← Voltar a: Onde posso colocar a minha casa?Attefallshus · komplementbostadshus
Quer instalar a sua casa na Suécia? Aqui encontra tudo o que precisa de saber.
Um attefallshus pronto a habitar
Desde 1 de dezembro de 2025, um attefallshus (uma casa anexa que se pode construir sem licença) pode ter 30 m² dentro de detaljplan (o plano de pormenor local) e 50 m² fora, sem bygglov (licença de construção). Aqui vê quais das nossas casas cabem, e porque é que a Lucia foi desenhada precisamente para isto.
- Dentro de detaljplan30 m²por casa, no máximo 4,0 m até à cumeeira
- Fora de detaljplan50 m²por casa, no máximo 4,5 m até à cumeeira
- BygglovNão é necessáriodentro dos limites, num terreno com uma moradia unifamiliar ou bifamiliar
As regras desde 1 de dezembro de 2025
Maior do que antes, e mais simples
O que antes se chamava attefallshus chama-se agora komplementbostadshus (casa de habitação complementar) na lei, mas a maioria das pessoas continua a dizer attefallshus. A grande novidade é que a casa pode ser muito maior se o terreno ficar fora de detaljplan, e que a antiga attefallsanmälan (a comunicação prévia ao município) deixou de existir.
- 1Que tamanho a casa pode ter
- 2Que altura pode ter
- 3A que distância do limite do terreno pode ficar
Quais das nossas casas cabem ↓
- A casa tem de ficar num terreno com uma moradia unifamiliar ou bifamiliar e perto do edifício principal. Dentro de detaljplan, tem também de ser mais pequena do que o edifício principal.
- Friggebodar (pequenos anexos isentos de licença), attefallshus antigos, arrecadações e garagens que já existam no terreno contam para a área total.
- A isenção de licença não se aplica em zonas de valor histórico-cultural nem em certas zonas da defesa nacional. As regras de construção têm de ser cumpridas mesmo quando não é necessário bygglov, e certas instalações, por exemplo água e esgotos ou uma lareira, podem ter de ser comunicadas.
- Pergunte sempre ao departamento de licenciamento do município sobre o seu terreno em concreto antes de encomendar.
Fontes: Boverket: bygglov för nybyggnad av komplementbostadshus · Sundsvalls kommun: nya regler från 1 december 2025
Lucia
Desenhada para as regras attefall
A Lucia foi desenhada desde o início para cumprir as regras attefall suecas. A casa mede 7,5 × 4,0 m, ou seja, exatamente 30,0 m², e tem 4,0 m de altura até à cumeeira. Por isso cabe também dentro de detaljplan, onde os limites são mais apertados.
Lá dentro, ainda assim, há 39 m² para viver, graças ao mezanino para dormir sob o teto alto: sala e cozinha, casa de banho, um pequeno escritório e o mezanino. Grandes janelas na empena, e a eletricidade, a canalização e a ventilação já vêm instaladas quando a casa chega.
- Área de implantação
- 30,0 m²
- Altura da cumeeira
- 4,0 m
- Área habitável com mezanino
- 39 m²
- Desde
- 69 500 € sem IVA
Que casas cabem
Todas as nossas casas, medidas face às regras
A área de implantação aqui corresponde às medidas exteriores da casa, comprimento vezes largura. Praticamente todas as nossas casas cabem como attefallshus fora de detaljplan, e a maioria também dentro.
| Casa | Medidas (c × l × a) | Área de implantação | Dentro de detaljplan | Fora de detaljplan |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Cabe | Cabe |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Cabe | Cabe |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Cabe | Cabe |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Cabe | Cabe |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Cabe | Cabe |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Cabe | Cabe |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Cabe | Cabe |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Cabe | Cabe |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Cabe | Cabe |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Cabe | Cabe |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Cabe | Cabe |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Cabe | Cabe |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Cabe |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Bygglov | Cabe |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Bygglov | Cabe |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Bygglov | Cabe |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Bygglov | Cabe |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Bygglov | Bygglov |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Bygglov | Bygglov |
Beirais, alpendres e coberturas sobre um terraço podem contar para a área de implantação, conforme a forma como são feitos, e o que já existe no terreno conta para a área total. Peça-nos os desenhos, para que você e o município possam ver exatamente o que se aplica.
“No verão de 2024 recebemos a nossa adorável tiny house.Estamos tão satisfeitos com tudo na casa.”
“Alta qualidade, espaços bem pensados. A única coisa de que talvez me arrependa é de ter comprado antes de o River existir, porque parece, se possível, ainda mais prático, mas sinto-me muito bem na minha bonita Elise. É fácil comunicar com a Vagabond Haven e preocupam-se muito com a satisfação do comprador.”
“Super satisfeita com toda a ajuda e apoio na compra da nossa tiny house!”
Bom saber
Perguntas frequentes sobre attefallshus
Diz-se attefallshus ou komplementbostadshus?
As duas coisas. Desde 1 de dezembro de 2025, chama-se komplementbostadshus na plan- och bygglagen, e a friggebod chama-se komplementbyggnad (edifício complementar). No dia a dia, quase toda a gente continua a dizer attefallshus.
Preciso de bygglov ou de comunicação prévia?
Não, se a casa se mantiver dentro dos limites e ficar num terreno com uma moradia unifamiliar ou bifamiliar. A antiga attefallsanmälan foi eliminada. Certas instalações, por exemplo água e esgotos ou uma lareira, podem continuar a ter de ser comunicadas, e em zonas de valor histórico-cultural a isenção de licença não se aplica. O município pode responder para o seu terreno em concreto.
Já tenho uma friggebod. Ainda cabe um attefallshus?
Depende do tamanho. Tudo o que conta como anexo no terreno partilha 45 m² dentro de detaljplan e 65 m² fora. Se tiver uma friggebod de 15 m² dentro de detaljplan, ficam portanto 30 m² livres, exatamente uma Lucia.
Pode-se viver permanentemente num attefallshus?
Sim, quando a casa está legalmente instalada e ligada à água, aos esgotos e à eletricidade. Normalmente fica registada como parte do imóvel principal e não como uma morada própria. Mais sobre isto nas nossas perguntas frequentes.
Como chega a casa ao terreno?
Entregamo-la já construída num camião, por vezes com grua. A Lucia pesa cerca de 12 toneladas e é colocada sobre uma fundação preparada. As nossas tiny houses móveis assentam num reboque rodoviário e podem ser rebocadas até ao local.
Posso ver uma casa na Suécia?
Sim, em casa de proprietários que mostram a sua. Veja onde na página Visitas. Se quiser pedir dinheiro emprestado para a casa, encontra mais informação em Financiamento.
Pense no seu terreno connosco
Diga-nos onde fica o terreno e o que já lá existe, e calculamos que casas cabem e enviamos-lhe os desenhos que pode mostrar ao município. Não custa nada.