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Vuoi collocare la tua casa in Belgio? Qui trovi tutto quello che devi sapere.
Una tiny house in Belgio: cosa è permesso e dove?
In Belgio la pianificazione del territorio è di competenza delle regioni, quindi Fiandre, Vallonia e Bruxelles hanno ciascuna le proprie regole. Chi vuole abitarci ha quasi sempre bisogno di un permesso. Qui vedi cosa vale nella tua regione e quali delle nostre case vanno bene come zorgwoning (abitazione per l'assistenza a un familiare) nelle Fiandre.
- Tre regioniTre normativeFiandre, Vallonia e Bruxelles
- Zorgwonen nelle Fiandre50 m², 3,5 mcon una notifica, per 3 anni più 3 anni
- IVA21 %l'aliquota normale per una casa nuova
Per regione
Cosa vale per una tiny house
A parte lo zorgwonen (abitare vicino a un familiare per assisterlo) nelle Fiandre, nessuna regione esonera dal permesso una tiny house in cui abiti. La differenza sta nel modo in cui la casa viene considerata, nelle eccezioni previste e nei requisiti energetici che si applicano.
- 1Le regole per regione
- 2Quando si può fare senza permesso
Tutte le nostre case misurate secondo le regole fiamminghe ↓
- Guarda prima la destinazione del tuo terreno nel gewestplan (il piano regionale di destinazione) o nel ruimtelijk uitvoeringsplan (il piano di attuazione territoriale): lì l'uso abitativo deve essere ammesso. Solo dopo scegli una casa.
- Zorgwonen nelle Fiandre: una zorgwoning temporanea e spostabile accanto a un'abitazione esistente e autorizzata non richiede un permesso ma una notifica. Si trova entro 30 m dall'abitazione principale, nel giardino laterale fino a 3 m o nel giardino posteriore fino a 1 m dal confine del terreno, è alta al massimo 3,5 m e ha al massimo 50 m² di superficie lorda, è allacciata alle utenze e allo scarico delle acque dell'abitazione principale e non si trova in una zona a rischio di alluvione o in un'area territorialmente vulnerabile. Può restare tre anni, con una nuova notifica altri tre anni, e deve essere rimossa entro tre mesi dalla fine dell'assistenza. Ci abitano al massimo due persone, di cui almeno una ha 65 anni o più o ha bisogno di assistenza, oppure chi presta l'assistenza.
- In un campeggio autorizzato o in un'altra struttura ricettiva turistica nelle Fiandre, un alloggio spostabile può stare senza un omgevingsvergunning separato. Si tratta di una regola per il soggiorno turistico.
- Prima di ordinare, chiedi sempre al servizio urbanistica (dienst omgeving) del tuo comune cosa vale per il tuo terreno.
Fonti: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Quali case vanno bene
Tutte le nostre case, misurate secondo le regole fiamminghe
La superficie di base qui è la lunghezza per la larghezza della casa. Come zorgwoning con una notifica vanno bene solo le nostre case più basse, perché il limite è 3,5 m di altezza. Per l'esenzione dall'EPB conta la superficie utile, e lì tutte le nostre case tranne Leah, Antonia ed Evergreen XL restano sotto i 50 m².
| Casa | Misure (l × p × h) | Superficie di base | Zorgwoning nelle Fiandre (50 m², 3,5 m) | Nessun requisito EPB nelle Fiandre (sotto 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Va bene | Va bene |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Va bene | Va bene |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Non va bene | Va bene |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Non va bene | Va bene |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Non va bene | Va bene |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Non va bene | Va bene |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Non va bene | Va bene |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Va bene | Va bene |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Va bene | Va bene |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Non va bene | Va bene |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Non va bene | Va bene |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Non va bene | Va bene |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Non va bene | Va bene |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Non va bene | Va bene |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Non va bene | Va bene |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Non va bene | Va bene |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Non va bene | Va bene |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Non va bene | Dipende dal soppalco |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Non va bene | Dipende dal soppalco |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Non va bene | Va bene |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Non va bene | Non va bene |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Non va bene | Non va bene |
Un soppalco per dormire può rientrare nel calcolo della superficie. Per una zorgwoning valgono anche le condizioni su distanza, allacciamenti e durata indicate sopra. Chiedici i disegni, i pesi e i valori U, così tu e il comune potete vedere esattamente cosa vale.
Buono a sapersi
Domande su una tiny house in Belgio
Mi serve un permesso per una tiny house su ruote?
Sì, se vuoi abitarci. Nelle Fiandre collocare una costruzione richiede un permesso, e lo stesso vale per collocare abitualmente costruzioni spostabili che possono servire da abitazione. In Vallonia e a Bruxelles non è diverso. Ti inviamo gratuitamente i disegni, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica.
Posso mettere una tiny house in giardino per i miei genitori?
Nelle Fiandre si può come zorgwoning, con una notifica invece di un permesso, se almeno un abitante ha 65 anni o più o ha bisogno di assistenza e la casa è alta al massimo 3,5 m e grande al massimo 50 m². Può restare tre anni, prorogabili una volta di tre anni. La proprietà dell'abitazione principale e del terreno della zorgwoning deve essere dello stesso o degli stessi proprietari.
Una tiny house deve rispettare i requisiti EPB?
Nelle Fiandre no, se è un edificio isolato con meno di 50 m² di superficie utile, o se il permesso vale al massimo due anni. La Vallonia e Bruxelles hanno le proprie regole; chiedi lì cosa vale per la tua casa.
Che cos'è una habitation légère?
È il nome che la Vallonia dà a un'abitazione leggera che usi come residenza principale e che ha almeno 3 di 9 caratteristiche, come essere spostabile, smontabile, leggera, senza piano superiore o senza fondazioni. Ci sono norme minime proprie per sicurezza e salute. Un permesso urbanistico resta necessario, e il terreno deve trovarsi in una zona in cui l'uso abitativo è ammesso.
Posso avere lì la mia residenza?
Tutti devono essere iscritti nel luogo della propria residenza principale. Il comune non può rifiutarlo per motivi urbanistici, ma in quel caso può iscriverti in via provvisoria. Un'iscrizione non è un permesso: non rende regolare abitare in un luogo dove non è consentito.
Quanta IVA pago?
Il 21 %, sia che ci limitiamo a consegnare sia che installiamo anche la casa. L'aliquota ridotta del 6 % è per lavori su abitazioni di almeno dieci anni e quindi non vale per una casa nuova. Se vuoi un prestito per la tua casa, guarda alla pagina Finanziamenti.
Posso vedere una vostra casa in Belgio?
Sì, a Kasterlee puoi passare una notte in una Julia in un campeggio. Trovi altre informazioni su questo e sulle visite nei Paesi Bassi alla pagina Visite.
Guardiamo insieme il tuo terreno
Dicci in quale regione e dove si trova il tuo terreno e qual è la sua destinazione, così verifichiamo quali case vanno bene e ti inviamo i disegni che servono al tuo comune. Non costa nulla.