Ett tiny house i Belgien: vad får stå var?

Fysisk planering är i Belgien en fråga för regionerna, så Flandern, Vallonien och Bryssel har var sina egna regler. Den som vill bo i huset behöver nästan alltid ett tillstånd. Här ser du vad som gäller i din region, och vilka av våra hus som passar som zorgwoning (en tillfällig bostad för vård av en anhörig) i Flandern.

Vilka hus passar →

Tre regionerTre regelverkFlandern, Vallonien och Bryssel
Zorgwonen i Flandern50 m², 3,5 mmed en anmälan, för 3 år plus 3 år
Moms21 %den vanliga skattesatsen för ett nytt hus

Per region

Vad som gäller för ett tiny house

Utom för zorgwonen (vårdboende) i Flandern undantar ingen region ett tiny house som du bor i från tillståndsplikt. Skillnaden ligger i hur huset betraktas, vilka undantag som finns och vilka energikrav som gäller.

1Reglerna per region
2När det går utan tillstånd

Alla våra hus mätta mot de flamländska reglerna ↓

FlandernVallonienBryssel

1RegelverkFlanderns lag om fysisk planering, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)Code du Développement Territorial (CoDT) och den valloniska lagen om hållbart boendeBryssels lag om fysisk planering, Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)

Tillstånd för att bo i husetOmgevingsvergunning (det samlade tillståndet för bygg och miljö) för byggåtgärder, för att placera en konstruktion och även för att regelbundet placera flyttbara konstruktioner som kan användas som bostad (art. 4.2.1 VCRO)Permis d'urbanisme (bygglov); för en mobil bostad på en tomt är tillståndet tillfälligtStedenbouwkundige vergunning (bygglov), även för att regelbundet använda en tomt som uppställningsplats för mobila bostäder

2Utan tillståndEn zorgwoning med en anmälan (se nedan). En husvagn eller husbil i trädgården är bara tillåten om den inte syns från gatan och du inte bor i denBara i undantagsfall, till exempel tillfälligt boende under ett byggprojekt med tillståndIngen särskild regel för tiny houses

Egen kategoriIngen. Ett tiny house på hjul motsvarar enligt den flamländska regeringen närmast reglerna för husvagnarJa, habitation légère (lätt bostad), om huset uppfyller minst 3 av 9 kännetecken, till exempel flyttbart, monterbart, utan övervåning eller utan grund. Minst 8 m² golvyta och 18 m³ volym, med dricksvatten och toalettIngen

Energi (EPB)Inga EPB-krav (krav på energiprestanda) för en fristående byggnad under 50 m² användbar golvyta, eller med ett tillstånd på högst två årValloniska PEB-reglerBrysselska EPB-regler

Titta först på vad din tomt är avsedd för i gewestplan (regionplanen) eller ruimtelijk uitvoeringsplan (den rumsliga genomförandeplanen): boende måste vara tillåtet där. Först därefter väljer du hus.
Zorgwonen i Flandern: en tillfällig, flyttbar zorgwoning vid en befintlig bostad med tillstånd kräver inget tillstånd utan en anmälan. Den står inom 30 m från huvudbostaden, i sidoträdgården upp till 3 m eller i trädgården på baksidan upp till 1 m från tomtgränsen, är högst 3,5 m hög och 50 m² bruttogolvyta, ansluts till huvudbostadens el, vatten och avlopp och står inte i ett översvämningsområde eller ett känsligt område. Den får stå kvar i tre år, med en ny anmälan ytterligare tre år, och måste bort inom tre månader efter att vården upphört. Högst två personer bor där, varav minst en är 65 år eller äldre eller i behov av vård, eller vårdgivaren.
På en camping med tillstånd eller ett annat turistboende i Flandern får ett flyttbart boende stå utan separat omgevingsvergunning. Det är en regel för turistboende.
Fråga alltid först kommunens avdelning för miljö och planering (dienst omgeving) vad som gäller för din tomt, innan du beställer.

Källor: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning

Vilka hus passar

Alla våra hus, mätta mot de flamländska reglerna

Markytan här är husets längd gånger bredd. Som zorgwoning med en anmälan passar bara våra lägre hus, eftersom gränsen är 3,5 m i höjd. För undantaget från EPB räknas den användbara golvytan, och där håller sig alla våra hus utom Leah, Antonia och Evergreen XL under 50 m².

Hus	Mått (l × b × h)	Markyta	Zorgwoning i Flandern (50 m², 3,5 m)	Inga EPB-krav i Flandern (under 50 m²)
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Passar	Passar
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Passar	Passar
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Passar inte	Passar
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Passar inte	Passar
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Passar inte	Passar
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Passar inte	Passar
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Passar inte	Passar
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Passar	Passar
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Passar	Passar
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Passar inte	Passar
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Passar inte	Passar
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Passar inte	Passar
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Passar inte	Passar
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Passar inte	Passar
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Passar inte	Passar
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Passar inte	Passar
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Passar inte	Passar
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Passar inte	Beror på loftet
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Passar inte	Beror på loftet
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Passar inte	Passar
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Passar inte	Passar inte
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Passar inte	Passar inte

Ett sovloft kan räknas in i golvytan. För en zorgwoning gäller också villkoren ovan om avstånd, anslutningar och tid. Be oss om ritningar, vikter och U-värden, så kan du och kommunen se exakt vad som gäller.

Var får jag ställa mitt hus? →

Bra att veta

Frågor om ett tiny house i Belgien

Behöver jag tillstånd för ett tiny house på hjul?

Ja, om du vill bo i det. I Flandern är det tillståndspliktigt att placera en konstruktion, och även att regelbundet placera flyttbara konstruktioner som kan användas som bostad. I Vallonien och Bryssel är det inte annorlunda. Vi skickar ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentationen kostnadsfritt.

Får jag ställa ett tiny house i trädgården åt mina föräldrar?

I Flandern går det som zorgwoning, med en anmälan i stället för ett tillstånd, om minst en av de boende är 65 år eller äldre eller i behov av vård och huset är högst 3,5 m högt och 50 m² stort. Det får stå kvar i tre år, med en förlängning på tre år en gång. Huvudbostaden och marken under zorgwoning måste ägas av samma ägare.

Måste ett tiny house uppfylla EPB-kraven?

I Flandern inte om det är en fristående byggnad med mindre än 50 m² användbar golvyta, eller om tillståndet gäller i högst två år. Vallonien och Bryssel har egna regler; fråga där vad som gäller för ditt hus.

Vad är en habitation légère?

Så kallar Vallonien en lätt bostad som du använder som huvudsaklig bostad och som uppfyller minst 3 av 9 kännetecken, till exempel flyttbar, monterbar, lätt, utan övervåning eller utan grund. Det finns egna minimikrav för säkerhet och hälsa. Ett bygglov behövs fortfarande, och tomten måste ligga i en zon där boende är tillåtet.

Kan jag vara skriven där (domicilie)?

Alla måste vara skrivna på sin huvudsakliga bostadsort. Kommunen får inte vägra det av planskäl, men kan då skriva in dig tillfälligt. En inskrivning är inget tillstånd: den gör inte boendet lagligt på en plats där det inte är tillåtet.

Hur mycket moms betalar jag?

21 %, oavsett om vi bara levererar eller också monterar. Den sänkta skattesatsen på 6 % gäller arbeten på bostäder som är minst tio år gamla och gäller alltså inte för ett nytt hus. Vill du låna till ditt hus, titta på Finansiering.

Kan jag se ett av era hus i Belgien?

Ja, i Kasterlee kan du övernatta i en Julia på en camping. Mer om det och om visningar i Nederländerna hittar du under Visningar.

Titta på din tomt tillsammans med oss

Berätta i vilken region och var din tomt ligger och vad den är avsedd för, så tar vi reda på vilka hus som passar och skickar de ritningar som din kommun behöver. Det kostar ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv till oss Boka en visning →