← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · omgevingsvergunning · België
Wil je je huis in België neerzetten? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house in België: wat mag waar?
Ruimtelijke ordening is in België een zaak van de gewesten, dus Vlaanderen, Wallonië en Brussel hebben elk hun eigen regels. Wie er wil wonen, heeft bijna altijd een vergunning nodig. Hier zie je wat in jouw gewest geldt, en welke van onze huizen als zorgwoning in Vlaanderen passen.
- Drie gewestenDrie regelingenVlaanderen, Wallonië en Brussel
- Zorgwonen in Vlaanderen50 m², 3,5 mmet een melding, voor 3 jaar plus 3 jaar
- Btw21 %het normale tarief voor een nieuw huis
Per gewest
Wat geldt voor een tiny house
Behalve voor zorgwonen in Vlaanderen stelt geen enkel gewest een tiny house waarin je woont vrij van vergunning. Het verschil zit in hoe het huis wordt gezien, welke uitzonderingen er zijn en welke energie-eisen gelden.
- 1De regels per gewest
- 2Wanneer het zonder vergunning kan
Al onze huizen gemeten aan de Vlaamse regels ↓
- Kijk eerst naar de bestemming van je perceel in het gewestplan of het ruimtelijk uitvoeringsplan: wonen moet daar toegelaten zijn. Pas daarna kies je een huis.
- Zorgwonen in Vlaanderen: een tijdelijke, verplaatsbare zorgwoning bij een bestaande, vergunde woning vraagt geen vergunning maar een melding. Ze staat binnen 30 m van de hoofdwoning, in de zijtuin tot 3 m of in de achtertuin tot 1 m van de perceelsgrens, is hoogstens 3,5 m hoog en 50 m² brutovloeroppervlakte, sluit aan op de nutsvoorzieningen en de waterafvoer van de hoofdwoning en staat niet in overstromingsgebied of ruimtelijk kwetsbaar gebied. Ze mag drie jaar blijven, met een nieuwe melding nog eens drie jaar, en moet binnen drie maanden na het einde van de zorg weg. Er wonen hoogstens twee personen, van wie minstens één 65 jaar of ouder of zorgbehoevend is, of de zorgverlener.
- Op een vergunde camping of ander toeristisch logies in Vlaanderen mag een verplaatsbaar verblijf zonder aparte omgevingsvergunning staan. Dat is een regeling voor toeristisch verblijf.
- Vraag altijd eerst bij de dienst omgeving van je gemeente na wat voor jouw perceel geldt, voordat je bestelt.
Bronnen: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten aan de Vlaamse regels
Het grondoppervlak hier is lengte maal breedte van het huis. Als zorgwoning met een melding passen alleen onze lagere huizen, want de grens is 3,5 m hoog. Voor de vrijstelling van EPB telt de bruikbare vloeroppervlakte, en daar blijven al onze huizen behalve Leah, Antonia en Evergreen XL onder 50 m².
| Huis | Maten (l × b × h) | Grondoppervlak | Zorgwoning in Vlaanderen (50 m², 3,5 m) | Geen EPB-eisen in Vlaanderen (onder 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Past | Past |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Past | Past |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Past niet | Past |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past niet | Past |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Past niet | Past |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Past niet | Past |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Past niet | Past |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Past | Past |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past niet | Past |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Past niet | Past |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Past niet | Past |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Past niet | Past |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Past niet | Past |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Past niet | Past |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Past niet | Past |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Past niet | Past |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Past niet | Hangt af van de vide |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Past niet | Hangt af van de vide |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Past niet | Past |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Past niet | Past niet |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Past niet | Past niet |
Een slaapvide kan meetellen in de vloeroppervlakte. Bij een zorgwoning gelden ook de voorwaarden over afstand, aansluitingen en duur hierboven. Vraag ons de tekeningen, gewichten en U-waarden, dan kunnen jij en de gemeente precies zien wat geldt.
Goed om te weten
Vragen over een tiny house in België
Heb ik een vergunning nodig voor een tiny house op wielen?
Ja, als je erin wilt wonen. In Vlaanderen is het plaatsen van een constructie vergunningsplichtig, en ook het gewoonlijk plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen dienen. In Wallonië en Brussel is het niet anders. Wij sturen de tekeningen, gewichten, U-waarden en de technische documentatie gratis.
Mag ik een tiny house in de tuin zetten voor mijn ouders?
In Vlaanderen kan dat als zorgwoning, met een melding in plaats van een vergunning, als minstens één bewoner 65 jaar of ouder of zorgbehoevend is en het huis hoogstens 3,5 m hoog en 50 m² groot is. Het mag drie jaar blijven, één keer te verlengen met drie jaar. De eigendom van de hoofdwoning en de grond van de zorgwoning moet bij dezelfde eigenaar(s) liggen.
Moet een tiny house aan de EPB-eisen voldoen?
In Vlaanderen niet als het een alleenstaand gebouw is met minder dan 50 m² bruikbare vloeroppervlakte, of als de vergunning voor hoogstens twee jaar geldt. Wallonië en Brussel hebben hun eigen regels; vraag daar na wat voor je huis geldt.
Wat is een habitation légère?
Zo noemt Wallonië een lichte woning die je als hoofdverblijf gebruikt en die aan minstens 3 van 9 kenmerken voldoet, zoals verplaatsbaar, demonteerbaar, licht, zonder verdieping of zonder fundering. Er zijn eigen minimumnormen voor veiligheid en gezondheid. Een stedenbouwkundige vergunning blijft nodig, en het perceel moet in een zone liggen waar wonen mag.
Kan ik er mijn domicilie hebben?
Iedereen moet ingeschreven zijn op zijn hoofdverblijfplaats. De gemeente mag dat niet weigeren om stedenbouwkundige redenen, maar kan je dan voorlopig inschrijven. Een inschrijving is geen vergunning: ze maakt het wonen op een plek waar het niet mag niet in orde.
Hoeveel btw betaal ik?
21 %, of we nu alleen leveren of ook plaatsen. Het verlaagde tarief van 6 % is voor werken aan woningen van minstens tien jaar oud en geldt dus niet voor een nieuw huis. Wil je lenen voor je huis, kijk dan bij Financiering.
Kan ik een huis van jullie zien in België?
Ja, in Kasterlee kun je een nacht doorbrengen in een Julia op een camping. Meer daarover en over bezichtigingen in Nederland vind je bij Bezichtigingen.
Kijk samen met ons naar je perceel
Vertel ons in welk gewest en waar je perceel ligt en wat de bestemming is, dan zoeken we uit welke huizen passen en sturen we de tekeningen die je gemeente nodig heeft. Dat kost niets.