← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · modulhus · regler
Vil du stille dit hus op i Italien? Her får du alt, hvad du skal vide.
Et tiny house i Italien, med papirerne i orden
I Italien er reglerne for tiny houses klare: Hvis du bor i det, er det nybyggeri, og du skal have en byggetilladelse (titolo edilizio), hjul eller ej. Her finder du vejen igennem, de to reelle undtagelser, og hvordan vores huse klarer sig.
- For at bo i detPermesso di costruireogså for et tiny house på hjul
- Midlertidig brug180 dagehøjst, inklusive opstilling og nedtagning
- Moms22 %på et tiny house på hjul; for et fast placeret hus, se spørgsmålene
Italiens byggelov, DPR 380/2001
Hvad loven siger om tiny houses
Loven ser ikke på hjulene, men på brugen. Artikel 3 regner opstilling af "lette konstruktioner, også præfabrikerede" som nybyggeri, herunder campingvogne, autocampere og mobilhomes, når de bruges som bolig eller arbejdsplads.
- 1Hvad det er efter loven
- 2Hvilken byggetilladelse du skal have
- 3Undtagelserne
Alle vores huse målt efter reglerne ↓
- Det første spørgsmål er altid grunden: kommunens byplan og byggereglement afgør, om der må bygges en bolig dér, hvor stor den må være, og hvordan den skal se ud.
- Regionerne kan udvide listen over byggeri, der er frit, og pege på andet byggeri, der kræver permesso di costruire eller SCIA (art. 6, comma 6; art. 10, comma 3; art. 22, comma 4), så loven i din region betyder også noget.
- I et område med landskabs- eller kulturfredning skal du også have en udtalelse eller tilladelse fra fredningsmyndigheden (art. 22, comma 6).
- Spørg altid din kommune, før du bestiller, hvad der gælder for din grund. Det er kommunen, der bestemmer, ikke os.
Kilder: DPR 380/2001, art. 3 (Normattiva) · DPR 380/2001, art. 6 (Normattiva) · D.Lgs. 192/2005, art. 3 (Normattiva) · DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi (Gazzetta Ufficiale n. 283) · ANCE: Agenzia delle Entrate, risposta n. 304/2025 sulle case prefabbricate
Vores huse
Alle vores huse, målt efter reglerne
I Italien ændrer størrelsen ikke, hvilken byggetilladelse du skal have: For at bo i huset skal du have tilladelse, uanset hvilket hus det er. Størrelsen betyder derimod noget for energien: Under 50 m² nytteareal er en fritliggende bygning undtaget fra D.Lgs. 192/2005. Her er arealet det udvendige, længde gange bredde; nyttearealet er lidt mindre.
| Hus | Mål (l × b × h) | Udvendigt areal | Under 50 m² (D.Lgs. 192/2005) | Isolering |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Under 50 m² | Let, så huset kan trækkes |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Skal undersøges | Forstærket, til hele året |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Skal undersøges | Forstærket, til hele året |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Under 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Over 50 m² | Forstærket, til hele året |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Over 50 m² | Forstærket, til hele året |
Undtagelsen under 50 m² gælder D.Lgs. 192/2005; andre regler, som kravet om vedvarende energi i nye bygninger eller nogle regioners energiregler, kan stadig gælde. Det undersøger din projekterende. De mobile modeller har let isolering (væg ca. U 0,44), de semi-mobile og ikke-mobile huse meget mere. Bed os om tegninger og U-værdier for den model, du er interesseret i.
Godt at vide
Ofte stillede spørgsmål om tiny houses i Italien
Skal jeg have tilladelse, selv om mit tiny house har hjul?
Ja, hvis du bor i det. DPR 380/2001 regner også campingvogne, autocampere og mobilhomes, der bruges som bolig, som nybyggeri. Det er brugen og hvor længe huset står på grunden, der tæller, ikke hjulene.
Kan jeg have det stående på grunden nogle måneder uden tilladelse?
Kun ved et virkelig midlertidigt behov: art. 6 tillader sæsonbetonet eller midlertidigt byggeri, med meddelelse til kommunen før start, som skal fjernes inden for 180 dage inklusive opstilling og nedtagning. Det er ikke en vej til at bo fast i huset.
Hvad med på en campingplads eller i en feriepark?
Der gør loven en undtagelse for mobilhomes på allerede godkendte udendørs overnatningssteder, hvis de ikke har en fast forbindelse til grunden og overholder regionens regler. Det er stedets ejer eller driver, der ved, om dit hus kan stå der.
Hvor meget moms skal jeg betale?
For et tiny house på hjul italiensk moms på 22 %. Et modulhus, der er fast placeret og tilsluttet, har Agenzia delle Entrate (risposta n. 304 del 5 dicembre 2025) behandlet som fast ejendom, med andre regler og, under visse betingelser, lavere satser. Før kontrakten undersøger vi sammen, hvilke regler der gælder for dit hus.
Hvad sender I mig til byggesagen?
Tegninger, vægt, U-værdier og den tekniske dokumentation, din projekterende har brug for, uden beregning. Jo før du beder os om dem, jo lettere bliver samtalen med kommunen.
Kan jeg melde min bopæl i mit tiny house?
Når huset er godkendt og egnet til beboelse, er det en bolig som alle andre, og du kan bede kommunen om at registrere din bopæl der. Før det trin erstatter en bopælsregistrering ikke byggetilladelsen.
Kan jeg se et hus i virkeligheden?
I Italien har vi endnu ingen huse, man kan besøge; de nærmeste står i Østrig og Frankrig. Du finder alle steder under Fremvisninger. Har du brug for finansiering, så se Finansiering.
Lad os se på din grund sammen
Fortæl os, hvor grunden ligger, og hvad kommunens plan siger: Vi fortæller dig, hvilke huse der giver mening, og sender dig tegningerne, du kan tage med til din projekterende. Det koster ingenting.