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Vuoi collocare la tua casa in Svezia? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Un attefallshus pronto da abitare
Dal 1° dicembre 2025 un attefallshus (una piccola casa accessoria sul terreno di una casa principale) può essere di 30 m² all'interno del detaljplan (il piano urbanistico locale) e di 50 m² al di fuori, senza bygglov (il permesso edilizio). Qui vedi quali delle nostre case ci stanno, e perché Lucia è progettata proprio per questo.
- Entro il detaljplan30 m²per casa, massimo 4,0 m al colmo
- Fuori dal detaljplan50 m²per casa, massimo 4,5 m al colmo
- BygglovNon serveentro i limiti, su un terreno con una casa uni- o bifamiliare
Le regole dal 1° dicembre 2025
Più grande di prima, e più semplice
Quello che prima si chiamava attefallshus ora nella legge si chiama komplementbostadshus (casa abitativa accessoria), ma la maggior parte delle persone dice ancora attefallshus. La grande novità è che la casa può essere molto più grande se il terreno si trova fuori dal detaljplan, e che la vecchia attefallsanmälan (la notifica al comune per l'attefallshus) è stata abolita.
- 1Quanto può essere grande la casa
- 2Quanto può essere alta
- 3Quanto vicino al confine del terreno può stare
Quali delle nostre case ci stanno ↓
- La casa deve trovarsi su un terreno con una casa uni- o bifamiliare e vicino all'edificio principale. Entro il detaljplan deve anche essere più piccola dell'edificio principale.
- Friggebodar (piccoli edifici accessori senza permesso), vecchi attefallshus, ripostigli e garage già presenti sul terreno rientrano nella superficie complessiva.
- L'esenzione dal permesso non vale nelle aree di valore storico-culturale e in alcune aree destinate alla difesa nazionale. Le norme edilizie vanno rispettate anche quando il bygglov non serve, e alcuni impianti, per esempio acqua e scarichi o un caminetto, potrebbero dover essere notificati.
- Chiedi sempre all'ufficio edilizio del comune informazioni sul tuo terreno prima di ordinare.
Fonti: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Progettata per le regole attefall
Lucia è progettata fin dall'inizio per rispettare le regole svedesi sugli attefallshus. La casa misura 7,5 × 4,0 m, cioè esattamente 30,0 m², ed è alta 4,0 m al colmo. Per questo rientra anche entro il detaljplan, dove i limiti sono più stretti.
All'interno ci sono comunque 39 m² abitabili, grazie al soppalco per dormire sotto il tetto alto: soggiorno e cucina, bagno, un piccolo ufficio e il soppalco. Grandi finestre sul lato del timpano, e impianto elettrico, idraulico e ventilazione sono già installati quando la casa arriva.
- Superficie coperta
- 30,0 m²
- Altezza al colmo
- 4,0 m
- Superficie abitabile con soppalco
- 39 m²
- Da
- 69 500 € IVA esclusa
Quali case ci stanno
Tutte le nostre case, misurate rispetto alle regole
La superficie coperta qui corrisponde alle misure esterne della casa, lunghezza per larghezza. Quasi tutte le nostre case rientrano come attefallshus fuori dal detaljplan, e la maggior parte anche entro.
| Casa | Misure (l × p × h) | Superficie coperta | Entro il detaljplan | Fuori dal detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Ci sta | Ci sta |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Ci sta | Ci sta |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ci sta | Ci sta |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Ci sta | Ci sta |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Ci sta | Ci sta |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Ci sta | Ci sta |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Ci sta | Ci sta |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Ci sta | Ci sta |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Ci sta | Ci sta |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Ci sta | Ci sta |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Ci sta |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Ci sta |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Ci sta |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Ci sta |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Ci sta |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Sporgenze del tetto, pensiline e tettoie sopra una veranda possono rientrare nella superficie coperta a seconda di come sono realizzate, e ciò che è già presente sul terreno rientra nella superficie complessiva. Chiedici i disegni, così tu e il comune potete vedere esattamente cosa vale.
“Nell’estate del 2024 abbiamo ricevuto la nostra splendida tiny house.Siamo così soddisfatti di tutto quello che c’è in casa.”
“Alta qualità, spazi ben pensati. L’unica cosa di cui forse mi pento è aver comprato prima che esistesse River, perché sembra, se possibile, ancora più pratico, ma mi trovo bene nella mia bella Elise. Con Vagabond Haven è facile comunicare e tengono molto alla soddisfazione dell’acquirente.”
“Super soddisfatta di tutto l’aiuto e il supporto per l’acquisto della nostra tiny house!”
Buono a sapersi
Domande frequenti sugli attefallshus
Si dice attefallshus o komplementbostadshus?
Entrambi. Dal 1° dicembre 2025 nella plan- och bygglagen si chiama komplementbostadshus, e il friggebod si chiama komplementbyggnad (edificio accessorio). Nella vita di tutti i giorni quasi tutti dicono ancora attefallshus.
Mi serve un bygglov o una notifica?
No, se la casa rimane entro i limiti e si trova su un terreno con una casa uni- o bifamiliare. La vecchia attefallsanmälan è stata abolita. Alcuni impianti, per esempio acqua e scarichi o un caminetto, potrebbero ancora dover essere notificati, e nelle aree di valore storico-culturale l'esenzione dal permesso non vale. Il comune può rispondere per il tuo terreno.
Ho già un friggebod. C'è comunque posto per un attefallshus?
Dipende dalle dimensioni. Tutto ciò che conta come edificio accessorio sul terreno si divide 45 m² entro il detaljplan e 65 m² fuori. Se hai un friggebod da 15 m² entro il detaljplan, restano quindi 30 m², esattamente una Lucia.
Si può vivere stabilmente in un attefallshus?
Sì, quando la casa è collocata in regola ed è allacciata ad acqua, scarichi ed elettricità. Di norma viene registrata come parte della proprietà principale e non come indirizzo a sé. Maggiori informazioni nelle nostre domande frequenti.
Come arriva la casa sul terreno?
La consegniamo già costruita su camion, a volte con una gru. Lucia pesa circa 12 tonnellate e viene posata su una fondazione preparata. Le nostre case mobili stanno su un rimorchio stradale e possono essere trainate sul posto.
Posso vedere una casa in Svezia?
Sì, da proprietari che mostrano la loro casa. Scopri dove nella pagina Visite. Se vuoi un prestito per la casa, trovi di più alla voce Finanziamenti.
Ragioniamo insieme sul tuo terreno
Dicci dove si trova il terreno e cosa c'è già sopra, e noi calcoliamo quali case ci stanno e ti mandiamo i disegni da mostrare al comune. Non costa nulla.