Ein Tiny House River mit Holzfassade auf seinem Fahrgestell

Tiny House · Baubewilligung · Österreich

Du willst dein Haus in Österreich aufstellen? Hier erfährst du alles, was du wissen musst.

Ein Tiny House in Österreich

Baurecht ist in Österreich Landessache, deshalb gibt es neun Bauordnungen. Für ein Haus, in dem du wohnst, brauchst du fast überall eine Baubewilligung, und zuerst die richtige Widmung. Hier siehst du, was in deinem Bundesland gilt und welche unserer Häuser passen.

Welche Häuser passen →

Baurecht9 Bauordnungeneine pro Bundesland, dazu der Flächenwidmungsplan deiner Gemeinde
Neues WohnhausBaubewilligungin Oberösterreich auch per Bauanzeige, in der Steiermark im vereinfachten Verfahren
EnergieOIB-Richtlinie 6Ausgabe 2019 und 2023: Außenwand höchstens U 0,35, Dach 0,20 W/m²K

Bundesland für Bundesland

Was die neun Bauordnungen sagen

Stand Oktober 2026, aus den geltenden Fassungen im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS). Ein Tiny House, in dem du wohnst, ist überall ein Gebäude oder wird zumindest so behandelt, sobald es auf dem Grundstück bleibt. Unterschiede gibt es beim Verfahren und bei Häusern auf Rädern.

1Die Regeln aller neun Bundesländer

Alle unsere Häuser im Vergleich mit den Regeln ↓Antworten auf häufige Fragen ↓

BundeslandNeues WohnhausHaus auf Rädern

1BurgenlandBaubewilligung (§ 17 Bgld. BauG). Ohne Verfahren gehen nur geringfügige Vorhaben, die du 14 Tage vorher mitteilst (§ 16).Ausgenommen sind nur Wohnwagen und Mobilheime auf Plätzen nach dem Camping- und Mobilheimplatzgesetz (§ 1 Abs. 2).

KärntenBaubewilligung (§ 6 K-BO). Gebäude bis 25 m² Grundfläche und 3,50 m Höhe sind nur mitteilungspflichtig (§ 7); ob das für ein Wohnhaus gilt, frag vorher die Gemeinde.Ausgenommen sind nur Wohnwagen und Mobilheime auf bewilligten Campingplätzen (§ 2 Abs. 2).

NiederösterreichBaubewilligung (§ 14 NÖ BO). Die Baubehörde prüft zuerst die Widmung und den Bebauungsplan (§ 20). Nach dem Bau zeigst du die Fertigstellung an (§ 30).Ein Mobilheim ist eigens definiert (§ 4 Z 24); bewilligungsfrei ist es nur auf Campingplätzen (§ 17 Z 13).

OberösterreichBaubewilligung (§ 24 Oö. BauO) oder Bauanzeige, die sogenannte Baufreistellung (§ 24a): Die Nachbarn unterschreiben den Bauplan, ein befugter Planverfasser bestätigt, dass alles den Vorschriften entspricht, und die Behörde hat acht Wochen Zeit, den Bau zu untersagen (§ 25a).Wohnwagen, Mobilheime und andere Bauwerke auf Rädern, die zum Verkehr zugelassen sind, fallen nicht unter die Bauordnung (§ 1 Abs. 3 Z 9). Widmung und Meldepflicht gelten trotzdem; frag die Gemeinde, bevor du dich darauf verlässt.

SalzburgBaubewilligung (§ 2 BauPolG), für Bauten bis 4 000 m³ und drei oberirdische Geschoße im vereinfachten Verfahren (§ 10).Ein Wohnwagen außerhalb eines Campingplatzes braucht eine Bewilligung, wenn er nicht ortsbeweglich ist oder wie eine Wohnung oder Zweitwohnung genutzt wird (§ 2 Abs. 1 Z 8).

SteiermarkBaubewilligung im vereinfachten Verfahren für Kleinhäuser, also reine Wohnhäuser unter 600 m² mit höchstens drei Geschoßen (§ 20 Z 1, § 4 Z 40). Die angrenzenden Nachbarn stimmen auf den Plänen zu (§ 33).Wohnwagen, Mobilheime und Wohncontainer, die länger als drei Tage außerhalb von Campingplätzen stehen, brauchen eine Bewilligung im vereinfachten Verfahren (§ 20 Z 7).

TirolBaubewilligung für den Neubau von Gebäuden (§ 28 Abs. 1 lit. a TBO 2022).Ausgenommen sind nur Mobilheime und ähnliche mobile Unterkünfte auf Campingplätzen, bis 45 m² (§ 1 Abs. 3 lit. t).

VorarlbergBaubewilligung (§ 18 BauG). Bloß anzeigepflichtig sind nur Nebengebäude zu Wohngebäuden bis 25 m² und 3,5 m Höhe (§ 19 lit. a).Wohnwagen und ähnliche Unterkünfte, die länger als einen Monat auf demselben Grundstück stehen, sind anzeigepflichtig (§ 19 lit. i). Ob die Behörde ein bewohntes Tiny House so oder als Gebäude behandelt, klär vorher.

WienBaubewilligung (§ 60 BO). Legst du die Bestätigung eines unabhängigen Ziviltechnikers bei, gilt das vereinfachte Verfahren (§ 70a).Ein Wohnwagen ist kein Bauwerk, solange er ortsbeweglich ist und nicht ständig wie ein festes Gebäude auf derselben Liegenschaft genutzt wird (§ 60 Abs. 2).

Zuerst kommt die Widmung: Ein Wohnhaus braucht ein Grundstück im Bauland. Im Grünland sind in der Regel nur Bauten erlaubt, die der Land- und Forstwirtschaft dienen (zum Beispiel § 20 NÖ ROG 2014). Den Flächenwidmungsplan bekommst du bei der Gemeinde.
Baubehörde ist die Gemeinde, in Wien der Magistrat. Je nach Land zeigst du am Ende die Fertigstellung an oder brauchst eine Benützungsbewilligung.
Auch wo kein Verfahren nötig ist, gelten Bebauungsplan, Abstände und die bautechnischen Vorschriften.
Frag immer die Gemeinde nach genau deinem Grundstück, bevor du bestellst. Wir schicken dir dafür kostenlos Zeichnungen, Gewichte, U-Werte und die technischen Unterlagen.

Quellen: oesterreich.gv.at: Bauverfahren · RIS: Oö. Bauordnung 1994 (geltende Fassung) · OIB: OIB-Richtlinien und ihr Inkrafttreten in den Ländern · Land Tirol: Zentrale Änderungen der OIB-Richtlinie 6 (2025) · RIS: Meldegesetz 1991

Welche Häuser passen

Alle unsere Häuser, gemessen an den Regeln

Die Fläche hier sind die Außenmaße des Hauses, Länge mal Breite. Die Kärntner Grenze für mitteilungspflichtige Gebäude erreichen nur unsere kleinsten Häuser. Für die Energie und den Transport kommt es auf die Bauart an: Unsere teilmobilen und nicht mobilen Modelle sind für ganzjähriges Wohnen gedämmt, die mobilen sind leicht gebaut, damit man sie ziehen kann.

Haus	Maße (L × B × H)	Grundfläche	Kärnten: bis 25 m², 3,50 m	U-Werte OIB-RL 6	Transport bis 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Nur Mitteilung möglich	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Nur Mitteilung möglich	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Nur Mitteilung möglich	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Nur Mitteilung möglich	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Baubewilligung	Wand U 0,44 statt 0,35	Ohne Sondertransport
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Baubewilligung	Für ganzjähriges Wohnen gedämmt	Sondertransport

Die U-Werte der mobilen Modelle (Wand etwa 0,44, Dach etwa 0,42 W/m²K) wurden mit dem älteren Dämmaufbau gemessen; mit der neuen Mineralwolle sollten sie etwas besser sein, bleiben aber über dem, was die OIB-Richtlinie 6 für ein beheiztes Wohnhaus verlangt. Unser River zum Beispiel wurde mit Wand und Dach U 0,15 berechnet. Ob die Kärntner Ausnahme für dein Haus gilt, entscheidet die Gemeinde. Frag uns nach den Zeichnungen, dann siehst du und die Baubehörde genau, was gilt.

Wo darf ich mein Haus aufstellen? →

Gut zu wissen

Häufige Fragen zum Tiny House in Österreich

Ist ein Tiny House auf Rädern ein Fahrzeug oder ein Gebäude?

Das hängt vom Bundesland ab und davon, wie du es nutzt. In Oberösterreich fallen zum Verkehr zugelassene Bauwerke auf Rädern nicht unter die Bauordnung, in Wien ist ein Wohnwagen kein Bauwerk, solange er ortsbeweglich bleibt und nicht ständig wie ein festes Haus genutzt wird. In der Steiermark brauchst du schon nach drei Tagen außerhalb eines Campingplatzes eine Bewilligung, in Vorarlberg nach einem Monat eine Anzeige. Wer dauerhaft darin wohnt, sollte überall mit einer Baubewilligung rechnen.

Brauche ich ein Grundstück im Bauland?

Für ein Wohnhaus ja. Die Baubehörde prüft zuerst, ob die Widmung im Flächenwidmungsplan dein Vorhaben erlaubt. Im Grünland sind in der Regel nur Bauten für die Land- und Forstwirtschaft zulässig. Kläre das, bevor du ein Grundstück kaufst.

Kann ich dort meinen Hauptwohnsitz anmelden?

Anmelden musst du dich sogar: Wer irgendwo wohnt, meldet sich innerhalb von drei Tagen bei der Gemeinde an, und ein Fahrzeug gilt als Wohnung, wenn es länger als drei Tage in derselben Gemeinde als Unterkunft dient (Meldegesetz §§ 1 und 3). Die Meldung ersetzt aber keine Baubewilligung. Auf der sicheren Seite bist du mit einem bewilligten Haus und abgeschlossener Fertigstellungsanzeige.

Welche Energievorschriften gelten?

Die OIB-Richtlinie 6, in der Ausgabe, die dein Bundesland für verbindlich erklärt hat; Salzburg hat sie nicht übernommen und regelt den Wärmeschutz selbst. Für freistehende Gebäude unter 50 m² beheizter Netto-Grundfläche gelten nur die U-Werte, ein Energieausweis ist dann nicht nötig. Wien (seit 15. Juli 2026) und Tirol (seit 16. Juli 2026) wenden schon die Ausgabe 2025 an; dort müssen Gebäude unter 50 m² die Höchstwerte um 24 % unterschreiten. Für ein ganzjähriges Zuhause schau dir River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen oder Evergreen XL an.

Was zahle ich an Mehrwertsteuer?

20 %, den österreichischen Satz, und zwar gleich, ob wir nur liefern oder auch aufstellen. Sag uns trotzdem früh, was du möchtest, denn der Vertrag wird jeweils anders geschrieben.

Wie kommt das Haus zu mir?

Bis 2,55 m Breite und 4,0 m Höhe ohne Sondergenehmigung (§ 4 Abs. 6 KFG); das schaffen unsere mobilen Modelle. Breitere oder höhere Häuser brauchen eine Bewilligung des Landeshauptmanns für den Sondertransport (§ 101 Abs. 5 KFG), und das macht die Lieferung teurer. Schick uns deine Postleitzahl, dann nennen wir dir den Preis.

Kann ich ein Tiny House in Österreich sehen?

Ja, in Micheldorf in Oberösterreich kannst du einen River besichtigen. Mehr unter Besichtigungen. Zur Finanzierung findest du mehr unter Finanzierung.

Wir schauen mit dir auf dein Grundstück

Sag uns, in welchem Bundesland und in welcher Gemeinde dein Grundstück liegt und wie es gewidmet ist. Dann prüfen wir, welche Häuser passen, und schicken dir die Unterlagen für deine Baubehörde. Das kostet nichts.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

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