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¿Quieres instalar tu casa en Suiza? Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber.
Una tiny house en Suiza
En Suiza decide tu municipio según la normativa cantonal de construcción, y la ley federal de ordenación del territorio (Raumplanungsgesetz) marca el marco. Para una casa en la que vives necesitas una Baubewilligung (la licencia de obras) y un terreno en zona edificable. Aquí verás las reglas, cuánto cuesta la importación y cuáles de nuestras casas encajan.
- LicenciaBaubewilligungdel municipio, según la normativa cantonal de construcción
- Fuera de la zona edificableCasi imposiblela RPG 2 limita los edificios nuevos desde 2026
- Importación8,1 % de IVAsin aranceles industriales desde 2024
Confederación, cantón, municipio
Qué se aplica a una tiny house
Suiza no tiene una categoría propia para las tiny houses. Una casa en la que vives es una construcción en el sentido de la ley de ordenación del territorio, aunque tenga ruedas. Los detalles los regulan los 26 cantones, y la solicitud la presentas en el municipio.
- 1Quién es competente
- 2Las reglas para casas sobre ruedas
- 3La situación fuera de la zona edificable
Todas nuestras casas comparadas con las reglas ↓
- Pregunta primero al municipio en qué zona está tu terreno y qué permite allí la Bau- und Zonenordnung (el reglamento municipal de construcción y zonas). En una zona residencial, una tiny house es una solicitud de obra normal.
- Fuera de la zona edificable, una vivienda nueva prácticamente no puede autorizarse, y la RPG 2 no lo pone más fácil. No compres terreno antes de haberlo aclarado.
- La Konferenz der kantonalen Energiedirektoren aprobó las MuKEn 2025 en agosto de 2025; los cantones las van adoptando poco a poco. Qué valores se aplican en tu caso te lo dirá el municipio o el servicio cantonal de energía.
- Para tu solicitud de obra te enviamos gratis los planos, pesos, valores U y la documentación técnica.
Fuentes: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Qué casas encajan
Todas nuestras casas, comparadas con las reglas
En Suiza no existe un tamaño por debajo del cual una vivienda no necesite Baubewilligung. Lo decisivo son el aislamiento y el transporte. Nuestros modelos semimóviles y no móviles están aislados para vivir todo el año; los móviles son de construcción ligera para que se puedan remolcar.
| Casa | Medidas (L × An × Al) | Superficie | Valores U MuKEn | Transporte hasta 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Pared U 0,44 en lugar de 0,17 | Sin permiso especial |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Aislada para vivir todo el año | Permiso especial |
Los valores U de los modelos móviles (pared unos 0,44, cubierta unos 0,42 W/m²K) se midieron con el aislamiento anterior; con la nueva lana mineral deberían ser algo mejores, pero siguen muy por encima de los valores cantonales para obra nueva. Nuestro River se calculó con pared y cubierta U 0,15, suelo 0,17 y ventanas Uw 0,87. Pídenos los planos y los valores U, y así tú y el municipio veréis exactamente qué se aplica.
Bueno saberlo
Preguntas frecuentes sobre la tiny house en Suiza
¿Una tiny house sobre ruedas necesita Baubewilligung?
Sí, si vives en ella y permanece mucho tiempo en el terreno. Solo están exentas de licencia las Fahrnisbauten que se instalan por poco tiempo y de forma provisional; Basilea-Campiña, por ejemplo, sitúa el límite en unos tres a seis meses. Las ruedas no cambian nada.
¿Puedo ponerla en suelo agrícola?
Normalmente no. Fuera de la zona edificable solo se permiten construcciones que dependen de ese emplazamiento, y una vivienda no es una de ellas. Desde la RPG 2, los cantones deben limitar al 2 % el crecimiento de los edificios fuera de las zonas edificables y compensar los excesos.
¿Cuánto cuesta la importación?
Vendemos la casa sin el IVA sueco. Al importarla pagas un 8,1 % de impuesto de importación, calculado sobre el precio de compra más el transporte hasta tu terreno, además de las posibles tasas de despacho. Desde el 1 de enero de 2024 ya no hay aranceles industriales. Los trámites aduaneros están incluidos en nuestra oferta para entregas fuera de la UE. Un agente de aduanas que contratamos prepara todos los documentos necesarios.
¿Qué normas energéticas se aplican?
La ley cantonal de energía, basada en las MuKEn. En la justificación por elementos constructivos individuales, pared, cubierta y suelo hacia el exterior pueden tener como máximo U 0,17 W/m²K, y las ventanas 1,0. Nuestros modelos móviles no lo alcanzan. Para un hogar todo el año, échale un vistazo a River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen o Evergreen XL.
¿Puedo empadronarme allí?
Sí, e incluso debes registrarte en la Einwohnerkontrolle (el registro de habitantes del municipio) en los 14 días siguientes a la mudanza (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). En los municipios con más de un 20 % de segundas residencias esto es importante: allí las viviendas nuevas solo se autorizan como vivienda principal o como vivienda de explotación turística (Art. 7 ZWG).
¿Cómo llega la casa a Suiza?
Hasta 2,55 m de ancho y 4 m de alto sin permiso especial (Art. 64 y 66 VRV); nuestros modelos móviles lo cumplen. Para casas más anchas o más altas hace falta un permiso especial, en un transporte de importación de la Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), y eso encarece la entrega. Envíanos tu código postal y te diremos el precio.
¿Puedo ver una tiny house?
En Suiza ahora mismo no tenemos visitas, pero sí en Alemania y Austria. Más información en Visitas. Sobre la financiación encontrarás más en Financiación.
Miramos tu terreno contigo
Dinos en qué cantón y en qué municipio está tu terreno y en qué zona. Comprobaremos qué casas encajan y te enviaremos la documentación para tu solicitud de obra. No cuesta nada.