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Quer instalar a sua casa na Suíça? Aqui fica a saber tudo o que precisa de saber.
Uma tiny house na Suíça
Na Suíça, quem decide é o seu município, segundo o direito da construção do cantão, e o Raumplanungsgesetz (a lei federal do ordenamento do território) define o quadro. Para uma casa onde vive, precisa de uma Baubewilligung (a licença de construção) e de um terreno na Bauzone (a zona de construção). Aqui encontra as regras, quanto custa a importação e quais das nossas casas servem.
- LicençaBaubewilligungdo município, segundo o direito cantonal da construção
- Fora da BauzoneQuase impossívelo RPG 2 limita novos edifícios desde 2026
- Importação8,1 % IVAsem direitos aduaneiros industriais desde 2024
Confederação, cantão, município
O que se aplica a uma tiny house
A Suíça não tem uma categoria própria para tiny houses. Uma casa onde vive é uma construção no sentido do Raumplanungsgesetz, mesmo que tenha rodas. Os pormenores são regulados pelos 26 cantões, e o pedido é entregue no município.
- 1As competências
- 2As regras para casas sobre rodas
- 3A situação fora da Bauzone
Todas as nossas casas comparadas com as regras ↓
- Pergunte primeiro ao município em que zona fica o seu terreno e o que a Bau- und Zonenordnung (o regulamento municipal de construção e zonamento) permite aí. Numa zona residencial, uma tiny house é um pedido de licença normal.
- Fora da Bauzone, uma casa de habitação nova praticamente não pode ser licenciada, e o RPG 2 não facilita as coisas. Não compre terreno antes de isso estar esclarecido.
- As MuKEn 2025 foram aprovadas pela Konferenz der kantonalen Energiedirektoren (a conferência dos diretores cantonais da energia) em agosto de 2025; os cantões vão adotando-as aos poucos. Que valores se aplicam no seu caso, diz-lhe o município ou o serviço cantonal de energia.
- Enviamos-lhe gratuitamente, para o seu pedido de licença, desenhos, pesos, valores U e a documentação técnica.
Fontes: Raumplanungsgesetz RPG (fedlex) · ARE: Faktenblatt RPG 2 · Kanton Basel-Landschaft: Antwort zur Interpellation Tiny-House (2019) · Kanton Zürich: Baueingabe und Bewilligungsverfahren · BAZG: Aufhebung der Industriezölle
Que casas servem
Todas as nossas casas, medidas pelas regras
Na Suíça não existe um limite de dimensão abaixo do qual uma casa de habitação dispense a Baubewilligung. O que conta é o isolamento e o transporte. Os nossos modelos semimóveis e não móveis são isolados para habitação durante todo o ano; os móveis são de construção leve, para poderem ser rebocados.
| Casa | Medidas (C × L × A) | Área | Valores U MuKEn | Transporte até 2,55 × 4,0 m |
|---|---|---|---|---|
 Nature Pod | 6,00 × 2,30 × 2,50 m | 13,8 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Moon | 6,10 × 2,50 × 3,50 m | 15,3 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Sofia | 6,10 × 2,55 × 4,00 m | 15,6 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Maya | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Sunshine | 6,70 × 2,55 × 4,00 m | 17,1 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Felicia | 7,20 × 2,50 × 3,94 m | 18,0 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Venus | 7,30 × 2,50 × 4,00 m | 18,3 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Luna Office | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Luna Home | 7,30 × 2,55 × 3,50 m | 18,6 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Porto | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Elise | 7,30 × 2,55 × 4,00 m | 18,6 m² | Parede U 0,44 em vez de 0,17 | Sem licença especial |
 Smile | 7,30 × 3,00 × 4,00 m | 21,9 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Julia | 7,90 × 3,00 × 4,00 m | 23,7 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 River | 8,50 × 2,90 × 3,90 m | 24,6 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Lucia | 7,50 × 4,00 × 4,00 m | 30,0 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Sky | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Zenith | 11,00 × 3,45 × 4,35 m | 38,0 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Leah | 12,00 × 3,45 × 4,00 m | 41,4 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Antonia | 9,00 × 7,95 × 4,00 m | 46,6 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Evergreen | 8,30 × 6,00 × 4,00 m | 49,8 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Helena | 9,20 × 5,98 × 4,00 m | 55,0 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
 Evergreen XL | 11,80 × 5,95 × 4,00 m | 70,2 m² | Isolada para habitação todo o ano | Licença especial |
Os valores U dos modelos móveis (parede cerca de 0,44, telhado cerca de 0,42 W/m²K) foram medidos com o isolamento antigo; com a nova lã mineral deverão ser um pouco melhores, mas continuam muito acima dos valores cantonais para construções novas. O nosso River foi calculado com parede e telhado U 0,15, pavimento 0,17 e janelas Uw 0,87. Peça-nos os desenhos e os valores U, e assim você e o município veem exatamente o que se aplica.
Bom saber
Perguntas frequentes sobre a tiny house na Suíça
Uma tiny house sobre rodas precisa de Baubewilligung?
Sim, se viver nela e ela ficar mais tempo no terreno. Só estão isentas de licença as Fahrnisbauten instaladas por pouco tempo e de forma temporária; Basileia-Campo, por exemplo, situa o limite em cerca de três a seis meses. As rodas não mudam nada nisso.
Posso colocá-la em terreno agrícola?
Em regra, não. Fora da Bauzone só são admitidas construções que dependam dessa localização, e uma casa de habitação não é uma delas. Desde o RPG 2, os cantões têm de limitar a 2 % o crescimento dos edifícios fora das Bauzonen e compensar as ultrapassagens.
Quanto custa a importação?
Vendemos a casa sem IVA sueco. Na importação paga 8,1 % de imposto de importação, calculado sobre o preço de compra mais o transporte até ao seu terreno, a que se somam eventuais taxas de desalfandegamento. Desde 1 de janeiro de 2024 deixou de haver direitos aduaneiros industriais. O desalfandegamento está incluído na nossa proposta para entregas fora da UE. Um despachante que contratamos prepara toda a documentação necessária.
Que regras de energia se aplicam?
A lei cantonal da energia, com base nas MuKEn. Na verificação por elemento construtivo, parede, telhado e pavimento em contacto com o exterior podem ter no máximo U 0,17 W/m²K, e as janelas 1,0. Os nossos modelos móveis não atingem isso. Para uma casa para todo o ano, veja a River, a Sky, a Zenith, a Lucia, a Evergreen ou a Evergreen XL.
Posso registar-me lá como residente?
Sim, e até tem de se registar na Einwohnerkontrolle (o registo de residentes do município) no prazo de 14 dias após a mudança (Art. 11 Registerharmonisierungsgesetz). Em municípios com mais de 20 % de segundas habitações isto é importante: aí, as novas habitações só são licenciadas como habitação principal ou como habitação de exploração turística (Art. 7 ZWG).
Como chega a casa à Suíça?
Até 2,55 m de largura e 4 m de altura sem licença especial (Art. 64 e 66 VRV); os nossos modelos móveis cumprem isso. Para casas mais largas ou mais altas é preciso uma licença especial, que numa viagem de importação é emitida pelo Bundesamt für Strassen (ASTRA, Art. 79 VRV), e isso torna a entrega mais cara. Envie-nos o seu código postal e dizemos-lhe o preço.
Posso ver uma tiny house?
Na Suíça não temos de momento nenhuma visita, mas temos na Alemanha e na Áustria. Mais em Visitas. Sobre financiamento, encontra mais em Financiamento.
Analisamos consigo o seu terreno
Diga-nos em que cantão e em que município fica o seu terreno, e em que zona. Depois verificamos que casas servem e enviamos-lhe a documentação para o seu pedido de licença. Não custa nada.