
Källor: Rakentamislaki 751/2023 (Finlex) · Ympäristöministeriö: Rakentamislaki · Janakkalan kunta: rakentamislaki pientalorakentajan näkökulmasta · Verohallinto: arvonlisäveroprosentit
Vilka hus passar
Alla våra hus mätta mot reglerna
Lov behövs för varje hus som man bor i, så storleken avgör framför allt energikraven. Ytan är här beräknad på husets yttermått, längd gånger bredd, vilket ligger nära våningsytan. Alla våra hus utom Helena och Evergreen XL stannar under 50 m².
| Hus | Mått (l × b × h) | Yta enligt yttermått | Under 50 m² (37 §) | Isolering |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Lätt, så att huset kan dras |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Kontrollera ytan | Kraftig, för boende året runt |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Kontrollera ytan | Kraftig, för boende året runt |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Under 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Över 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Över 50 m² | Kraftig, för boende året runt |
Evergreen är 49,8 m², mycket nära gränsen, så kontrollera våningsytan med byggnadstillsynen. Huset måste ändå vara lämpligt för sitt ändamål: de mobila modellerna har lätt isolering (vägg cirka U 0,44), de halvmobila modellerna och modulhusen betydligt kraftigare. Be oss om ritningar och U-värden, så ser du och kommunen exakt vad huset uppfyller.
Bra att veta
Vanliga frågor om tiny houses
Behöver ett tiny house på hjul lov?
Ja, om man bor i det. Lagen har inget undantag för hus på hjul: när huset står på en tomt och används som bostad är det ett bostadshus, och ett bostadshus behöver rakentamislupa oavsett storlek.
Och om jag bara använder det som fritidshus?
Då behövs lov också. Byggnadstillsynen i Janakkala anger till exempel att en fritidsbostad och en byggnad med fast eldstad eller spis är bostadshus som behöver lov oavsett storlek. Utan lov får man bara bygga en byggnad under 30 m² som inte är ett bostadshus, till exempel ett förråd.
Vilka energikrav gäller för ett tiny house?
Kravet på nära-nollenergibyggnad gäller inte en byggnad under 50 m², och då behövs ingen klimatutredning. Huset måste ändå vara lämpligt för sitt ändamål, så för boende året runt rekommenderar vi våra halvmobila modeller eller modulhus, som har betydligt kraftigare isolering.
Hur mycket moms betalar jag?
25,5 % enligt Finlands allmänna skattesats, när vi levererar huset från Sverige till Finland.
Vad skickar ni till lovansökan?
Ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentation som din huvudprojekterare behöver, utan kostnad. Ju tidigare du ber om dem, desto lättare blir samtalet med byggnadstillsynen.
Hur kommer huset till tomten?
De mobila modellerna kommer på egen släpvagn och är 2,55 m breda. Bredare hus, som Smile, Julia och River, kommer på lastbil med trailer, och en transport som är bredare än 2,55 m behöver tillstånd för specialtransport. Skicka oss ditt postnummer, så räknar vi på transporten.
Kan jag se ett hus?
I Finland finns ännu inget visningshus; de närmaste finns i Sverige. Se platserna på sidan Visningar. Om du behöver lån, se Finansiering.
Vi tittar på din tomt tillsammans
Berätta var din tomt ligger och vad planen säger om den, så berättar vi vilka hus som passar och skickar ritningar som du kan ta med till byggnadstillsynen. Det kostar ingenting.