← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Attefallshus · komplementbostadshus
Vil du sette opp huset ditt i Sverige? Her er alt du trenger å vite.
Et attefallshus som er klart til å bo i
Siden 1. desember 2025 kan et attefallshus (et ekstra lite bolighus på tomten) være 30 m² innenfor detaljplan (den lokale reguleringsplanen) og 50 m² utenfor, uten bygglov (byggetillatelse). Her ser du hvilke av husene våre som passer, og hvorfor Lucia er tegnet nettopp for dette.
- Innenfor detaljplan30 m²per hus, maks 4,0 m til mønet
- Utenfor detaljplan50 m²per hus, maks 4,5 m til mønet
- BygglovTrengs ikkeinnenfor grensene, på en tomt med en enebolig eller tomannsbolig
Reglene siden 1. desember 2025
Større enn før, og enklere
Det som før het attefallshus, heter nå komplementbostadshus i loven, men de fleste sier fortsatt attefallshus. Den store nyheten er at huset kan være mye større hvis tomten ligger utenfor detaljplan, og at den gamle attefallsanmälan (meldingen til kommunen) er borte.
- 1Hvor stort huset kan være
- 2Hvor høyt det kan være
- 3Hvor nær tomtegrensen det kan stå
Hvilke av husene våre som passer ↓
- Huset skal stå på en tomt med en enebolig eller tomannsbolig og i nærheten av hovedbygningen. Innenfor detaljplan skal det også være mindre enn hovedbygningen.
- Friggeboder (små frittstående boder), gamle attefallshus, boder og garasjer som allerede står på tomten, regnes med i det samlede arealet.
- Fritaket fra bygglov gjelder ikke i kulturhistorisk verdifulle områder og i visse områder for totalforsvaret. Byggereglene skal følges også når bygglov ikke trengs, og visse installasjoner, for eksempel vann og avløp eller et ildsted, kan måtte meldes inn.
- Spør alltid kommunens byggesaksavdeling om akkurat din tomt før du bestiller.
Kilder: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Tegnet for attefallsreglene
Lucia er tegnet fra starten av for å oppfylle de svenske attefallsreglene. Huset er 7,5 × 4,0 m, altså nøyaktig 30,0 m², og 4,0 m høyt til mønet. Derfor passer det også innenfor detaljplan, der grensene er strammest.
Inni blir det likevel 39 m² å bo på, takket være soveloftet under det høye taket: stue og kjøkken, bad, et lite kontor og loftet. Store vinduer i gavlen, og strøm, VVS og ventilasjon er installert når huset kommer.
- Bebygd areal
- 30,0 m²
- Mønehøyde
- 4,0 m
- Boareal med loft
- 39 m²
- Fra
- 69 500 € ekskl. mva
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot reglene
Det bebygde arealet her er husets yttermål, lengde ganger bredde. Så godt som alle husene våre passer som attefallshus utenfor detaljplan, og de fleste også innenfor.
| Hus | Mål (l × b × h) | Bebygd areal | Innenfor detaljplan | Utenfor detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passer | Passer |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passer | Passer |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passer | Passer |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Passer |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Passer |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passer | Passer |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passer | Passer |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passer | Passer |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passer | Passer |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passer | Passer |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passer | Passer |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passer |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passer |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Passer |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Passer |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Passer |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Takutstikk, skjermtak og tak over en terrasse kan regnes med i det bebygde arealet, avhengig av hvordan de er utført, og det som allerede står på tomten, regnes med i det samlede arealet. Be oss om tegningene, så kan du og kommunen se nøyaktig hva som gjelder.
“Sommeren 2024 fikk vi vårt herlige tiny house.Vi er så fornøyde med alt i huset.”
“Høy kvalitet, gjennomtenkte rom. Det eneste jeg angrer på, er muligens at jeg kjøpte før River fantes, for den ser om mulig enda mer praktisk ut, men jeg trives godt i min fine Elise. Vagabond Haven er enkle å kommunisere med og svært opptatt av at kjøperen skal være fornøyd.”
“Superfornøyd med all hjelp og støtte rundt kjøpet av vårt tiny house!”
Greit å vite
Vanlige spørsmål om attefallshus
Kalles det attefallshus eller komplementbostadshus?
Begge deler. Siden 1. desember 2025 heter det komplementbostadshus i plan- och bygglagen, og friggeboden heter komplementbyggnad. Til daglig sier nesten alle fortsatt attefallshus.
Trenger jeg bygglov eller å melde fra?
Ikke hvis huset holder seg innenfor grensene og står på en tomt med en enebolig eller tomannsbolig. Den gamle attefallsanmälan er fjernet. Visse installasjoner, for eksempel vann og avløp eller et ildsted, kan fortsatt måtte meldes inn, og i kulturhistorisk verdifulle områder gjelder ikke fritaket fra bygglov. Kommunen kan svare for akkurat din tomt.
Jeg har allerede en friggebod. Får et attefallshus plass likevel?
Det kommer an på størrelsen. Alt som regnes som tilleggsbygg på tomten, deler på 45 m² innenfor detaljplan og 65 m² utenfor. Har du en friggebod på 15 m² innenfor detaljplan, er det altså 30 m² igjen, nøyaktig en Lucia.
Kan man bo fast i et attefallshus?
Ja, når huset står lovlig og er koblet til vann, avløp og strøm. Det registreres normalt som en del av hovedeiendommen og ikke som en egen adresse. Mer om det i våre vanlige spørsmål.
Hvordan kommer huset til tomten?
Vi leverer det ferdigbygd på lastebil, noen ganger med kran. Lucia veier omtrent 12 tonn og settes på et forberedt fundament. De mobile husene våre står på en veihenger og kan trekkes til stedet.
Kan jeg se et hus i Sverige?
Ja, hos eiere som viser huset sitt. Se hvor på siden Visninger. Vil du låne penger til huset, finner du mer under Finansiering.
Tenk gjennom tomten din sammen med oss
Fortell oss hvor tomten ligger og hva som allerede står der, så regner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene du kan vise kommunen. Det koster ingenting.