← Terug naar: Waar mag ik mijn huis neerzetten?Tiny house · regels
Wil je je huis in Frankrijk plaatsen? Hier lees je alles wat je moet weten.
Een tiny house in Frankrijk, volgens de regels
Het Franse recht kent het woord tiny house niet. Afhankelijk van of het zijn wielen houdt of niet, en of je er het hele jaar woont of niet, wordt het een caravan, een résidence démontable of een bouwwerk. Zo kom je erachter welke, en wat je nodig hebt voordat je bestelt.
- Caravan3 maanden per jaarzonder formaliteiten; daarboven een déclaration préalable
- Bouwwerk20 m²tot daar een déclaration préalable, daarboven een permis de construire
- RE2020Minder dan 50 m²aangepaste eisen sinds 1 januari 2023
Wat de Code de l'urbanisme zegt
Drie mogelijke statussen voor een tiny house
Het ministère du Logement (het Franse ministerie van Huisvesting) bracht het in 2024 nog eens in herinnering: een tiny house dat blijvend een middel houdt om zich te verplaatsen, is een caravan of een résidence mobile de loisirs (een recreatieve mobiele woning); wordt dat middel weggenomen, dan kan het onder de résidences démontables (demontabele woningen) vallen. Staat het blijvend op de grond, dan wordt het behandeld als een bouwwerk. De status bepaalt de vergunning.
- 1Wat het huis is
- 2Het beoogde gebruik
- 3De vergunning
- 4Waar je het plaatst
Al onze huizen naast de regels ↓
- Eerste vraag, vóór elke bestelling: wat zegt het plan local d'urbanisme (PLU, het lokale bestemmingsplan) voor jouw perceel? De gemeente (mairie) vertelt je of een woning, een résidence démontable of een caravan voor langer dan 3 maanden daar mogelijk is.
- Tweede vraag: hoe ga je het gebruiken? Een paar weken vakantie per jaar is iets anders dan een hoofdverblijf.
- Derde vraag: welke oppervlakte? De grens van 20 m² telt twee keer, voor de bebouwde oppervlakte en voor de vloeroppervlakte, de vide meegerekend waar de hoogte meer dan 1,80 m is. De grens van 40 m² waarover je vaak leest, geldt alleen voor de uitbreiding van een bestaand gebouw in een stedelijke zone van een PLU, of voor een terrein met minstens twee résidences démontables.
- Een résidence mobile de loisirs (een stacaravan die zijn wielen houdt maar niet meer vrij kan rijden) mag niet in een privétuin staan: alleen op een camping, een parc résidentiel de loisirs of een vakantiedorp.
- Een résidence démontable die niet op de openbare netten is aangesloten, vraagt een verklaring over water, afvalwater, elektriciteit en veiligheid, met name brandveiligheid.
- Het is altijd de gemeente die beslist over jouw terrein. Praat met haar voordat je bestelt.
Bronnen: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Welke huizen passen
Al onze huizen, gemeten naast de regels
De oppervlakte hier zijn de buitenafmetingen, lengte maal breedte, die een idee geven van de bebouwde oppervlakte. Onze kleinste huizen op wielen blijven onder 20 m² en kunnen met een déclaration préalable (een eenvoudige voorafgaande melding) toe als je ze als bouwwerk plaatst. Bij huizen met een grote vide hangt alles af van de vloeroppervlakte die de gemeente aanhoudt.
| Huis | Afmetingen (L × B × H) | Grondoppervlak | Déclaration préalable (20 m²) | Caravan (houdt zijn wielen) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Afhankelijk van de vide | Mogelijk |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Afhankelijk van de vide | Mogelijk |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mogelijk |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Afhankelijk van de vide | Mogelijk |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Afhankelijk van de vide | Mogelijk |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Nee |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Nee |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Nee |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Nee |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nee |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nee |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Nee |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Nee |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Nee |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Nee |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Nee |
De vloeroppervlakte wordt binnen de muren gemeten en telt de vide mee waar de hoogte meer dan 1,80 m is; een vide kan een huis dus boven 20 m² brengen, ook als het grondoppervlak eronder blijft. Onze semi-mobiele en niet-mobiele huizen reizen op een vrachtwagen en worden op het terrein geplaatst: ze kunnen geen caravan blijven. Vraag ons de tekeningen, dan zien jij en de gemeente precies wat er geldt.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen over de regels voor tiny houses
Is mijn tiny house een caravan, een résidence démontable of een bouwwerk?
Dat hangt af van het huis en van jou. Houdt het zijn wielen en blijft het rijklaar, dan is het een caravan. Zijn de wielen weg maar blijft het zonder fundering, gemakkelijk te demonteren en dient het minstens 8 maanden per jaar als hoofdverblijf, dan kan het een résidence démontable zijn. Staat het blijvend op zijn plek, dan is het een bouwwerk. Het ministère du Logement bevestigde dat in 2024 in een antwoord aan de Assemblée nationale. Een résidence démontable kan zelfvoorzienend zijn, zonder aansluiting op de netten; dan is een verklaring over water, afvalwater, elektriciteit en brandveiligheid nodig. Wat je daarvoor nodig hebt: Autonoom wonen.
Kan ik het hele jaar in een tiny house op wielen wonen?
De status van caravan is bedoeld voor recreatie: tot 3 maanden per jaar zonder formaliteiten, daarboven met een déclaration préalable. Hij geeft geen recht op woontoeslag (APL). Wil je er je hoofdverblijf van maken, dan is de weg die de wet voorziet de résidence démontable of het bouwwerk, waar het PLU dat toestaat. Bespreek je plan met de gemeente voordat je bestelt.
Déclaration préalable of permis de construire: 20 m² of 40 m²?
Voor een nieuw, vrijstaand huis is het 20 m²: boven 5 m² en tot 20 m² bebouwde oppervlakte en vloeroppervlakte volstaat een déclaration préalable; daarboven heb je een permis de construire (een bouwvergunning) nodig. De 40 m² gaan over de uitbreiding van een bestaand huis in een stedelijke zone van een PLU, en over de inrichting van een terrein voor minstens twee résidences démontables.
Geldt de RE2020 voor een tiny house?
Voor een nieuw bouwwerk wel. Voor gebouwen van minder dan 50 m² gelden sinds 1 januari 2023 aangepaste eisen, en voor tijdelijke bouwwerken sinds 1 juli 2023. Voor een résidence démontable is de vraag nog niet beslecht: vraag het aan de gemeente. We sturen je de U-waarden van het gekozen huis, zodat je het kunt nagaan.
Wat sturen jullie me voor het dossier?
De tekeningen, de gewichten, de U-waarden en de technische documentatie die je nodig hebt voor de déclaration préalable of de permis de construire. Dat is gratis.
Hoeveel btw betaal ik?
20 %, het normale tarief in Frankrijk, of we nu alleen leveren of ook plaatsen. De verlaagde tarieven van 10 % en 5,5 % gelden voor werken aan een woning die al meer dan twee jaar af is, niet voor een nieuw huis.
Kan ik een tiny house in Frankrijk bekijken?
Ja, in Corancy, waar de eigenaren van een Porto hun huis laten zien. Alle details op de pagina Bezichtigingen. Wil je lenen, kijk dan op de pagina Financiering.
Laten we samen naar je terrein kijken
Vertel ons waar je terrein ligt, wat het PLU voorziet en hoe je er wilt wonen. Wij zeggen je welke huizen passen en sturen je de tekeningen voor je dossier. Dat is gratis.