← Torna a: Dove posso mettere la mia casa?Tiny house · normativa
Vuoi sistemare la tua casa in Francia? Ecco tutto quello che c'è da sapere.
Una tiny house in Francia, secondo le regole
Il diritto francese non conosce la parola tiny house. A seconda che conservi le ruote o no, e che tu ci viva tutto l'anno o no, diventa un caravan, una residenza smontabile o una costruzione. Ecco come capire quale, e cosa ti serve prima di ordinare.
- Caravan3 mesi all'annosenza formalità; oltre, una déclaration préalable
- Costruzione20 m²fin lì una déclaration préalable, oltre un permis de construire
- RE2020Meno di 50 m²requisiti adattati dal 1º gennaio 2023
Cosa dice il Code de l'urbanisme
Tre possibili status per una tiny house
Il ministère du Logement lo ha ricordato nel 2024: una tiny house che conserva in modo permanente un mezzo per spostarsi è un caravan o una residenza mobile per il tempo libero; se ne è privata, può rientrare tra le residenze smontabili. Posata stabilmente a terra, è trattata come una costruzione. È lo status a decidere l'autorizzazione.
- 1Cos'è la casa
- 2L'uso previsto
- 3L'autorizzazione
- 4Dove posarla
Tutte le nostre case a confronto con le regole ↓
- Prima domanda, prima di qualsiasi ordine: cosa dice il plan local d'urbanisme (PLU) per il tuo lotto? Il comune ti dirà se lì è possibile un alloggio, una residenza smontabile o un caravan per più di 3 mesi.
- Seconda domanda: come la userai? Qualche settimana di vacanza all'anno non è la stessa cosa di una residenza principale.
- Terza domanda: quale superficie? La soglia di 20 m² conta due volte, l'ingombro a terra e la superficie di pavimento, soppalco compreso dove l'altezza supera 1,80 m. La soglia di 40 m² che si legge spesso vale solo per l'ampliamento di un edificio esistente in zona urbana di un PLU, o per un terreno che ospita almeno due residenze smontabili.
- Una residenza mobile per il tempo libero (casa mobile che conserva le ruote ma non può più circolare liberamente) non può essere sistemata in un giardino privato: solo in un campeggio, in un parco residenziale per il tempo libero o in un villaggio vacanze.
- Una residenza smontabile che non è allacciata alle reti pubbliche richiede un'attestazione su acqua, scarichi, elettricità e sicurezza, in particolare antincendio.
- È sempre il comune a decidere per il tuo terreno. Parlane con loro prima di ordinare.
Fonti: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Quali case rientrano
Tutte le nostre case, misurate rispetto alle regole
La superficie qui sono le dimensioni esterne, lunghezza per larghezza, che danno un'idea dell'ingombro a terra. Le nostre case su ruote più piccole restano sotto i 20 m² e possono rientrare nella déclaration préalable se le installi come costruzione. Per quelle con un grande soppalco, tutto dipende dalla superficie di pavimento che il comune prenderà in considerazione.
| Casa | Dimensioni (L × l × h) | Superficie a terra | Déclaration préalable (20 m²) | Caravan (conserva le ruote) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Dipende dal soppalco | Possibile |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Dipende dal soppalco | Possibile |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Possibile |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Dipende dal soppalco | Possibile |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Dipende dal soppalco | Possibile |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | No |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | No |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | No |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | No |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | No |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | No |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | No |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | No |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | No |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | No |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | No |
La superficie di pavimento si misura all'interno dei muri e include il soppalco dove l'altezza supera 1,80 m; un soppalco può quindi portare una casa oltre i 20 m² anche se a terra ci sta. Le nostre case semi-mobili e non mobili viaggiano su un camion e vengono installate sul terreno: non possono restare caravan. Chiedici le piante, tu e il comune vedrete esattamente cosa si applica.
Buono a sapersi
Domande frequenti sulle regole per le tiny house
La mia tiny house è un caravan, una residenza smontabile o una costruzione?
Dipende da lei e da te. Se conserva le ruote e resta idonea a circolare, è un caravan. Se ne è privata ma resta senza fondazioni, facilmente smontabile e serve da residenza principale per almeno 8 mesi all'anno, può essere una residenza smontabile. Posata stabilmente, è una costruzione. Il ministère du Logement lo ha confermato in una risposta all'Assemblée nationale nel 2024. Una residenza smontabile può essere autonoma rispetto alle reti, senza esservi allacciata; serve allora un'attestazione su acqua, scarichi, elettricità e sicurezza antincendio. Cosa serve per arrivarci: Vivere in autonomia.
Posso vivere tutto l'anno in una tiny house su ruote?
Lo status di caravan è pensato per il tempo libero: fino a 3 mesi all'anno senza formalità, oltre con una déclaration préalable. Non dà diritto agli aiuti per l'alloggio (APL). Per farne la tua residenza principale, la via prevista dalla legge è la residenza smontabile o la costruzione, dove il PLU lo consente. Parla del tuo progetto con il comune prima di ordinare.
Déclaration préalable o permis de construire: 20 m² o 40 m²?
Per una casa nuova e indipendente sono 20 m²: oltre 5 m² e fino a 20 m² di ingombro a terra e di superficie di pavimento basta una déclaration préalable; sopra, serve un permis de construire. I 40 m² riguardano l'ampliamento di una casa esistente in zona urbana di un PLU e la sistemazione di un terreno per almeno due residenze smontabili.
La RE2020 si applica a una tiny house?
A una costruzione nuova, sì. Per gli edifici sotto i 50 m² si applicano requisiti adattati dal 1º gennaio 2023, e per le costruzioni temporanee dal 1º luglio 2023. Per una residenza smontabile la questione non è risolta: chiedi al comune. Ti inviamo i valori U della casa scelta perché tu possa verificarlo.
Cosa ci inviate per la pratica?
Le piante, i pesi, i valori U e la documentazione tecnica che ti serve per la déclaration préalable o il permis de construire. È gratuito.
Quale IVA pagherò?
20 %, l'aliquota ordinaria in Francia, sia che ci occupiamo solo della consegna sia che installiamo anche la casa. Le aliquote ridotte del 10 % e del 5,5 % riguardano lavori in un alloggio completato da più di due anni, non una casa nuova.
Posso vedere una tiny house in Francia?
Sì, a Corancy, dove i proprietari di una Porto fanno visitare la loro casa. Tutti i dettagli nella pagina Visite. Per un prestito, vedi la pagina Finanziamento.
Guardiamo insieme il tuo terreno
Dicci dove si trova il tuo terreno, cosa prevede il PLU e come vuoi viverci. Ti diremo quali case sono adatte e ti invieremo le piante da allegare alla tua pratica. È gratuito.