← Tilbage til: Hvor må jeg stille mit hus?Tiny house · omgevingsvergunning · Belgien
Vil du stille dit hus op i Belgien? Her kan du læse alt, hvad du skal vide.
Et tiny house i Belgien: hvad må stå hvor?
Fysisk planlægning er i Belgien regionernes sag, så Flandern, Vallonien og Bruxelles har hver deres egne regler. Vil du bo i huset, skal du næsten altid have en tilladelse. Her kan du se, hvad der gælder i din region, og hvilke af vores huse der passer som zorgwoning (en midlertidig plejebolig ved en eksisterende bolig) i Flandern.
- Tre regionerTre regelsætFlandern, Vallonien og Bruxelles
- Zorgwonen i Flandern50 m², 3,5 mmed en anmeldelse, for 3 år plus 3 år
- Moms21 %den normale sats for et nyt hus
Pr. region
Hvad gælder for et tiny house
Bortset fra zorgwonen i Flandern fritager ingen region et tiny house, som du bor i, fra krav om tilladelse. Forskellen ligger i, hvordan huset bliver betragtet, hvilke undtagelser der findes, og hvilke energikrav der gælder.
- 1Reglerne pr. region
- 2Hvornår det kan ske uden tilladelse
Alle vores huse målt efter de flamske regler ↓
- Se først på, hvad din grund er udlagt til i gewestplan eller ruimtelijk uitvoeringsplan (de planer, der fastlægger, hvad grunden må bruges til): beboelse skal være tilladt der. Først derefter vælger du et hus.
- Zorgwonen i Flandern: en midlertidig, flytbar zorgwoning ved en eksisterende bolig med tilladelse kræver ikke en tilladelse, men en anmeldelse. Den står inden for 30 m fra hovedboligen, i sidehaven op til 3 m eller i baghaven op til 1 m fra skellet, er højst 3,5 m høj og 50 m² bruttoetageareal, er koblet til hovedboligens forsyninger og spildevandsafløb og står ikke i et oversvømmelsesområde eller et planmæssigt sårbart område. Den må blive stående i tre år, med en ny anmeldelse yderligere tre år, og skal fjernes inden for tre måneder efter, at plejen er slut. Der bor højst to personer, hvoraf mindst én er 65 år eller ældre eller har brug for pleje, eller er plejeren.
- På en campingplads med tilladelse eller et andet turistophold i Flandern må en flytbar bolig stå uden særskilt omgevingsvergunning. Det er en ordning for turistophold.
- Spørg altid først kommunens afdeling for omgivelser (dienst omgeving), hvad der gælder for din grund, før du bestiller.
Kilder: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (codex.vlaanderen.be) · Vrijstellingsbesluit omgevingsvergunning (codex.vlaanderen.be) · Energiebesluit, EPB-vrijstellingen (codex.vlaanderen.be) · SPW Logement: L'habitation légère en Wallonie (2025) · urban.brussels: praktische gids stedenbouwkundige vergunning
Hvilke huse passer
Alle vores huse, målt efter de flamske regler
Grundarealet her er husets længde gange bredde. Som zorgwoning med en anmeldelse passer kun vores lavere huse, fordi grænsen er 3,5 m i højden. For fritagelsen fra EPB tæller det brugbare gulvareal, og der holder alle vores huse undtagen Leah, Antonia og Evergreen XL sig under 50 m².
| Hus | Mål (l × b × h) | Grundareal | Zorgwoning i Flandern (50 m², 3,5 m) | Ingen EPB-krav i Flandern (under 50 m²) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Passer | Passer |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Passer | Passer |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer ikke | Passer |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Passer ikke | Passer |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Passer ikke | Passer |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Passer | Passer |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Passer ikke | Passer |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Passer ikke | Passer |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Passer ikke | Passer |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Passer ikke | Passer |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Passer ikke | Afhænger af hemsen |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Passer ikke | Afhænger af hemsen |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Passer ikke | Passer |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Passer ikke | Passer ikke |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Passer ikke | Passer ikke |
En sovehems kan tælle med i gulvarealet. For en zorgwoning gælder også betingelserne om afstand, tilslutninger og varighed ovenfor. Bed os om tegninger, vægt og U-værdier, så kan du og kommunen se præcis, hvad der gælder.
Godt at vide
Spørgsmål om et tiny house i Belgien
Skal jeg have en tilladelse til et tiny house på hjul?
Ja, hvis du vil bo i det. I Flandern kræver det tilladelse at opstille en konstruktion, og også at opstille flytbare konstruktioner, der kan bruges til beboelse, på sædvanlig basis. I Vallonien og Bruxelles er det ikke anderledes. Vi sender tegninger, vægt, U-værdier og den tekniske dokumentation gratis.
Må jeg stille et tiny house i haven til mine forældre?
I Flandern kan det lade sig gøre som zorgwoning, med en anmeldelse i stedet for en tilladelse, hvis mindst én beboer er 65 år eller ældre eller har brug for pleje, og huset er højst 3,5 m højt og 50 m² stort. Det må blive stående i tre år og kan forlænges én gang med tre år. Hovedboligen og grunden under zorgwoning skal ejes af den eller de samme ejere.
Skal et tiny house opfylde EPB-kravene?
I Flandern ikke, hvis det er en fritliggende bygning med under 50 m² brugbart gulvareal, eller hvis tilladelsen gælder i højst to år. Vallonien og Bruxelles har deres egne regler; spørg dér, hvad der gælder for dit hus.
Hvad er en habitation légère?
Det kalder Vallonien en let bolig, som du bruger som hovedbolig, og som opfylder mindst 3 af 9 kendetegn, som at være flytbar, kunne skilles ad, være let, uden etage eller uden fundament. Der gælder egne minimumskrav til sikkerhed og sundhed. En stedenbouwkundige vergunning (byggetilladelse) er stadig nødvendig, og grunden skal ligge i en zone, hvor beboelse er tilladt.
Kan jeg have min folkeregisteradresse der?
Alle skal være tilmeldt på deres hovedbopæl. Kommunen må ikke afvise det af planmæssige grunde, men kan så tilmelde dig midlertidigt. En tilmelding er ikke en tilladelse: den gør det ikke lovligt at bo et sted, hvor det ikke er tilladt.
Hvor meget moms betaler jeg?
21 %, uanset om vi kun leverer eller også stiller op. Den nedsatte sats på 6 % gælder for arbejde på boliger, der er mindst ti år gamle, og gælder derfor ikke for et nyt hus. Vil du låne til dit hus, så se under Finansiering.
Kan jeg se et af jeres huse i Belgien?
Ja, i Kasterlee kan du overnatte i en Julia på en campingplads. Mere om det og om fremvisninger i Nederlandene finder du under Fremvisninger.
Se på din grund sammen med os
Fortæl os, i hvilken region og hvor din grund ligger, og hvad den er udlagt til, så finder vi ud af, hvilke huse der passer, og sender de tegninger, din kommune har brug for. Det koster ikke noget.