← Tillbaka till: Var får jag ställa mitt hus?Tiny house · regler
Vill du ställa ditt hus i Frankrike? Här får du veta allt du behöver.
Ett tiny house i Frankrike, enligt reglerna
Fransk lag känner inte till ordet tiny house. Beroende på om huset behåller sina hjul eller inte, och om du bor i det året runt eller inte, blir det en husvagn, en résidence démontable (en demonterbar bostad) eller en byggnad. Så här tar du reda på vilket, och vad du behöver innan du beställer.
- Husvagn3 månader per årutan formaliteter; därutöver en déclaration préalable
- Byggnad20 m²dittills en déclaration préalable, därutöver ett permis de construire
- RE2020Under 50 m²anpassade krav sedan 1 januari 2023
Vad Code de l'urbanisme säger
Tre möjliga kategorier för ett tiny house
Ministère du Logement (bostadsministeriet) påminde om det 2024: ett tiny house som hela tiden behåller möjligheten att förflytta sig är en husvagn eller en résidence mobile de loisirs; om den möjligheten tas bort kan det räknas som en résidence démontable. Står huset varaktigt på marken behandlas det som en byggnad. Kategorin avgör vilket tillstånd som krävs.
- 1Vad huset är
- 2Den tänkta användningen
- 3Tillståndet
- 4Var det får stå
- Första frågan, före varje beställning: vad säger plan local d'urbanisme (PLU, den lokala detaljplanen) för din fastighet? Kommunen (la mairie) kan säga dig om en bostad, en résidence démontable eller en husvagn i mer än 3 månader är möjlig där.
- Andra frågan: hur ska du använda huset? Några veckors semester per år är inte samma sak som en permanent bostad.
- Tredje frågan: hur stor yta? Gränsen 20 m² gäller två gånger, för den byggda markytan och för golvytan, inklusive loftet där takhöjden är över 1,80 m. Gränsen 40 m² som man ofta läser om gäller bara för tillbyggnad av en befintlig byggnad i en tätortszon i en PLU, eller för en tomt med minst två résidences démontables.
- En résidence mobile de loisirs (en mobil fritidsbostad som behåller hjulen men inte längre kan köras fritt) får inte ställas i en privat trädgård: bara på en camping, i en parc résidentiel de loisirs eller i en semesterby.
- En résidence démontable som inte är ansluten till de allmänna näten kräver ett intyg om vatten, avlopp, el och säkerhet, särskilt brandsäkerhet.
- Det är alltid kommunen som bestämmer för din tomt. Prata med den innan du beställer.
Källor: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Vilka hus som passar
Alla våra hus, mätta mot reglerna
Ytan här är de yttre måtten, längd gånger bredd, som ger en uppfattning om den byggda markytan. Våra minsta hus på hjul ligger under 20 m² och kan gå igenom med en déclaration préalable om du ställer dem som byggnad. För hus med ett stort loft beror allt på vilken golvyta kommunen räknar med.
| Hus | Mått (L × B × H) | Markyta | Déclaration préalable (20 m²) | Husvagn (behåller hjulen) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Beror på loftet | Möjligt |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Beror på loftet | Möjligt |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Möjligt |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Beror på loftet | Möjligt |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Beror på loftet | Möjligt |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | Nej |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | Nej |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | Nej |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | Nej |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | Nej |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | Nej |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | Nej |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | Nej |
Golvytan mäts innanför väggarna och räknar med loftet där takhöjden är över 1,80 m; ett loft kan alltså göra att ett hus hamnar över 20 m² även om det ryms på marken. Våra halvmobila och icke mobila hus transporteras på lastbil och ställs upp på tomten: de kan inte förbli husvagnar. Be oss om ritningarna, så ser du och kommunen exakt vad som gäller.
Bra att veta
Vanliga frågor om reglerna för tiny houses
Är mitt tiny house en husvagn, en résidence démontable eller en byggnad?
Det beror på huset och på dig. Om det behåller sina hjul och fortfarande kan köras på väg är det en husvagn. Om hjulen tas bort men huset förblir utan grund, lätt att montera ned och används som permanent bostad minst 8 månader per år kan det vara en résidence démontable. Står det varaktigt är det en byggnad. Ministère du Logement bekräftade detta i ett svar till Assemblée nationale 2024. En résidence démontable kan vara självförsörjande utan att vara ansluten till näten; då krävs ett intyg om vatten, avlopp, el och brandsäkerhet. Vad som behövs för att klara det: Leva självförsörjande.
Kan jag bo året runt i ett tiny house på hjul?
Kategorin husvagn är avsedd för fritid: upp till 3 månader per år utan formaliteter, därutöver med en déclaration préalable. Den ger ingen rätt till bostadsbidrag (APL). Om huset ska bli din permanenta bostad är den väg lagen anvisar en résidence démontable eller en byggnad, där PLU tillåter det. Berätta om ditt projekt för kommunen innan du beställer.
Déclaration préalable eller permis de construire: 20 m² eller 40 m²?
För ett nytt, fristående hus gäller 20 m²: över 5 m² och upp till 20 m² byggd markyta och golvyta räcker en déclaration préalable; därutöver krävs ett permis de construire. De 40 m² gäller tillbyggnad av ett befintligt hus i en tätortszon i en PLU, och iordningställande av en tomt för minst två résidences démontables.
Gäller RE2020 för ett tiny house?
För en ny byggnad, ja. För byggnader under 50 m² gäller anpassade krav sedan 1 januari 2023, och för tillfälliga byggnader sedan 1 juli 2023. För en résidence démontable är frågan inte avgjord: fråga kommunen. Vi skickar U-värdena för det hus du valt så att du kan kontrollera det.
Vad skickar ni oss till ansökan?
Ritningar, vikter, U-värden och den tekniska dokumentation du behöver för din déclaration préalable eller ditt permis de construire. Det är gratis.
Vilken moms betalar jag?
20 %, normalsatsen i Frankrike, oavsett om vi bara levererar eller också monterar. De reducerade satserna 10 % och 5,5 % gäller arbeten i en bostad som har varit färdig i mer än två år, inte ett nytt hus.
Kan jag se ett tiny house i Frankrike?
Ja, i Corancy, där ägarna till en Porto visar sitt hus. Alla detaljer finns på sidan Visningar. Om du vill låna, se sidan Finansiering.
Låt oss titta på din tomt tillsammans
Berätta var din tomt ligger, vad PLU säger och hur du vill bo där. Vi säger vilka hus som passar och skickar ritningarna som du bifogar din ansökan. Det är gratis.