Ett tiny house i Schweiz

I Schweiz beslutar din kommun enligt kantonens bygglagstiftning, och förbundets Raumplanungsgesetz ger ramarna. För ett hus som du bor i behöver du en Baubewilligung (bygglov) och en tomt i Bauzone (zonen avsedd för bebyggelse). Här ser du reglerna, vad importen kostar och vilka av våra hus som passar.

Vilka hus som passar →

TillståndBaubewilligungfrån kommunen, enligt kantonens bygglagstiftning
Utanför BauzoneKnappast möjligtRPG 2 begränsar nya byggnader sedan 2026
Import8,1 % momsinga industritullar sedan 2024

Förbund, kanton, kommun

Vad som gäller för ett tiny house

Schweiz har ingen egen kategori för tiny houses. Ett hus som du bor i är en byggnad i Raumplanungsgesetz mening, även om det har hjul. Detaljerna regleras av de 26 kantonerna, och ansökan lämnar du in till kommunen.

1Vem som ansvarar för vad
2Reglerna för hus på hjul
3Läget utanför Bauzone

Alla våra hus jämförda med reglerna ↓

Vad som gäller

BaubewilligungByggnader och anläggningar får bara uppföras med myndighetstillstånd. Villkor: huset stämmer med användningszonens syfte, och marken är försedd med väg, vatten och avlopp (Art. 22 RPG).

1Vem som beslutarKommunen, enligt kantonens bygglag. I kantonen Zürich till exempel bestämmer den också vilket förfarande som gäller; i det ordinarie förfarandet ligger ansökan ute offentligt i 20 dagar.

2Tiny house på hjulIngen tillståndsfri Fahrnisbaute (lös, tillfällig konstruktion) om det står kvar längre och är bebott. Kantonen Basel-Landschaft anger tre till sex månader som riktvärde.

3Utanför BauzoneBara byggnader vars syfte kräver ett läge utanför Bauzone (Art. 24 RPG); ett bostadshus gör i regel inte det. Sedan RPG 2 (2026) får antalet byggnader utanför Bauzone i varje kanton öka med högst 2 % jämfört med den 29 september 2023.

FritidsbostäderI kommuner med mer än 20 % fritidsbostäder beviljas inga nya fritidsbostäder (Art. 6 ZWG). En permanentbostad där du är folkbokförd är fortfarande möjlig (Art. 7 ZWG).

EnergiKantonal energilagstiftning enligt modellföreskrifterna MuKEn. Vid verifiering per byggnadsdel för nybyggen: vägg, tak och golv mot det fria högst U 0,17, fönster 1,0 W/m²K (MuKEn 2014).

ImportSchweiz ligger utanför EU. Importmoms 8,1 %, beräknad även på transporten fram till bestämmelseorten (Art. 25 och 54 MWSTG); inga industritullar sedan 1 januari 2024.

Fråga först kommunen vilken zon din tomt ligger i och vad Bau- und Zonenordnung (kommunens bygg- och zonbestämmelser) tillåter där. I en bostadszon är ett tiny house en vanlig bygglovsansökan.
Utanför Bauzone kan ett nytt bostadshus i praktiken inte få tillstånd, och RPG 2 gör det inte enklare. Köp ingen mark innan det är klarlagt.
MuKEn 2025 antogs av de kantonala energidirektörernas konferens i augusti 2025; kantonerna inför den efter hand. Vilka värden som gäller hos dig får du veta av kommunen eller kantonens energimyndighet.
Vi skickar dig kostnadsfritt ritningar, vikter, U-värden och de tekniska underlagen för din bygglovsansökan.

Källor: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle

Vilka hus som passar

Alla våra hus, jämförda med reglerna

I Schweiz finns ingen storleksgräns under vilken ett bostadshus klarar sig utan Baubewilligung. Det avgörande är isoleringen och transporten. Våra halvmobila och icke-mobila modeller är isolerade för boende året runt, de mobila är lätt byggda så att de går att dra.

Hus	Mått (L × B × H)	Golvyta	U-värden MuKEn	Transport upp till 2,55 × 4,0 m
Nature Pod	6,00 × 2,30 × 2,50 m	13,8 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Moon	6,10 × 2,50 × 3,50 m	15,3 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Sofia	6,10 × 2,55 × 4,00 m	15,6 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Maya	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Sunshine	6,70 × 2,55 × 4,00 m	17,1 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Felicia	7,20 × 2,50 × 3,94 m	18,0 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Venus	7,30 × 2,50 × 4,00 m	18,3 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Luna Office	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Luna Home	7,30 × 2,55 × 3,50 m	18,6 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Porto	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Elise	7,30 × 2,55 × 4,00 m	18,6 m²	Vägg U 0,44 i stället för 0,17	Utan undantagstillstånd
Smile	7,30 × 3,00 × 4,00 m	21,9 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Julia	7,90 × 3,00 × 4,00 m	23,7 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
River	8,50 × 2,90 × 3,90 m	24,6 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Lucia	7,50 × 4,00 × 4,00 m	30,0 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Sky	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Zenith	11,00 × 3,45 × 4,35 m	38,0 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Leah	12,00 × 3,45 × 4,00 m	41,4 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Antonia	9,00 × 7,95 × 4,00 m	46,6 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Evergreen	8,30 × 6,00 × 4,00 m	49,8 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Helena	9,20 × 5,98 × 4,00 m	55,0 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd
Evergreen XL	11,80 × 5,95 × 4,00 m	70,2 m²	Isolerat för boende året runt	Undantagstillstånd

De mobila modellernas U-värden (vägg cirka 0,44, tak cirka 0,42 W/m²K) mättes med den äldre isoleringsuppbyggnaden; med den nya mineralullen bör de vara något bättre, men de ligger ändå långt över kantonernas värden för nybyggen. Vår River har beräknats med vägg och tak U 0,15, golv 0,17 och fönster Uw 0,87. Fråga oss efter ritningarna och U-värdena, så ser du och kommunen exakt vad som gäller.

Var får jag ställa mitt hus? →

Bra att veta

Vanliga frågor om tiny houses i Schweiz

Behöver ett tiny house på hjul en Baubewilligung?

Ja, om du bor i det och det står kvar på tomten längre. Tillståndsfria är bara Fahrnisbauten som ställs upp kort och tillfälligt; Basel-Landschaft till exempel drar gränsen vid ungefär tre till sex månader. Hjulen ändrar inget i det.

Kan jag ställa det på jordbruksmark?

I regel inte. Utanför Bauzone är bara byggnader tillåtna som är beroende av just det läget, och ett bostadshus hör inte dit. Sedan RPG 2 måste kantonerna begränsa ökningen av byggnader utanför Bauzone till 2 % och kompensera för överskridanden.

Vad kostar importen?

Vi säljer huset utan svensk moms. Vid importen betalar du 8,1 % importmoms, beräknad på köpeskillingen plus transporten fram till din tomt, och därtill eventuella avgifter för tullklarering. Industritullar finns inte längre sedan 1 januari 2024. Tullhanteringen ingår i vårt erbjudande vid leveranser utanför EU. Ett tullombud som vi anlitar tar fram alla papper som behövs.

Vilka energiregler gäller?

Kantonens energilag, som bygger på MuKEn. Vid verifiering per byggnadsdel får vägg, tak och golv mot det fria ha högst U 0,17 W/m²K, fönster 1,0. Det klarar inte våra mobila modeller. För ett hem året runt, titta på River, Sky, Zenith, Lucia, Evergreen eller Evergreen XL.

Kan jag folkbokföra mig där?

Ja, du måste till och med anmäla dig hos Einwohnerkontrolle (kommunens folkbokföringskontor) inom 14 dagar efter flytten (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). I kommuner med mer än 20 % fritidsbostäder är det viktigt: där beviljas nya bostäder bara som permanentbostad eller som turistiskt förvaltad bostad (Art. 7 ZWG).

Hur kommer huset till Schweiz?

Upp till 2,55 m bredd och 4 m höjd utan undantagstillstånd (Art. 64 och 66 VRV); det klarar våra mobila modeller. För bredare eller högre hus krävs ett undantagstillstånd, vid en importtransport från Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), och det gör leveransen dyrare. Skicka oss ditt postnummer, så berättar vi priset.

Kan jag se ett tiny house?

I Schweiz har vi för närvarande ingen visning, men i Tyskland och Österrike. Mer under Visningar. Om finansiering hittar du mer under Finansiering.

Vi tittar på din tomt tillsammans med dig

Berätta i vilken kanton och vilken kommun din tomt ligger och i vilken zon. Då kontrollerar vi vilka hus som passar och skickar dig underlagen för din bygglovsansökan. Det kostar ingenting.

[email protected] · +46 (0)18 25 88 99

Skriv till oss Boka visning →