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¿Quieres instalar tu casa en Francia? Aquí tienes todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en Francia, según las normas
El derecho francés no conoce la palabra tiny house. Según conserve sus ruedas o no, y según vivas en ella todo el año o no, se convierte en una caravana, una residencia desmontable o una construcción. Así puedes saber cuál de ellas es, y qué necesitas antes de hacer el pedido.
- Caravana3 meses al añosin trámites; a partir de ahí, una déclaration préalable
- Construcción20 m²hasta ahí una déclaration préalable, por encima un permis de construire
- RE2020Menos de 50 m²exigencias adaptadas desde el 1 de enero de 2023
Lo que dice el Code de l'urbanisme
Tres estatus posibles para una tiny house
El ministère du Logement lo recordó en 2024: una tiny house que conserva de forma permanente un medio para desplazarse es una caravana o una residencia móvil de ocio; si se le retira, puede considerarse una residencia desmontable. Colocada de forma duradera en el suelo, se trata como una construcción. El estatus decide qué autorización necesitas.
- 1Qué es la casa
- 2El uso previsto
- 3La autorización
- 4Dónde colocarla
Todas nuestras casas frente a las normas ↓
- Primera pregunta, antes de cualquier pedido: ¿qué dice el plan local d'urbanisme (PLU) para tu parcela? El ayuntamiento te dirá si allí es posible una vivienda, una residencia desmontable o una caravana durante más de 3 meses.
- Segunda pregunta: ¿cómo vas a usarla? Unas semanas de vacaciones al año no es lo mismo que una residencia principal.
- Tercera pregunta: ¿qué superficie? El umbral de 20 m² cuenta dos veces, la emprise au sol (la superficie ocupada en el suelo) y la surface de plancher (la superficie útil), altillo incluido allí donde la altura supera 1,80 m. El umbral de 40 m² que se lee a menudo solo vale para la ampliación de un edificio existente en zona urbana de un PLU, o para un terreno que acoge al menos dos residencias desmontables.
- Una residencia móvil de ocio (mobil-home que conserva sus ruedas pero ya no puede circular libremente) no puede instalarse en un jardín privado: solo en un camping, un parque residencial de ocio o un pueblo de vacaciones.
- Una residencia desmontable que no está conectada a las redes públicas requiere un certificado sobre el agua, el saneamiento, la electricidad y la seguridad, en particular contra incendios.
- Siempre es el ayuntamiento quien decide sobre tu terreno. Habla con él antes de hacer el pedido.
Fuentes: Service-public : caravane et mobil-home sur un terrain privé · Assemblée nationale : réponse ministérielle sur les tiny houses (question n° 11598, 2024) · Préfecture du Gers : seuils d'emprise au sol et de surface de plancher · Banque des Territoires : le décret sur l'habitat léger et les résidences démontables · Arrêté du 22 décembre 2022 : RE2020 pour les petites constructions et constructions temporaires
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, medidas frente a las normas
La superficie aquí son las dimensiones exteriores, largo por ancho, que dan una idea de la superficie ocupada en el suelo. Nuestras casas sobre ruedas más pequeñas se quedan por debajo de 20 m² y pueden tramitarse con una déclaration préalable (la declaración previa ante el ayuntamiento) si las instalas como construcción. Para las que tienen un altillo grande, todo depende de la surface de plancher que tenga en cuenta el ayuntamiento.
| Casa | Dimensiones (L × A × H) | Superficie en planta | Déclaration préalable (20 m²) | Caravana (conserva sus ruedas) |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Según el altillo | Posible |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Según el altillo | Posible |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Déclaration préalable | Posible |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Según el altillo | Posible |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Según el altillo | Posible |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Permis de construire | No |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Permis de construire | No |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Permis de construire | No |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Permis de construire | No |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | No |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Permis de construire | No |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Permis de construire | No |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Permis de construire | No |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Permis de construire | No |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Permis de construire | No |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Permis de construire | No |
La surface de plancher se mide por el interior de los muros y cuenta el altillo allí donde la altura supera 1,80 m; por eso un altillo puede hacer que una casa pase de 20 m² aunque en el suelo quepa. Nuestras casas semimóviles y no móviles viajan en camión y se instalan en el terreno: no pueden seguir siendo caravanas. Pídenos los planos, tú y el ayuntamiento veréis exactamente qué se aplica.
Conviene saber
Preguntas frecuentes sobre la normativa de las tiny houses
¿Mi tiny house es una caravana, una residencia desmontable o una construcción?
Depende de ella y de ti. Si conserva sus ruedas y sigue apta para circular, es una caravana. Si se le retiran pero sigue sin cimientos, es fácilmente desmontable y sirve de residencia principal al menos 8 meses al año, puede ser una residencia desmontable. Colocada de forma duradera, es una construcción. El ministère du Logement lo confirmó en una respuesta a la Assemblée nationale en 2024. Una residencia desmontable puede ser autónoma respecto a las redes, sin estar conectada a ellas; en ese caso hace falta un certificado sobre el agua, el saneamiento, la electricidad y la seguridad contra incendios. Lo que necesitas para conseguirlo: Vivir de forma autónoma.
¿Puedo vivir todo el año en una tiny house sobre ruedas?
El estatus de caravana está pensado para el ocio: hasta 3 meses al año sin trámites, a partir de ahí con una déclaration préalable. No da derecho a las ayudas a la vivienda (APL). Para convertirla en tu residencia principal, la vía prevista por la ley es la residencia desmontable o la construcción, allí donde el PLU lo permita. Habla de tu proyecto con el ayuntamiento antes de hacer el pedido.
Déclaration préalable o permis de construire: ¿20 m² o 40 m²?
Para una casa nueva e independiente, son 20 m²: a partir de 5 m² y hasta 20 m² de superficie ocupada en el suelo y de surface de plancher, basta con una déclaration préalable; por encima, hace falta un permis de construire (la licencia de obras). Los 40 m² se refieren a la ampliación de una casa existente en zona urbana de un PLU, y al acondicionamiento de un terreno para al menos dos residencias desmontables.
¿Se aplica la RE2020 (la normativa energética y ambiental francesa para edificios nuevos) a una tiny house?
A una construcción nueva, sí. Para los edificios de menos de 50 m² se aplican exigencias adaptadas desde el 1 de enero de 2023, y para las construcciones temporales desde el 1 de julio de 2023. Para una residencia desmontable, la cuestión no está resuelta: pregunta al ayuntamiento. Te enviamos los valores U de la casa elegida para que puedas comprobarlo.
¿Qué nos enviáis para el expediente?
Los planos, los pesos, los valores U y la documentación técnica que necesitas para la déclaration préalable o el permis de construire. Es gratis.
¿Qué IVA voy a pagar?
El 20 %, el tipo general en Francia, tanto si solo entregamos como si también instalamos. Los tipos reducidos del 10 % y el 5,5 % se refieren a obras en una vivienda terminada hace más de dos años, no a una casa nueva.
¿Puedo ver una tiny house en Francia?
Sí, en Corancy, donde los propietarios de una Porto enseñan su casa. Todos los detalles en la página Visitas. Para pedir un préstamo, consulta la página Financiación.
Veamos juntos tu terreno
Cuéntanos dónde está tu terreno, qué prevé el PLU y cómo quieres vivir en él. Te diremos qué casas encajan y te enviaremos los planos para adjuntar a tu expediente. Es gratis.