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Vous souhaitez installer votre maison en Suisse ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir.
Une tiny house en Suisse
En Suisse, c'est votre commune qui décide, selon le droit cantonal de la construction, et la loi fédérale sur l'aménagement du territoire fixe le cadre. Pour une maison dans laquelle vous habitez, il vous faut une Baubewilligung (le permis de construire) et un terrain en zone à bâtir. Vous trouverez ici les règles, le coût de l'importation et celles de nos maisons qui conviennent.
- AutorisationBaubewilligungdélivrée par la commune, selon le droit cantonal de la construction
- Hors zone à bâtirPratiquement impossiblela RPG 2 limite les nouveaux bâtiments depuis 2026
- Importation8,1 % TVAplus de droits de douane industriels depuis 2024
Confédération, canton, commune
Ce qui s'applique à une tiny house
La Suisse n'a pas de catégorie propre pour les tiny houses. Une maison dans laquelle vous habitez est une construction au sens de la loi sur l'aménagement du territoire, même si elle a des roues. Les détails sont réglés par les 26 cantons, et vous déposez la demande auprès de la commune.
- 1Les compétences
- 2Les règles pour les maisons sur roues
- 3La situation hors zone à bâtir
Toutes nos maisons comparées aux règles ↓
- Demandez d'abord à la commune dans quelle zone se trouve votre terrain et ce que la Bau- und Zonenordnung (le règlement des constructions et des zones) y autorise. Dans une zone d'habitation, une tiny house fait l'objet d'une demande de permis normale.
- Hors zone à bâtir, une nouvelle maison d'habitation n'est pratiquement pas autorisable, et la RPG 2 ne simplifie pas les choses. N'achetez pas de terrain avant que ce point soit clarifié.
- La Konferenz der kantonalen Energiedirektoren a adopté la MuKEn 2025 en août 2025 ; les cantons la reprennent progressivement. Les valeurs qui s'appliquent chez vous, la commune ou le service cantonal de l'énergie vous les indiquera.
- Pour votre demande de permis, nous vous envoyons gratuitement les plans, les poids, les valeurs U et la documentation technique.
Sources: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Quelles maisons conviennent
Toutes nos maisons, comparées aux règles
Il n'existe pas en Suisse de limite de taille en dessous de laquelle une maison d'habitation peut se passer de Baubewilligung. Ce qui compte, c'est l'isolation et le transport. Nos modèles semi-mobiles et non mobiles sont isolés pour une habitation à l'année, les modèles mobiles sont construits légers pour pouvoir être tractés.
| Maison | Dimensions (L × l × H) | Surface au sol | Valeurs U MuKEn | Transport jusqu'à 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Mur U 0,44 au lieu de 0,17 | Sans autorisation exceptionnelle |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Isolée pour une habitation à l'année | Autorisation exceptionnelle |
Les valeurs U des modèles mobiles (mur environ 0,44, toit environ 0,42 W/m²K) ont été mesurées avec l'ancienne composition d'isolation ; avec la nouvelle laine minérale, elles devraient être un peu meilleures, mais restent bien au-dessus des valeurs cantonales pour les constructions neuves. Notre River a été calculé avec mur et toit U 0,15, sol 0,17 et fenêtres Uw 0,87. Demandez-nous les plans et les valeurs U : vous et la commune verrez alors exactement ce qui s'applique.
Bon à savoir
Questions fréquentes sur la tiny house en Suisse
Une tiny house sur roues a-t-elle besoin d'une Baubewilligung ?
Oui, si vous y habitez et qu'elle reste longtemps sur le terrain. Seules les Fahrnisbauten (constructions mobilières) installées brièvement et provisoirement sont dispensées d'autorisation ; Bâle-Campagne par exemple place la limite à environ trois à six mois. Les roues n'y changent rien.
Puis-je l'installer sur un terrain agricole ?
En règle générale, non. Hors zone à bâtir, seules sont admises les constructions qui dépendent de cet emplacement, et une maison d'habitation n'en fait pas partie. Depuis la RPG 2, les cantons doivent limiter à 2 % la croissance du nombre de bâtiments hors des zones à bâtir et compenser les dépassements.
Combien coûte l'importation ?
Nous vendons la maison sans TVA suédoise. À l'importation, vous payez 8,1 % d'impôt sur les importations, calculé sur le prix d'achat plus le transport jusqu'à votre terrain, ainsi que d'éventuels frais de dédouanement. Les droits de douane industriels n'existent plus depuis le 1er janvier 2024. Les formalités douanières sont comprises dans notre offre pour les livraisons hors de l'UE. Un commissionnaire en douane que nous mandatons prépare tous les documents nécessaires.
Quelles prescriptions énergétiques s'appliquent ?
La loi cantonale sur l'énergie, fondée sur les MuKEn. Pour la justification par performances ponctuelles, mur, toit et sol contre l'extérieur ne doivent pas dépasser U 0,17 W/m²K, et les fenêtres 1,0. Nos modèles mobiles n'y parviennent pas. Pour un logement à l'année, regardez River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen ou Evergreen XL.
Puis-je m'y déclarer comme résident ?
Oui, vous devez même vous annoncer à l'Einwohnerkontrolle (le contrôle des habitants) dans les 14 jours suivant votre emménagement (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). Dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires, c'est important : les nouveaux logements n'y sont autorisés que comme résidence principale ou comme logement affecté à l'hébergement touristique (Art. 7 ZWG).
Comment la maison arrive-t-elle en Suisse ?
Jusqu'à 2,55 m de largeur et 4 m de hauteur sans autorisation exceptionnelle (Art. 64 et 66 VRV) ; nos modèles mobiles respectent ces limites. Pour les maisons plus larges ou plus hautes, il faut une autorisation exceptionnelle, délivrée pour un transport d'importation par le Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), ce qui rend la livraison plus chère. Envoyez-nous votre code postal et nous vous indiquerons le prix.
Puis-je voir une tiny house ?
Nous n'avons pour le moment pas de visite en Suisse, mais en Allemagne et en Autriche. Plus d'informations sous Visites. Pour le financement, vous trouverez plus d'informations sous Financement.
Nous examinons votre terrain avec vous
Dites-nous dans quel canton et dans quelle commune se trouve votre terrain, et dans quelle zone. Nous vérifierons alors quelles maisons conviennent et vous enverrons les documents pour votre demande de permis. Cela ne coûte rien.