← Tilbake til: Hvor kan jeg sette opp huset mitt?Minihus · omgevingsvergunning · Belgia
Vil du sette opp huset ditt i Belgia? Her finner du alt du trenger å vite.
Et minihus i Belgia: hva er lov hvor?
Arealplanlegging er i Belgia regionenes ansvar, så Flandern, Vallonia og Brussel har hver sine egne regler. Den som vil bo i huset, trenger nesten alltid en tillatelse. Her ser du hva som gjelder i din region, og hvilke av husene våre som passer som zorgwoning (omsorgsbolig ved en eksisterende bolig) i Flandern.
- Tre regionerTre regelverkFlandern, Vallonia og Brussel
- Zorgwonen i Flandern50 m², 3,5 mmed en melding, for 3 år pluss 3 år
- Mva21 %den vanlige satsen for et nytt hus
Per region
Dette gjelder for et minihus
Bortsett fra zorgwonen (ordningen for omsorgsboliger) i Flandern fritar ingen region et minihus du bor i fra tillatelse. Forskjellen ligger i hvordan huset blir vurdert, hvilke unntak som finnes og hvilke energikrav som gjelder.
- 1Reglene per region
- 2Når det går uten tillatelse
Alle husene våre målt mot de flamske reglene ↓
- Se først på formålet for tomten din i gewestplan (regionplanen) eller ruimtelijk uitvoeringsplan (arealplanen): bolig må være tillatt der. Først da velger du hus.
- Zorgwonen i Flandern: en midlertidig, flyttbar zorgwoning ved en eksisterende, godkjent bolig krever ikke tillatelse, men en melding. Den står innenfor 30 m fra hovedboligen, i sidehagen inntil 3 m eller i bakhagen inntil 1 m fra tomtegrensen, er høyst 3,5 m høy og 50 m² bruttoareal, kobles til hovedboligens tilkoblinger og avløp og står ikke i flomområde eller arealmessig sårbart område. Den kan stå i tre år, med en ny melding tre år til, og må fjernes innen tre måneder etter at omsorgen er slutt. Høyst to personer bor der, hvorav minst én er 65 år eller eldre eller har pleiebehov, eller er omsorgsgiveren.
- På en godkjent campingplass eller annet turistovernatting i Flandern kan en flyttbar boenhet stå uten egen omgevingsvergunning. Det er en ordning for turistopphold.
- Spør alltid først plan- og bygningsavdelingen i kommunen din hva som gjelder for tomten din, før du bestiller.
Kilder: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Hvilke hus passer
Alle husene våre, målt mot de flamske reglene
Grunnflaten her er lengde ganger bredde av huset. Som zorgwoning med en melding passer bare de lavere husene våre, for grensen er 3,5 m høyde. For fritaket fra EPB teller bruksarealet, og der holder alle husene våre unntatt Leah, Antonia og Evergreen XL seg under 50 m².
| Hus | Mål (l × b × h) | Grunnflate | Zorgwoning i Flandern (50 m², 3,5 m) | Ingen EPB-krav i Flandern (under 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passer | Passer |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passer | Passer |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer ikke | Passer |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer ikke | Passer |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passer ikke | Passer |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passer ikke | Passer |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passer ikke | Passer |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Passer ikke | Avhenger av hemsen |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Passer ikke | Avhenger av hemsen |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Passer ikke | Passer |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Passer ikke | Passer ikke |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Passer ikke | Passer ikke |
En sovehems kan telle med i gulvarealet. For en zorgwoning gjelder også vilkårene om avstand, tilkoblinger og varighet ovenfor. Be oss om tegningene, vektene og U-verdiene, så kan du og kommunen se nøyaktig hva som gjelder.
Godt å vite
Spørsmål om et minihus i Belgia
Trenger jeg tillatelse for et minihus på hjul?
Ja, hvis du vil bo i det. I Flandern krever det tillatelse å sette opp en konstruksjon, og også å vanligvis plassere flyttbare konstruksjoner som kan brukes til bolig. I Vallonia og Brussel er det ikke annerledes. Vi sender tegningene, vektene, U-verdiene og den tekniske dokumentasjonen gratis.
Kan jeg sette et minihus i hagen for foreldrene mine?
I Flandern kan det gå som zorgwoning, med en melding i stedet for en tillatelse, hvis minst én beboer er 65 år eller eldre eller har pleiebehov og huset er høyst 3,5 m høyt og 50 m² stort. Det kan stå i tre år, og kan forlenges én gang med tre år. Hovedboligen og grunnen zorgwoning står på, må eies av samme eier(e).
Må et minihus oppfylle EPB-kravene?
I Flandern ikke hvis det er en frittstående bygning med mindre enn 50 m² bruksareal, eller hvis tillatelsen gjelder for høyst to år. Vallonia og Brussel har sine egne regler; spør der hva som gjelder for huset ditt.
Hva er en habitation légère?
Det er det Vallonia kaller en lett bolig som du bruker som hovedbolig, og som oppfyller minst 3 av 9 kjennetegn, som flyttbar, demonterbar, lett, uten etasje eller uten fundament. Det finnes egne minstekrav til sikkerhet og helse. En byggetillatelse er fortsatt nødvendig, og tomten må ligge i en sone der bolig er tillatt.
Kan jeg ha bostedsadressen min der?
Alle må være registrert på sitt hovedbosted. Kommunen kan ikke nekte dette av plan- og bygningsmessige grunner, men kan da registrere deg midlertidig. En registrering er ingen tillatelse: den gjør ikke bolig på et sted der det ikke er lov, lovlig.
Hvor mye mva betaler jeg?
21 %, enten vi bare leverer eller også setter opp. Den reduserte satsen på 6 % gjelder arbeid på boliger som er minst ti år gamle, og gjelder derfor ikke et nytt hus. Vil du låne til huset ditt, se Finansiering.
Kan jeg se et av husene deres i Belgia?
Ja, i Kasterlee kan du overnatte i en Julia på en campingplass. Mer om dette og om visninger i Nederland finner du under Visninger.
Se på tomten din sammen med oss
Fortell oss i hvilken region og hvor tomten din ligger og hva formålet er, så finner vi ut hvilke hus som passer og sender tegningene kommunen din trenger. Det koster ingenting.