← Takaisin: Minne saan sijoittaa taloni?Minitalo · määräykset
Haluatko sijoittaa talosi Ranskaan? Täältä löydät kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.
Minitalo Ranskassa, sääntöjen mukaan
Ranskan laki ei tunne sanaa minitalo. Sen mukaan, pysyvätkö pyörät alla vai eivät, ja asutko siinä ympäri vuoden vai et, siitä tulee asuntovaunu, purettava asunto (résidence démontable) tai rakennus. Näin saat selville, kumpi niistä, ja mitä tarvitset ennen tilaamista.
- Asuntovaunu3 kuukautta vuodessailman muodollisuuksia; sen jälkeen déclaration préalable
- Rakennus20 m²siihen asti déclaration préalable, sen yli permis de construire
- RE2020Alle 50 m²mukautetut vaatimukset 1. tammikuuta 2023 alkaen
Mitä Code de l'urbanisme sanoo
Minitalolla on kolme mahdollista asemaa
ministère du Logement muistutti asiasta vuonna 2024: minitalo, jolla on pysyvästi keino liikkua, on asuntovaunu tai vapaa-ajan liikuteltava asunto (résidence mobile de loisirs); jos se on viety siltä, se voi kuulua purettaviin asuntoihin. Kun se on sijoitettu pysyvästi maahan, sitä kohdellaan rakennuksena. Asema ratkaisee, mikä lupa tarvitaan.
- 1Mikä talo on
- 2Aiottu käyttö
- 3Lupa
- 4Minne sen voi sijoittaa
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina ↓
- Ensimmäinen kysymys, ennen mitään tilausta: mitä plan local d'urbanisme (PLU) sanoo tontistasi? Kunta kertoo sinulle, onko sinne mahdollista sijoittaa asunto, purettava asunto tai asuntovaunu yli 3 kuukaudeksi.
- Toinen kysymys: miten aiot käyttää sitä? Muutaman viikon loma vuodessa ei ole sama asia kuin vakituinen asunto.
- Kolmas kysymys: mikä pinta-ala? 20 m²:n raja lasketaan kahdesti, pohja-alasta ja kerrosalasta, johon parvi lasketaan mukaan siltä osin kuin korkeus ylittää 1,80 m. Usein mainittu 40 m²:n raja koskee vain olemassa olevan rakennuksen laajennusta PLU:n taajama-alueella tai tonttia, jolle sijoitetaan vähintään kaksi purettavaa asuntoa.
- Vapaa-ajan liikuteltavaa asuntoa (résidence mobile de loisirs, eli mobil-home, jonka pyörät pysyvät alla mutta joka ei enää voi liikkua vapaasti) ei saa sijoittaa yksityiseen puutarhaan: vain leirintäalueelle, vapaa-ajan asuntoalueelle tai lomakylään.
- Purettava asunto, jota ei ole liitetty julkisiin verkkoihin, vaatii todistuksen vedestä, jätevesistä, sähköstä ja turvallisuudesta, erityisesti paloturvallisuudesta.
- Tontistasi päättää aina kunta. Puhu sen kanssa ennen tilaamista.
Lähteet: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Mitkä talot sopivat
Kaikki talomme sääntöihin verrattuina
Pinta-ala tarkoittaa tässä ulkomittoja, pituus kertaa leveys, mikä antaa käsityksen pohja-alasta. Pienimmät pyörillä kulkevat talomme jäävät alle 20 m²:n, ja niille voi riittää déclaration préalable, jos sijoitat ne rakennuksena. Niiden talojen kohdalla, joissa on iso parvi, kaikki riippuu siitä, minkä kerrosalan kunta ottaa huomioon.
| Talo | Mitat (P × L × K) | Pohja-ala | Déclaration préalable (20 m²) | Asuntovaunu (pyörät pysyvät alla) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parven mukaan | Mahdollinen |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parven mukaan | Mahdollinen |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Mahdollinen |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parven mukaan | Mahdollinen |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parven mukaan | Mahdollinen |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Ei |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Ei |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Ei |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Ei |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Ei |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Ei |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Ei |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Ei |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Ei |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Ei |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Ei |
Kerrosala mitataan seinien sisäpuolelta, ja siihen lasketaan parvi siltä osin kuin korkeus ylittää 1,80 m; parvi voi siis nostaa talon yli 20 m²:n, vaikka sen pohja mahtuisi rajaan. Osittain liikuteltavat ja kiinteät talomme kuljetetaan kuorma-autolla ja asennetaan tontille: ne eivät voi pysyä asuntovaunuina. Pyydä meiltä piirustukset, niin sinä ja kunta näette tarkalleen, mitä sovelletaan.
Hyvä tietää
Usein kysyttyä minitalojen määräyksistä
Onko minitaloni asuntovaunu, purettava asunto vai rakennus?
Se riippuu talosta ja sinusta. Jos pyörät pysyvät alla ja se on edelleen ajokelpoinen, se on asuntovaunu. Jos pyörät on poistettu, mutta se on edelleen ilman perustuksia, helposti purettava ja vakituisena asuntona vähintään 8 kuukautta vuodessa, se voi olla purettava asunto. Pysyvästi sijoitettuna se on rakennus. ministère du Logement vahvisti tämän vastauksessaan Assemblée nationalelle vuonna 2024. Purettava asunto voi olla omavarainen verkkojen suhteen, ilman liitäntää niihin; silloin tarvitaan todistus vedestä, jätevesistä, sähköstä ja paloturvallisuudesta. Mitä siihen tarvitaan: Omavarainen asuminen.
Voinko asua pyörillä kulkevassa minitalossa ympäri vuoden?
Asuntovaunun asema on tarkoitettu vapaa-aikaan: enintään 3 kuukautta vuodessa ilman muodollisuuksia, sen jälkeen déclaration préalable -ilmoituksella. Se ei oikeuta asumistukeen (APL). Jos haluat tehdä siitä vakituisen asuntosi, laki tarjoaa siihen purettavan asunnon tai rakennuksen, siellä missä PLU sen sallii. Kerro hankkeestasi kunnalle ennen tilaamista.
Déclaration préalable vai permis de construire: 20 m² vai 40 m²?
Uudelle, erilliselle talolle raja on 20 m²: yli 5 m² ja enintään 20 m² pohja-alaa ja kerrosalaa, déclaration préalable riittää; sen yli tarvitaan permis de construire. 40 m² koskee olemassa olevan talon laajentamista PLU:n taajama-alueella sekä tontin järjestämistä vähintään kahdelle purettavalle asunnolle.
Koskeeko RE2020 (Ranskan uusien rakennusten energia- ja ympäristömääräykset) minitaloa?
Uutta rakennusta kyllä. Alle 50 m²:n rakennuksiin sovelletaan mukautettuja vaatimuksia 1. tammikuuta 2023 alkaen ja tilapäisiin rakennuksiin 1. heinäkuuta 2023 alkaen. Purettavan asunnon osalta kysymys on ratkaisematta: kysy kunnalta. Lähetämme sinulle valitsemasi talon U-arvot, jotta voit tarkistaa asian.
Mitä lähetätte minulle hakemusta varten?
Piirustukset, painot, U-arvot ja tekniset asiakirjat, joita tarvitset déclaration préalable -ilmoitukseen tai permis de construire -hakemukseen. Se on maksutonta.
Paljonko maksan ALV:tä?
20 %, joka on Ranskan yleinen verokanta, toimitammepa talon pelkästään tai asennammepa sen myös. Alennetut 10 %:n ja 5,5 %:n verokannat koskevat töitä yli kaksi vuotta sitten valmistuneessa asunnossa, eivät uutta taloa.
Katsotaan tonttiasi yhdessä
Kerro meille, missä tonttisi on, mitä PLU sille määrää ja miten haluat siellä asua. Kerromme, mitkä talot sopivat, ja lähetämme piirustukset liitettäviksi hakemukseesi. Se on maksutonta.