← Retour à : Où puis-je installer ma maison ?Attefallshus · komplementbostadshus
Vous souhaitez installer votre maison en Suède ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Un attefallshus prêt à habiter
Depuis le 1er décembre 2025, un attefallshus (petite maison annexe sans permis) peut faire 30 m² dans le périmètre d'un detaljplan (le plan d'urbanisme local) et 50 m² en dehors, sans bygglov (le permis de construire suédois). Voici lesquelles de nos maisons passent, et pourquoi Lucia a été dessinée précisément pour cela.
- Dans un detaljplan30 m²par maison, 4,0 m maximum au faîtage
- Hors detaljplan50 m²par maison, 4,5 m maximum au faîtage
- BygglovPas nécessairedans les limites, sur un terrain avec une maison individuelle ou de deux logements
Les règles depuis le 1er décembre 2025
Plus grand qu'avant, et plus simple
Ce qu'on appelait autrefois attefallshus s'appelle désormais komplementbostadshus (maison d'habitation annexe) dans la loi, mais la plupart des gens disent toujours attefallshus. La grande nouveauté : la maison peut être beaucoup plus grande si le terrain se trouve hors detaljplan, et l'ancienne attefallsanmälan (la déclaration à faire auprès de la commune) a disparu.
- 1Quelle taille la maison peut avoir
- 2Quelle hauteur elle peut avoir
- 3À quelle distance de la limite du terrain elle peut se trouver
Lesquelles de nos maisons passent ↓
- La maison doit se trouver sur un terrain avec une maison individuelle ou de deux logements, à proximité du bâtiment principal. Dans un detaljplan, elle doit aussi être plus petite que le bâtiment principal.
- Les friggebodar (petites annexes de jardin), les anciens attefallshus, les remises et les garages déjà présents sur le terrain sont comptés dans la surface totale.
- La dispense de permis ne s'applique pas dans les zones de valeur historique et culturelle ni dans certaines zones de défense nationale. Les règles de construction doivent être respectées même sans bygglov, et certaines installations, par exemple l'eau et l'assainissement ou un foyer, peuvent devoir être déclarées.
- Demandez toujours au service d'urbanisme de la commune ce qu'il en est pour votre terrain avant de commander.
Sources: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Dessinée pour les règles attefall
Lucia a été dessinée dès le départ pour respecter les règles suédoises des attefallshus. La maison mesure 7,5 × 4,0 m, soit exactement 30,0 m², et 4,0 m de haut au faîtage. Elle passe donc aussi dans un detaljplan, où les limites sont les plus strictes.
À l'intérieur, vous disposez pourtant de 39 m² habitables grâce à la mezzanine sous le haut plafond : séjour et cuisine, salle de bains, un petit bureau et la mezzanine. De grandes fenêtres dans le pignon, et l'électricité, la plomberie et la ventilation sont installées à la livraison.
- Emprise au sol
- 30,0 m²
- Hauteur au faîtage
- 4,0 m
- Surface habitable avec mezzanine
- 39 m²
- À partir de
- 69 500 € HT
Quelles maisons passent
Toutes nos maisons, mesurées par rapport aux règles
L'emprise au sol correspond ici aux dimensions extérieures de la maison, longueur fois largeur. Presque toutes nos maisons passent comme attefallshus hors detaljplan, et la plupart aussi à l'intérieur.
| Maison | Dimensions (L × l × h) | Emprise au sol | Dans un detaljplan | Hors detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passe | Passe |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passe | Passe |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passe | Passe |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passe | Passe |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passe | Passe |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passe | Passe |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passe | Passe |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passe | Passe |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passe | Passe |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passe | Passe |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passe | Passe |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passe | Passe |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passe | Passe |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passe | Passe |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passe | Passe |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passe |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Passe |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Passe |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Passe |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Passe |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Les débords de toit, auvents et toitures au-dessus d'une terrasse peuvent être comptés dans l'emprise au sol selon leur conception, et ce qui se trouve déjà sur le terrain est compté dans la surface totale. Demandez-nous les plans : vous et la commune pourrez voir exactement ce qui s'applique.
“À l’été 2024, nous avons reçu notre merveilleuse tiny house.Nous sommes tellement satisfaits de tout dans la maison.”
“Haute qualité, espaces bien pensés. La seule chose que je regrette peut-être, c’est d’avoir acheté avant que River n’existe, car il semble, si c’est possible, encore plus pratique, mais je me sens bien dans ma belle Elise. Vagabond Haven est très facile à contacter et tient beaucoup à la satisfaction de l’acheteur.”
“Super contente de toute l’aide et du soutien pour l’achat de notre tiny house !”
Bon à savoir
Questions fréquentes sur les attefallshus
Faut-il dire attefallshus ou komplementbostadshus ?
Les deux. Depuis le 1er décembre 2025, on parle de komplementbostadshus dans la plan- och bygglagen, et la friggebod s'appelle komplementbyggnad (bâtiment annexe). Au quotidien, presque tout le monde dit encore attefallshus.
Ai-je besoin d'un bygglov ou d'une déclaration ?
Non, si la maison reste dans les limites et se trouve sur un terrain avec une maison individuelle ou de deux logements. L'ancienne attefallsanmälan a été supprimée. Certaines installations, par exemple l'eau et l'assainissement ou un foyer, peuvent encore devoir être déclarées, et la dispense de permis ne s'applique pas dans les zones de valeur historique et culturelle. La commune peut vous répondre pour votre terrain.
J'ai déjà une friggebod. Un attefallshus peut-il quand même passer ?
Cela dépend de la taille. Tout ce qui compte comme annexe sur le terrain se partage 45 m² dans un detaljplan et 65 m² en dehors. Si vous avez une friggebod de 15 m² dans un detaljplan, il reste donc 30 m², exactement une Lucia.
Peut-on habiter un attefallshus à l'année ?
Oui, lorsque la maison est implantée de façon régulière et raccordée à l'eau, à l'assainissement et à l'électricité. Elle est normalement enregistrée comme partie de la propriété principale et non comme une adresse distincte. Plus d'informations dans nos questions fréquentes.
Comment la maison arrive-t-elle sur le terrain ?
Nous la livrons entièrement construite par camion, parfois avec une grue. Lucia pèse environ 12 tonnes et est posée sur des fondations préparées. Nos maisons mobiles reposent sur une remorque routière et peuvent être tractées jusqu'au terrain.
Puis-je voir une maison en Suède ?
Oui, chez des propriétaires qui font visiter leur maison. Voyez où sur la page Visites. Si vous souhaitez emprunter pour la maison, vous trouverez plus d'informations sous Financement.
Réfléchissons ensemble à votre terrain
Dites-nous où se trouve le terrain et ce qui s'y trouve déjà : nous calculons quelles maisons passent et vous envoyons les plans à montrer à la commune. C'est gratuit.