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¿Quieres instalar tu casa en Suecia? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Un attefallshus listo para vivir
Desde el 1 de diciembre de 2025, un attefallshus (una casa auxiliar en una parcela con vivienda) puede tener 30 m² dentro de detaljplan (el plan urbanístico local) y 50 m² fuera, sin bygglov (licencia de obras). Aquí ves cuáles de nuestras casas caben, y por qué Lucia está diseñada precisamente para esto.
- Dentro de detaljplan30 m²por casa, máximo 4,0 m hasta la cumbrera
- Fuera de detaljplan50 m²por casa, máximo 4,5 m hasta la cumbrera
- BygglovNo hace faltadentro de los límites, en una parcela con una vivienda unifamiliar o bifamiliar
Las normas desde el 1 de diciembre de 2025
Más grande que antes, y más sencillo
Lo que antes se llamaba attefallshus ahora se llama komplementbostadshus (vivienda auxiliar) en la ley, pero la mayoría sigue diciendo attefallshus. La gran novedad es que la casa puede ser mucho más grande si la parcela está fuera de detaljplan, y que la antigua attefallsanmälan (la comunicación previa al municipio) ha desaparecido.
- 1Qué tamaño puede tener la casa
- 2Qué altura puede tener
- 3A qué distancia del lindero puede estar
Cuáles de nuestras casas caben ↓
- La casa debe estar en una parcela con una vivienda unifamiliar o bifamiliar y cerca del edificio principal. Dentro de detaljplan, además, debe ser más pequeña que el edificio principal.
- Los friggebodar (pequeñas construcciones auxiliares exentas de licencia), los attefallshus antiguos, los trasteros y los garajes que ya hay en la parcela cuentan en la superficie total.
- La exención de licencia no se aplica en zonas de valor histórico-cultural ni en ciertas zonas de la defensa nacional. Las normas de construcción deben cumplirse aunque no haga falta bygglov, y algunas instalaciones, por ejemplo el agua y el saneamiento o una chimenea, pueden tener que comunicarse.
- Pregunta siempre al departamento de licencias del municipio por tu parcela concreta antes de hacer el pedido.
Fuentes: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Diseñada para las normas attefall
Lucia está diseñada desde el principio para cumplir las normas suecas del attefallshus. La casa mide 7,5 × 4,0 m, es decir, exactamente 30,0 m², y tiene 4,0 m de altura hasta la cumbrera. Por eso cabe también dentro de detaljplan, donde los límites son más estrictos.
Aun así, dentro hay 39 m² para vivir, gracias al altillo para dormir bajo el techo alto: salón y cocina, baño, un pequeño despacho y el altillo. Grandes ventanas en el hastial, y la electricidad, la fontanería y la ventilación vienen instaladas cuando llega la casa.
- Superficie ocupada
- 30,0 m²
- Altura de cumbrera
- 4,0 m
- Superficie útil con altillo
- 39 m²
- Desde
- 69 500 € sin IVA
Qué casas caben
Todas nuestras casas, medidas según las normas
La superficie ocupada aquí son las medidas exteriores de la casa, largo por ancho. Prácticamente todas nuestras casas caben como attefallshus fuera de detaljplan, y la mayoría también dentro.
| Casa | Medidas (l × a × h) | Superficie ocupada | Dentro de detaljplan | Fuera de detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Cabe | Cabe |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Cabe | Cabe |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Cabe | Cabe |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Cabe | Cabe |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Cabe | Cabe |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Cabe | Cabe |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Cabe | Cabe |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Cabe | Cabe |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Cabe | Cabe |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Cabe | Cabe |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Cabe | Cabe |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Cabe |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Cabe |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Cabe |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Cabe |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Cabe |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Los aleros, las marquesinas y el tejado sobre una terraza pueden contar en la superficie ocupada según cómo estén hechos, y lo que ya hay en la parcela cuenta en la superficie total. Pídenos los planos, y así tú y el municipio podréis ver exactamente qué se aplica.
“En el verano de 2024 recibimos nuestra preciosa tiny house.Estamos tan contentos con todo lo que tiene la casa.”
“Alta calidad, espacios bien pensados. Lo único de lo que quizá me arrepiento es de haber comprado antes de que existiera River, porque parece, si cabe, aún más práctico, pero estoy muy a gusto en mi bonita Elise. Con Vagabond Haven es fácil comunicarse y se preocupan mucho de que el comprador quede satisfecho.”
“¡ Súper contenta con toda la ayuda y el apoyo en la compra de nuestra tiny house!”
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre el attefallshus
¿Se dice attefallshus o komplementbostadshus?
Las dos cosas. Desde el 1 de diciembre de 2025 se llama komplementbostadshus en la plan- och bygglagen, y el friggebod se llama komplementbyggnad (construcción auxiliar). En el día a día casi todo el mundo sigue diciendo attefallshus.
¿Necesito bygglov o una comunicación previa?
No, si la casa se mantiene dentro de los límites y está en una parcela con una vivienda unifamiliar o bifamiliar. La antigua attefallsanmälan se ha eliminado. Algunas instalaciones, por ejemplo el agua y el saneamiento o una chimenea, pueden seguir teniendo que comunicarse, y en zonas de valor histórico-cultural no se aplica la exención de licencia. El municipio puede responder sobre tu parcela concreta.
Ya tengo un friggebod. ¿Cabe aun así un attefallshus?
Depende del tamaño. Todo lo que cuenta como construcción auxiliar en la parcela comparte 45 m² dentro de detaljplan y 65 m² fuera. Si tienes un friggebod de 15 m² dentro de detaljplan, quedan por tanto 30 m², justo una Lucia.
¿Se puede vivir de forma permanente en un attefallshus?
Sí, cuando la casa está instalada legalmente y conectada al agua, al saneamiento y a la electricidad. Normalmente se registra como parte de la finca principal y no como una dirección propia. Más sobre esto en nuestras preguntas frecuentes.
¿Cómo llega la casa a la parcela?
La entregamos terminada en camión, a veces con grúa. Lucia pesa unas 12 toneladas y se coloca sobre una cimentación preparada. Nuestras casas móviles van sobre un remolque de carretera y pueden remolcarse hasta el lugar.
¿Puedo ver una casa en Suecia?
Sí, en casa de propietarios que enseñan la suya. Mira dónde en la página Visitas. Si quieres pedir un préstamo para la casa, encontrarás más información en Financiación.
Piensa en tu parcela con nosotros
Cuéntanos dónde está la parcela y qué hay ya en ella, y calculamos qué casas caben y te enviamos los planos que puedes enseñar al municipio. No cuesta nada.