← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Mikrohus · minihus
Vil du sette opp huset ditt i Norge? Her er alt du trenger å vite.
Et minihus du kan søke om selv
Norge har en egen kategori for små boliger: mikrohus på inntil 30 m². Reglene er enklere enn for et vanlig hus, og du trenger ikke ansvarlig foretak. Her ser du reglene, og hvilke av husene våre som passer.
- EnergikravTEK17 kap. 14gjelder fullt ut, som for andre boliger
- Mikrohus30 m² BRAén boenhet, én etasje, maks 4,5 m høyt
- SøknadDu kan søke selvuten ansvarlig foretak eller uavhengig kontroll
Reglene siden 1. juli 2023
Hva som gjør et minihus til et mikrohus
I hverdagen sier de fleste minihus eller tiny house. I byggteknisk forskrift (TEK17) heter kategorien mikrohus, og den gjelder frittliggende boliger som oppfyller kravene under.
- 1Hvor stort
- 2Hvor høyt
- 3Hvordan du søker
Alle husene våre målt mot reglene ↓
- Reguleringsplanen eller kommuneplanen for tomten avgjør om en bolig i det hele tatt er tillatt der. Avstand til nabogrense, atkomst, parkering, vann og avløp og renovasjon må også være på plass.
- Unntaket for bygninger inntil 50 m² i byggesaksforskriften § 4-1 gjelder ikke bygninger til beboelse, så det kan ikke brukes for et hus du skal bo i.
- Står huset på tomten i kortere tid, kan reglene være annerledes; Oslo kommune skriver for eksempel at du ikke trenger å søke for et mikrohus som står i inntil to måneder.
- Spør alltid kommunen om akkurat din tomt før du bestiller.
Kilder: DiBK: Nye regler for mikrohus · Oslo kommune: enebolig, rekkehus eller mikrohus
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot reglene
Arealet her er husets yttermål, lengde ganger bredde. Alle husene opp til og med Lucia passer i størrelse og høyde. River og Lucia har så store sovehems at det avhenger av hvordan kommunen regner hemsen inn i bruksarealet. De semimobile og ikke-mobile modellene er også bygget for energikravene.
| Hus | Mål (l × b × h) | Yttermål | Mikrohus (30 m², 4,5 m) | Energikrav TEK17 |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer | Trenger tykkere vegger |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passer | Oppfyller |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passer | Oppfyller |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Avhenger av hemsen | Oppfyller |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Avhenger av hemsen | Oppfyller |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Vanlig byggesøknad | Oppfyller |
De mobile modellene med den eldre isolasjonen av resirkulert tekstil når ikke verdiene i TEK17 § 14-3, så de kan ikke godkjennes som mikrohus uten en tykkere oppbygning. Et sovehems teller med i bruksarealet der det er høyt nok, og hos River og Lucia kan det føre arealet over 30 m². Be oss om tegningene, så ser du og kommunen nøyaktig hva som gjelder.
“Kvaliteten er topp,føler jeg fikk mer for pengene enn hvis jeg skulle kjøpt et norsk mikrohus.”
“Fantastisk kundeservice, og minihuset jeg kjøpte var akkurat som jeg ønsket meg. Fikk svært god hjelp til alt jeg lurte på gjennom prosessen, og både kjøp og levering gikk svært raskt uten noen forsinkelser.”
Greit å vite
Vanlige spørsmål om mikrohus
Er minihus, mikrohus og tiny house det samme?
I hverdagen, ja. Mikrohus er navnet på den juridiske kategorien i TEK17 fra 1. juli 2023. Minihus og tiny house brukes om de samme små husene, også om de som står på hjul.
Må jeg søke om byggetillatelse?
Ja, for et hus du skal bo i. Kategorien gjør de tekniske kravene enklere, ikke selve tillatelsen. Men du kan søke selv, uten ansvarlig foretak. Vi sender tegninger, vekter, U-verdier og den tekniske dokumentasjonen du trenger, uten kostnad.
Kan jeg ha det som fast adresse?
Et mikrohus med byggetillatelse og ferdigattest kan være en registrert adresse i Folkeregisteret.
Hva betaler jeg i mva. og toll?
Norge er utenfor EU. Huset eksporteres fra Sverige uten mva., og norsk importmva. på 25 % pluss eventuell toll kreves inn ved grensen. Kjøperen er normalt registrert importør, men en tollagent som vi bruker, ordner alle papirene som trengs.
Hva med det elektriske?
De norske reglene for el-anlegg er annerledes enn de europeiske. Vi bygger etter norsk standard som tilvalg, og vi anbefaler å velge det. Si fra tidlig at du er i Norge, så tar vi det med i tilbudet.
Kan jeg se et minihus i Norge?
Ja, hos eiere i Oslo og på Saltnes som viser huset sitt. Se mer på siden Visninger. Trenger du lån, finner du mer under Finansiering.
Se på tomten din sammen med oss
Fortell oss hvor tomten ligger og hva planen for området sier, så finner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene du kan legge ved søknaden. Det koster ingenting.